Uitgebreide jaren '30 gezinswoning op toplocatie in Den Bosch

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Orthenseweg in de gewilde wijk De Vliert in Den Bosch. De woning is een karakteristiek jaren '30 huis dat zorgvuldig is uitgebreid en gemoderniseerd met behoud van de authentieke periodedetails. Met een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt dit tussenwoning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en instapklaar huis.

De locatie is een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Gelegen in de wijk De Vliert profiteren bewoners van een wandelafstand tot het bruisende stadscentrum van Den Bosch. Het centraal station is ook eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, wat dit een uitstekende keuze maakt voor forenzen. De directe omgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De straat zelf wordt gekenmerkt door een aangename woonatmosfeer met gratis parkeergelegenheid en een gebalanceerde mix van rust en levendigheid. Gezinnen met kinderen zullen de diverse speeltuinen op loopafstand waarderen.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een vestibule met een jassenkast, die vervolgens leidt naar de hoofdhal. De vestibule beschikt over de originele tegelvloer, terwijl de hal pronkt met een prachtige originele terrazzovloer. Deze authentieke elementen zorgen direct voor de sfeervolle uitstraling die door het hele huis aanwezig is. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een praktische bergkast onder de trap en een modern afgewerkt toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De woonkamer met en-suite opstelling is een echt blikpunt op de begane grond. De originele schuifdeuren met glas-in-lood ramen verdelen de ruimte op een elegante wijze in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vooraan het huis zorgt een erker voor aangenaam daglicht en creëert een uitnodigende plek voor een zithoek. Achterin beschikt de eetkamer over een open haard en gaat deze naadloos over in de uitbreiding met uitgebreide beglazing. Dankzij de grote ramen is dit gebied heerlijk licht en behoudt het een directe verbinding met de tuin. Franse deuren geven toegang tot de achtertuin. De gehele woonkamer is afgewerkt met een strakke uitstraling met houten vloer, gestucte wanden en plafonds en hoge plinten.

De keuken is gepositioneerd in een halfopen verbinding met de woonkamer. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim werk- en opslagoppervlak. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken op deze verdieping zijn netjes afgewerkt en profiteren van goed daglicht. De twee grotere slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten. De uitgebreide badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en omvat een bad-douchecombinatie, een wastafel in een meubel en een zwevend toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop en twee volledige slaapkamers. Beide kamers zijn proper afgewerkt en voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Een van de slaapkamers beschikt over een speelse vide, die kan dienen als extra slaap- of bergruimte. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine, de cv-ketelinstallatie en is er toegang tot extra bergruimte achter de knieschotten alsmede zolderruimte.

De centrale verwarming bestaat uit een Nefit HR combiketel uit 2017, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. De woning beschikt over een energielabel C en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas overal.

De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin die onderhoudsarm is aangelegd. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitje en ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, en een zijpad zorgt voor praktische toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en meet 31 vierkante meter met afmetingen van circa 5,60 meter diep en 5,50 meter breed. Er is ook een voortuin.

De woning heeft een totaal volume van 472 kubieke meter en staat op een perceel van 132 vierkante meter. Aanvullende externe bergruimte bedraagt 5 vierkante meter, terwijl er 2 vierkante meter aan overige binnenruimte is. Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie, glasvezelbekabeling en TV-aansluitingen. Parkeren is gratis mogelijk op de openbare weg.

Deze instapklaar gezinswoning combineert de charme en het karakter van een jaren '30 woning met moderne voorzieningen en een gunstige locatie nabij alle voorzieningen die Den Bosch te bieden heeft. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 775.000 euro, wat neerkomt op circa 5.916 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg.