Sfeervol 2-kamerappartement in het historische centrum van Den Bosch

Gelegen in het hart van de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch, biedt dit sfeervolle en karakteristieke 2-kamerappartement een unieke woonervaring in een historische setting. Het pand is gelegen aan de Orthenstraat, een straat bekend om de vele karakteristieke panden en authentieke uitstraling, midden in het historische stadscentrum. Het appartement heeft een monumentenstatus, wat de historische betekenis en de verbinding met de rijke architectonische erfenis van Den Bosch weerspiegelt.

Het gebouw stamt uit 1450, wat het een werkelijk opmerkelijk pand maakt met eeuwen geschiedenis. Ondanks de leeftijd is het appartement onderhouden om modern comfort te bieden met behoud van het authentieke karakter. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gemeenschappelijke centrale entree op de begane grond met een trap naar de bovenverdiepingen.

Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een eigen privé-entree die toegang geeft tot alle kamers. De woonoppervlakte meet 42 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 128 kubieke meter.

De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij ramen over de volledige lengte van de kamer profiteert de ruimte van een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De combinatie van licht en indeling creëert een ruimtelijk gevoel, ondanks het compacte formaat. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor de woonkamer een veelzijdige ruimte is voor dagelijks leven en ontvangen.

De keuken is gescheiden en afgesloten van de woonkamer, wat helpt om het woongedeelte rustig en opgeruimd te houden. De keuken heeft een modern, licht kleurschema en is praktisch ingedeeld. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Deze opstelling biedt alle nodige voorzieningen voor comfortabel koken.

De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en beschikt over een douche en wastafel. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Het toilet is separaat gelegen, wat extra gemak en praktisch gebruik aan de indeling toevoegt.

De slaapkamer is gelegen op een rustige plek in het appartement en biedt genoeg ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De praktische indeling maakt het een prettige plek om te rusten.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte waarin de CV-ketel zich bevindt en die aansluitingen biedt voor wasapparatuur. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die eigendom is van de eigenaar van het pand en niet gehuurd is.

De locatie van dit appartement is uitzonderlijk. De Bossche binnenstad met alle voorzieningen ligt letterlijk aan uw voeten. Op loopafstand bevinden zich bekende hotspots zoals de Markt, de Uilenburg, de Parade en de Korte Putstraat, waar u kunt genieten van een breed aanbod aan restaurants, cafés en terrassen. Het Museumkwartier, het culturele centrum Verkadefabriek en de beroemde Sint-Janskathedraal zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar.

Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van levendigheid en bereikbaarheid. Het Centraal Station is op korte afstand gelegen, waardoor steden als Utrecht, Eindhoven en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. De hoofdwegen naar de A2, A59 en A65 snelwegen zijn ook met de auto snel en eenvoudig te bereiken.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen, wat typerend is voor een centrale stadslocatie.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen van 38,60 euro per maand, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE-structuur.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel D. Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door de CV-ketel.

De vraagprijs voor dit pand is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper, wat in Nederland gebruikelijk is en kosten omvat zoals de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en mogelijke overdrachtsbelasting.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een monumentaal pand op een van de meest gewilde locaties in Den Bosch. De combinatie van historisch karakter, praktische indeling en centrale ligging maakt dit een onderscheidend object op de lokale woningmarkt.