Ruime Tussenwoning met Renovatiepotentieel in de Astronomische Buurt van Hilversum

Gelegen aan de Orionlaan in de Astronomische Buurt van Hilversum, biedt deze tussenwoning een solide basis voor zij die op zoek zijn naar een renovatieproject in een gewilde woonwijk. Gebouwd in 1934, weerspiegelt het pand de kenmerkende architectuurstijl van de jaren 30 terwijl het ruime woonruimte biedt die naar hedendaagse maatstaven gemoderniseerd kan worden.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonverdiepingen en een aanvullende zolderverdieping. Het perceel meet 124 vierkante meter, wat zowel een voortuin als een achtertuin omvat. Met een inhoud van 427 kubieke meter biedt het huis een ruimtelijk gevoel door het hele pand. Het gebouw is geclassificeerd als tussenwoning en draagt energielabel C, wat wijst op een matige energie-efficiëntie die mogelijk verbeterd kan worden door middel van renovatiewerkzaamheden.

Bij het betreden van het pand wordt u welkom geheten door een hal die toegang biedt tot de trap, een toilet en een kelderkast voor extra bergruimte. Via de hal komt u in de hoofdwoon- en eetruimte. De huidige eigenaren hebben een aanbouw aan de achterzijde van het pand toegevoegd, waardoor de beschikbare woonruimte aanzienlijk is vergroot en een open en aangenaam lay-out is gecreëerd. De woonkamer beschikt over schuifpuien die een naadloze verbinding met de tuin tot stand brengen, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en eenvoudige toegang tot de buitenruimte wordt geboden. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Momenteel is de eerste verdieping ingedeeld met twee ruime slaapkamers, aangezien twee originele kamers zijn samengevoegd tot één grotere slaapkamer. De listing vermeldt dat deze aanpassing eenvoudig ongedaan kan worden gemaakt door het plaatsen van een scheidingswand, waarmee de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op dit niveau wordt hersteld. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. Deze verdieping biedt aanzienlijk potentieel voor modernisering en aanpassing aan persoonlijke voorkeuren en vereisten.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat dit een volwaardige woonverdieping is en niet slechts bergruimte. De zolder beschikt over een ruime overloop met bergruimtes en een extra slaapkamer. Deze configuratie biedt in totaal vier slaapkamers in het pand wanneer de eerste verdieping wordt hersteld naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze van de middag tot in de avonduren zonlicht ontvangt. De tuin is 32 vierkante meter groot, met een diepte van 6 meter en een breedte van 5,25 meter. Deze diepe tuin biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes en staat een groene inrichting toe. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast bevindt zich een vrijstaand stenen bergschuurtje op het perceel voor tuinbenodigdheden en fietsen.

De Orionlaan is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht op nationaal niveau, waardoor het historische en architectonische karakter van deze woonwijk uit de jaren 30 bewaard blijft. De buurt staat bekend om haar rustige en groene omgeving, omringd door uitgestrekte heidevelden en weelderige bossen. Deze locatie biedt een evenwicht tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke schoonheid. Het centrum van Hilversum, met zijn winkels, restaurants en culturele faciliteiten, bevindt zich op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.

Het pand is expliciet te koop gezet als renovatieproject (kluswoning), wat betekent dat kopers er rekening mee moeten houden dat er aanzienlijke vernieuwings- en moderniseringswerkzaamheden nodig zijn. De listing omschrijft het pand als gedateerd, wat bevestigt dat verschillende aspecten van het interieur aandacht vereisen. Echter bieden de ruime afmetingen, de achteraanbouw en de grote zolder een sterke basis voor het creëren van een eigentijds en comfortabel gezinshuis.

Wat betreft de technische specificaties beschikt het pand over dubbel glas voor windowisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een Intergas HRE model geïnstalleerd in 2022, welke in eigendom bij de koop is inbegrepen. Het ventilatiesysteem is een natuurlijk ventilatiesysteem. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor woonwijken in Hilversum. Het pand heeft volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HILVERSUM C 6219.

De vraagprijs bedraagt 585.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.570 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt zowel de gewilde locatie in de beschermde Astronomische Buurt als het feit dat er renovatiewerkzaamheden nodig zullen zijn.

Voor gezinnen die op zoek zijn naar een project met potentieel in een gevestigde en aantrekkelijke wijk, biedt dit pand een realistische kans. De combinatie van een solide structuur uit de jaren 30, ruime woonruimte, een achteraanbouw en een aangename tuin creëert de basis voor een omvangrijk renovatieproject. De locatie nabij natuurgebieden en stedelijke voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit adres aan de Orionlaan in Hilversum.