Ruime vierkamerappartement met dakterras in bruisend West‑Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier ruime slaapkamers bieden flexibiliteit voor gezinnen of thuiswerken.
- Een groot dakterras met water- en elektriciteitsaansluitingen biedt privé buitenleven en uitzicht over de stad.
- Privé ingang en eigen grondbezit geven de koper volledige controle zonder erfpachtbeperkingen.
- Hoge plafonds, grote ramen en zichtbare balkconstructie zorgen voor een lichte en karaktervolle interieur.
- Locatie in de gewilde Fluwelen Ortelius omgeving combineert groene straten, parken, scholen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
Minpunten
- Het gebouw dateert uit negentien drieënveertig, wat mogelijk voortdurende onderhoud van historische elementen vereist.
- Verwarming wordt geleverd door een gasboiler, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met duurzame systemen.
- Servicekosten van honderdachtenveertig euro per maand verhogen de terugkerende lasten.
- Het pand maakt deel uit van een kleine VvE, waardoor beslissingen worden genomen door een beperkt aantal eigenaren.
- Parkeren is beperkt tot betaalde en openbare opties, zonder eigen privé‑garage.
Beschrijving
Deze woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer éénhonderdvijftien vierkante meter op erfpachtvrij grond in een goed gevestigde wijk van Amsterdam West. Het pand is bereikbaar via een eigen privé ingang die leidt naar een trap die de bovenliggende verdiepingen bedient. De indeling is verdeeld over drie hoofdverdiepingen met een dakterras op het vierde niveau, wat een duidelijke scheiding tussen privé‑ en publieke zones biedt.
Op de tweede verdieping vormen de woon- en eetgedeeltes een open ruimte die profiteert van hoge plafonds en grote ramen. Natuurlijk licht stroomt binnen vanuit zowel de oost‑ als westgevel, waardoor er de hele dag een heldere sfeer ontstaat. Een op het westen gerichte balkon is bereikbaar via schuifdeuren en biedt een ideale plek om van de avondzon te genieten. Naast de eetruimte is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, een gasfornuis met vier branders en een afzuigkap. Een tweede balkon aan de oostkant is eveneens toegankelijk via schuifdeuren, wat kruisventilatie en extra buitenplezier mogelijk maakt. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief hardhouten vloer die warmte en karakter toevoegt.
De derde verdieping herbergt de slaapvertrekken en de hoofd badkamer. Aan de achterkant van de verdieping is de master bedroom ruim en profiteert van dezelfde hoge plafondafwerking als de rest van de woning. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één een indrukwekkende nokhoogte van drie komma zeven meter heeft, wat een gevoel van openheid en volume geeft. Een vierde kamer kan worden gebruikt als kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De badkamer is modern en omvat een bad, een inloopdouche, een toilet en een verwarmde handdoekradiator. Naast de badkamer is er op dit niveau een apart toilet met een wandgemonteerde wastafel. Inbouwkasten bieden opslag en huisvesten de nutsmeters evenals een verborgen ruimte voor een wasmachine en droger. Een extra opslagruimte herbergt ook de centrale verwarmingsketel.
Het vierde niveau is gewijd aan een uitgestrekt dakterras van ongeveer vijfentwintig vierkante meter. Het terras is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen en krijgt de hele dag zonlicht. Vanaf deze hoogte kunnen bewoners panoramisch uitzicht over de omringende daken van Amsterdam genieten. De ruimte leent zich uitstekend voor buiten dineren, ontspanning of het ontvangen van gasten tijdens warme avonden.
Het gebouw werd in negentien drieënveertig gebouwd en behoudt vele originele details die bijdragen aan de charme. De zichtbare balkconstructie op de derde verdieping geeft een onderscheidend karakter, terwijl gekleurde glasdeuren de eetruimte scheiden van de woonkamer, wat een uniek visueel element biedt. Alle ramen zijn dubbelglas, wat bijdraagt aan energie‑efficiëntie en comfort. Het pand heeft energielabel C en wordt verwarmd door een op gas werkend centraal verwarmingssysteem.
De buurt, lokaal bekend als de Fluwelen Ortelius, is een van de meest gewilde straten in de Bos en Lommer wijk. De straat is breed, bebost en kenmerkt zich door karakteristieke architectuur die een aangename stedelijke omgeving creëert. Een sterk gemeenschapsgevoel is duidelijk zichtbaar via regelmatige buurtbijeenkomsten en gedeelde buitentafels tijdens de zomermaanden. Gezinnen profiteren van de nabijheid van het Erasmuspark en Rembrandtpark, beide op loopafstand en met veel groen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het populaire Terrasmus‑café in het Erasmuspark biedt een informele ontmoetingsplek voor bewoners. Diverse basisscholen, kinderopvangcentra en de Sportplaza Mercator met binnen- en buitenzwembaden liggen ook in de buurt, waardoor de locatie zeer gezinsvriendelijk is.
