Karaktervolle benedenwoning uit de jaren 30 met energielabel A in Arnhem

Gelegen aan de Oranjestraat in de wijk Lombok in Arnhem, biedt deze hoek-benedenwoning een interessante combinatie van historisch karakter en moderne energiezuinigheid. Gebouwd in 1935, behoudt het pand kenmerkende details uit die tijd, waaronder gebrandschilderde ramen en decoratieve plafondornamenten, terwijl het is gemoderniseerd tot een A-energielabel door verbeteringen zoals dak- en vloerisolatie en de installatie van zonnepanelen.

Het appartement strekt zich uit over drie woonlagen plus een kelder, wat neerkomt op een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter. Aanvullende ruimte omvat 11 vierkante meter ander binnenshuis en 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 395 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 3 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur in de tuin, die is voorzien van elektriciteit.

Bij het betreden van de woning via de voordeur kom je in de hal, waar direct toegang is tot de kelder. Deze kelder biedt nuttige extra bergruimte onder de woonruimte. Vanuit de hal leidt de ene weg naar de woonkamer, die beschikt over deuren die openslaan naar de tuin, waardoor een verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en behoudt de eerder genoemde karakteristieke elementen uit de bouwperiode.

De andere kant van de hal leidt naar een tweede gang met de trap naar de bovenverdiepingen en de ingang van de keuken. De keuken heeft ook een directe verbinding met de tuin, wat handig is bij het buiten dineren of ontvangen. Vanuit dit gebied is ook de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is er een apart toilet in het appartement, wat zorgt voor praktisch gemak voor bewoners en gasten.

De eerste verdieping van het appartement bevat een ruime en lichte slaapkamer samen met een balkon. Deze buitenruimte op de eerste verdieping biedt een plek om te genieten van frisse lucht en daglicht, geschikt voor ochtendroutines of avondontspanning. De kamer krijgt veel natuurlijk licht, wat het een comfortabele hoofdslaapkamer maakt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang geeft tot een grote tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt ook over een eigen balkon, wat de buitenruimte-opties voor de bewoners vergroot. De objectbeschrijving vermeldt dat deze verdieping ook kan dienen als werkruimte, gastenkamer of hobbyruimte, wat de flexibiliteit van deze ruimte aangeeft, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van het pand omvatten twee balkons op de bovenverdiepingen en een tuin op de begane grond. De achtertuin meet 28 vierkante meter met afmetingen van 5,29 meter diep en 5,29 meter breed, gelegen op het oosten. Deze oosterse oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt. Er is ook een voortuin, waarvan de afmetingen niet in de details zijn gespecificeerd. De tuin is bereikbaar via een achterpad, en de stenen schuur in de tuin biedt veilige opslag voor fietsen, gereedschap of andere items. De schuur is voorzien van een elektrische aansluiting.

Qua energieverbruik beschikt het pand over een energielabel A, wat een hoog niveau van efficiëntie vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd. De isolatiemaatregelen omvatten zowel dak- als vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2009, welke in eigendom is en niet gehuurd. Er zijn zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de lagere energiekosten die gepaard gaan met het A-label.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), zoals blijkt uit de maandelijkse bijdrage van 213,09 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren suggereren een verantwoordelijk beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand.

De wijk Lombok in Arnhem wordt beschreven als een charmant gebied met een vriendelijke straatatmosfeer. De locatie biedt nabijheid van winkels, scholen en eetgelegenheden op loopafstand. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, en parken voor wandelen of sportieve activiteiten zijn in de buurt. De verbindingen met hoofdwegen en het openbaar vervoer worden omschreven als uitstekend, wat zorgt voor goede bereikbaarheid voor forenzen of mensen die regelmatig reizen.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende buurt, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen. Dit is typerend voor woningen in stedelijke woonwijken van dit type.

De vraagprijs voor het pand is 449.500 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.732 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een in overleg te bepalen oplevering, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot het moment van overdracht.

De objectbeschrijving vermeldt dat het appartement gedeeltelijk gemeubileerd is, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minder directe investering in meubels en vaste inrichting vereist. De specifieke items die bij de gedeeltelijke inrichting zijn inbegrepen, zijn niet gedetailleerd in de beschrijving, dus geïnteresseerden zouden nader moeten informeren wat er bij overdracht in de woning achterblijft.

Met twee slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, zou deze woning geschikt zijn voor verschillende soorten kopers. De indeling kan goed werken voor een werkend stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een dedicated werkruimte nodig heeft, gescheiden van de woon- en slaapgedeeltes. De combinatie van karakteristieke elementen en energiezuinigheid kan vooral in de smaak vallen bij kopers die karaktervolle woningen waarderen, maar geen concessies willen doen aan duurzaamheid en exploitatiekosten.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met pannen, wat consistent is met de bouwstijl van de jaren 30 waarin het pand is gebouwd. Het algemene gebouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw, en de specifieke aanduiding is een benedenwoning binnen een groter bouwwerk.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, vertegenwoordigt de VvE-bijdrage van meer dan 213 euro per maand een aanzienlijke doorlopende kostenpost die in de totale maandelijkse woonlasten moet worden meegenomen, naast hypotheekbetalingen, nutsvoorzieningen en gemeentebelastingen. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan suggereert echter dat grote uitgaven moeten worden verwacht en begroot via de vereniging, wat het risico op onverwachte speciale heffingen verkleint.