Charmende benedenwoning uit de jaren 30 met op het oosten gelegen tuin aan het Rembrandtpark

Gelegen in de levendige en populaire wijk De Baarsjes, bevindt deze uitnodigende benedenwoning zich aan de Orteliuskade 8-H. De woning biedt een unieke woonervaring direct grenzend aan het Rembrandtpark, waardoor een groene en rustige oase aan de voordeur ontstaat. Deze goed onderhouden woning beschikt over een woonoppervlak van circa 57 vierkante meter, één slaapkamer en een energiezuinig A+ label, wat het zowel een comfortabele als duurzame keuze maakt voor potentiële bewoners.

De locatie is werkelijk ideaal voor degenen die van buitenactiviteiten houden, waarbij het uitgestrekte Rembrandtpark dient als perfecte achtergrond voor wandelen, sporten en ontspanning. Ondanks de directe serene omgeving, is het appartement uitstekend verbonden met de stedelijke voorzieningen van Amsterdam. Binnen enkele minuten per fiets bereikt men de Ten Katemarkt en de bekende Foodhallen, terwijl het stadscentrum ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd is. Voor dagelijkse boodschappen en winkelbehoeften kan men terecht in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Mercatorplein, die een breed scala aan winkels bieden. De buurt biedt ook een diverse selectie van cafés, coffeeshops en restaurants. Voor wie met de auto reist, is de A10 ring snel bereikbaar, en de openbare verbindingen naar het centrum, Schiphol en het strand zijn uitstekend.

Het appartement zelf is gelegen op de begane grond van een gebouw dat in 1940 is gebouwd. Bij binnenkomst worden bewoners begroet door een entreehal met authentieke wandtegels die de toon zetten voor het karakter dat binnen te vinden is. De hal geeft toegang tot alle kamers en behoudt de oorspronkelijke stijl van de jaren 30 door details zoals de glas-in-lood ramen. De indeling is praktisch en ruim, beginnend met de woonkamer aan de voorkant van het huis. Deze kamer beschikt over een erker en een authentieke marmeren schouw, wat een gezellige sfeer creëert. Een belangrijk voordeel van deze leefruimte is het heerlijke uitzicht over het Rembrandtpark, waardoor bewoners van het groen kunnen genieten vanuit huis.

Aan de achterkant van de woning bevinden zich de slaapkamer en de eetkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het functioneel is voor dagelijks gebruik. Zowel de keuken als de slaapkamer geven toegang tot de achtertuin, die op het oosten gelegen is. Deze buitenruimte is een waardevol pluspunt voor een benedenwoning en biedt een privéplek om te genieten van de ochtendzon. De tuin omvat een betegeld terras en een vrijstaand houten schuurtje, wat handige opslagmogelijkheden biedt. De oriëntatie op het oosten zorgt ervoor dat de tuin een plezierige plek is om te zijn tijdens het eerste deel van de dag.

De centrale hal van het appartement bevat een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is luxe uitgerust met een douche, een wastafel, een wandcloset en een handdoekenradiator, wat zorgt voor modern comfort. De wasvoorzieningen zijn handig gelegen in een kast onder de trap in de hal. Door het hele appartement is een laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een schone en uniforme uitstraling. De oorspronkelijke stijl van de jaren 30 is zorgvuldig behouden tijdens recente renovaties. Bewoners kunnen authentieke details waarderen zoals het glas-in-lood in de hal en woonkamer, de suite deuren, de bovenramen in de erker, de wandtegels in de entree en de marmeren schouw in de woonkamer.

Hoewel de esthetische charme van het verleden is bewaard, ontbreekt het de woning niet aan moderne gemakken. Het is voorzien van een warmtepomp en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de hoge energie-efficiëntie. De woning heeft een A+ energielabel dat geldig is tot juli 2035. Centrale verwarming zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat men zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 8 woningen en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer in Amsterdam. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 161,74 euro. De vereniging is actief met een jaarlijkse vergadering, een reservefonds en opstalverzekering. Hoewel een onderhoudsplan niet expliciet wordt vermeld, suggereert het professionele beheer een gestructureerde aanpak van het onderhoud van het gebouw.

Technische details bevestigen de bruikbaarheid van de ruimte, met een inhoud van 189 kubieke meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren of vergunningen, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam. De oplevering van de woning kan snel plaatsvinden, aangezien deze direct beschikbaar is. Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits het kantoor is gevestigd in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het object, en de akte zal worden opgemaakt volgens het Amsterdamse model van de Koninklijke Notarissen Beroepsorganisatie.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Orteliuskade een zeldzame combinatie van authentieke details uit de jaren 30, moderne energie-efficiëntie en een toplocatie naast een van de meest geliefde parken van Amsterdam. De privé achtertuin, de kwaliteit van de renovatie en de praktische indeling maken het een gewilde woning voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een levendig maar groen deel van de stad. De beschikbaarheid van eigen grond en het professionele beheer van de kleine VvE dragen bij aan de gemoedsrust die bij deze woning hoort. Met de directe beschikbaarheid en uitstekende verbindingen met de rest van de stad, vertegenwoordigt deze woning een solide kans op de Amsterdamse huizenmarkt.