Dagelijkse voorzieningen zijn goed gedekt. Een assortiment cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten is te vinden langs de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Het openbaar vervoer is uitstekend, met meerdere tram- en bushaltes op loopafstand die directe verbindingen bieden naar Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC en Amsterdam Centraal Station. Het stadscentrum en station Sloterdijk zijn per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, terwijl de A10 ringweg slechts enkele minuten met de auto verwijderd is.
Het pand maakt deel uit van een kleine VvE bestaande uit drie leden. Een langetermijnonderhoudsplan werd opgesteld in 2024, en de maandelijkse servicekosten bedragen honderdachtenveertig euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds en houdt regelmatige vergaderingen, waardoor het gebouw goed beheerd wordt en toekomstige uitgaven gepland zijn. De verkoop omvat het erfpachtvrije grondstuk, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting voor de nieuwe eigenaar bestaat. Alle metingen zijn uitgevoerd conform de industriestandaard NEN 2580, en een professioneel meetbureau heeft de cijfers geverifieerd. Prospects wordt aangeraden eigen onderzoek te doen en een gekwalificeerde makelaar in te schakelen om te assisteren bij het aankoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions a walk-in shower in the modern bathroom.
Bathtub
The modern bathroom is described as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
No bathroom is directly attached to a bedroom; the bathroom serves multiple rooms, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet with wall‑mounted WC and washbasin is listed on the second floor.
Heated Towel Rail
The bathroom is explicitly described as having a heated towel radiator.
Bidet
The listing does not mention a bidet; such fixtures are uncommon and likely absent.
Rain Shower
No rain‑shower head is mentioned in the description.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; no double shower arrangement is indicated.
Shared Shower
The shower is part of a bathroom used by all occupants, not a private/en‑suite facility.
Shared Toilet
The main bathroom includes a toilet that is used by residents, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
No mention of dual sinks in the bathroom or vanity areas.
Bathroom Heated Floor
The description lists a heated towel rail but does not mention underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions two balconies (west‑facing and east‑facing).
Rear Garden
No garden or rear yard is described; only balconies and rooftop terrace.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
A 25 m² rooftop terrace is clearly stated.
Rooftop Terrace
Specific mention of a rooftop terrace with water and electricity.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is not located on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
Rooftop terrace offers sweeping views over Amsterdam rooftops, indicating a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Underfloor Heating
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1932 with stained‑glass doors and exposed beams, showing historic character but not explicitly labeled traditional.
Early 20th Century
Construction year 1932 places it in the early 20th century.
Post War Functional
Built before WWII, so not post‑war functional.
Modernist
No explicit modernist design elements are described.
Newly Build
The property is from 1932, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly states the kitchen includes a dishwasher.
Oven
The description lists an oven among the built‑in appliances.
Refrigerator
Refrigerator is explicitly mentioned in the appliance list.
Open Plan Kitchen
Both Dutch and English texts describe an "open kitchen"/"open‑plan kitchen".
Stove
A four‑pits gas cooktop (stove) is listed among the kitchen appliances.
Induction Stove
The stove is specified as gas; no indication of induction.
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood is mentioned; downdraft not indicated.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features stylish elements (stained‑glass doors, hardwood floor) but is not described as a high‑end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932; appliances are listed but no claim of a brand‑new renovation.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The description mentions an "extra storage area" on the third floor that houses the central heating boiler, indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is described or listed among the features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
The property description does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
The top level is described as a rooftop terrace, not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Covered Parking
No covered parking area is referenced.
Underground Parking
The description makes no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is listed among the features.
Workshop
There is no indication of a workshop space.
Shed
No shed is described in the property details.
Regels
Owners Association
The property belongs to an active VvE (owners association) with details given.
Leasehold
The description states the property is on freehold land (Eigen grond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list includes "Inschrijving KvK Ja" indicating registration.
Oa Annual Meeting
The feature list states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Monthly service charges of €148 are specified.
Oa Reserve Fund
The feature list mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing notes a long‑term maintenance plan (MJOP) prepared in 2024.
Oa Buildings Insurance
The feature list includes "Opstalverzekering Ja".
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing describes stairs to each floor and no elevator mentioned.
Private Entrance
Explicitly states "Eigen entree" (private entrance).
Wheelchair Accessible
Property accessed via stairs only, no elevator or ramp mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Laundry Room
Energiezuinigheid
Double Glazing
The description explicitly states "Dubbele beglazing" / "Double glazing".
Heat Pump
Heating is described as a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is indicated.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.