Lichte tussenwoning met moderne keuken in populaire wijk Hees

Deze tussenwoning is gelegen aan de Oscar Carréstraat 57 in de wijk Hees te Nijmegen. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter. Het perceel beslaat 151 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel een voor- als achtertuin. De woning is voorzien van energielabel E en beschikt over gasverwarming middels een combiketel die eigendom is van de woning.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim en profiteert van grote ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een zithoek in het voorste deel van de kamer. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel, wat zorgt voor een natuurlijke doorstroming tussen woon- en eetfuncties. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een warm houten visgraatpatroon, wat karakter toevoegt aan het interieur. De muren zijn in lichte tinten gehouden, wat bijdraagt aan de heldere en eigentijdse sfeer.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken kenmerkt zich door een licht kleurenschema, aangevuld met een opvallende blauwe tegelwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en ontvangen allemaal goed daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een zwevend toilet, een badmeubel en een designradiator.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die dient als extra bergruimte. Dit gebied is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 63 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 7,11 meter. De tuin bestaat uit zowel gazon als bestraatte gedeelten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die kan worden gebruikt voor fietsen, tuingereedschap en aanvullende opslagbehoeften. Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare wegen in de directe omgeving van de woning.

Hees is een gewaardeerde woonwijk, bekend om haar groene karakter en dorpse sfeer ondanks het deel uitmaken van de stad Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door rustige straten met een mix van woningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners hebben binnen loopafstand toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en speeltuinen. De hoofdwegen die de stad uit leiden zijn eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie, wat het handig maakt voor zij die met de auto pendelen terwijl ze toch genieten van een rustige woonomgeving.

De woning heeft een totaal volume van 357 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter, en er is 2 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van het balkon. De woning heeft twee volledige woonlagen plus de zolderbergruimte. Naast de badkamer is er een separaat toilet op de begane grond. De badkamer is voorzien van een dubbel badmeubel, inloopdouche en toilet.

De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, wat koperskosten inclusief is. Dit komt neer op ongeveer 5.272 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken. De woning wordt gepresenteerd als een goed onderhouden huis met vernieuwde elementen waaronder de keuken en badkamer, met behoud van karakteristieke kenmerken uit de bouwperiode.