Twee-onder-een-kapwoning met garage, diepe oprit en tuinkamer

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de rustige Oranjestraat in Nederweert-Budschop. De woning wordt sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaren, wat duidelijk terug te zien is in het zorgvuldige onderhoud en de goede staat van het huis. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter en een perceel van 236 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een rustig, maar centraal gelegen huis.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een gerenoveerd toiletgedeelte met een toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is prettig licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. In deze ruimte is een massief eiken vloer gelegd, wat warmte en karakter aan de kamer toevoegt. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

Aan de woonkamer grenst de praktische keuken, die is uitgerust met een combinatie van inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige kelderkast die extra opbergruimte biedt voor proviand en andere spullen. Een schuifdeur vanuit de keuken leidt direct naar de aangebouwde serre of tuinkamer, die is voorzien van handige glazen schuifwanden.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om extra kamers te creëren indien gewenst. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime zolder met een goede nokhoogte, waardoor er op delen van de ruimte stahoogte is. Deze verdieping dient momenteel als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen en een extra slaapkamer te creëren. De CV-combiketel, een Nefit Trendline HR van ongeveer 2013 die eigendom is van de huidige eigenaren, bevindt zich in de voorluifel van deze verdieping.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een goed onderhouden voortuin en een ruime oprit waar meerdere voertuigen kunnen parkeren. De oprit biedt toegang tot een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en elektrische aansluitingen. De achtertuin is bereikbaar via een praktische zijpad dat een vrije achterom biedt.

De achtertuin is ingericht als een prettige ruimte voor ontspanning. De serre of tuinkamer met glazen schuifpanelen en terrasverwarmers zorgt ervoor dat het hele jaar door van het buitengebied kan worden genoten. Met groene beplanting en gezellige terrasgedeeltes is deze tuin geschikt voor lange zomeravonden maar ook voor gezelligheden met familie en vrienden.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over verschillende voorzieningen. De kozijnen zijn grotendeels van hout met dubbel glas. De woning is daarnaast voorzien van gedeeltelijk elektrische rolluiken. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn aangebracht en tien zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. Het energielabel is vastgesteld op C. De woning beschikt ook over gedeeltelijke vloerverwarming naast het centrale verwarmingssysteem.

De woning is gesitueerd aan een rustige en kindvriendelijke straat in Nederweert-Budschop. In de nabijheid bevindt zich een basisschool en diverse winkel-, zorg-, sport- en horecavoorzieningen liggen op korte afstand. Het centrum van Nederweert is binnen enkele minuten wandelend bereikbaar. Vanaf de woning is er een uitstekende aansluiting op de A2 snelweg tussen Maastricht en Eindhoven, alsmede op andere belangrijke doorgaande wegen.

Nederweert zelf biedt een aangenaam winkelgebied en een actief verenigingsleven met diverse verenigingen en clubs. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonwijk met het gemak van een goede bereikbaarheid van grotere steden en voorzieningen.

Het dak van de woning is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De inhoud van de woning bedraagt 377 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 20 vierkante meter en de externe bergruimte bedraagt in totaal 23 vierkante meter. De achtertuin meet specifiek 108 vierkante meter, met een diepte van 12,30 meter en een breedte van 8,80 meter, georiënteerd op het oosten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.440 euro. De overdrachtsdatum is bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar. Het huis is eigendomsrecht (vrij van erfpacht), wat betekent dat de volledige eigendom van de grond is inbegrepen.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteenkanaal en een tv-kabel. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare wegen in de omgeving.

Deze twee-onder-een-kapwoning presenteert zich als een goed verzorgde woning op een gunstige locatie, en biedt praktische voorzieningen zoals de garage en oprit, evenals aangename leefruimtes waaronder de tuinkamer die het bruikbare woonoppervlak uitbreidt naar het buitengebied. De combinatie van de rustige woonomgeving met de goede bereikbaarheid maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die zich willen vestigen in de regio Nederweert.