Sfeervolle Hoekwoning nabij Centrum en Station

Deze karakteristieke hoekwoning is gelegen aan de Oranjestraat in de wijk Hazeveld van Alphen aan den Rijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en is in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden met behoud van het sfeervolle historische uiterlijk. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een totaal bouwvolume van 259 kubieke meter. Het perceel meet 71 vierkante meter en omvat een achtertuin van 25 vierkante meter.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Alphen aan den Rijn is een bruisende stad in het Groene Hart waar alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het stadscentrum biedt een aangename sfeer met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Het NS-station ligt op loopafstand en zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden en de wijde omgeving. Grote wegen naar steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De Oranjestraat zelf ligt aan een rustige weg maar biedt het gemak van een centrale ligging. Winkels, scholen en het stadscentrum zijn allemaal op loopafstand. Parkeren is mogelijk voor de woning middels een parkeervergunningensysteem.

Bij het betreden van de woning via de voordeur stapt u in de hal waar direct een houten vloer opvalt. Deze vloer loopt door naar de woonkamer, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid. De hal biedt ook toegang tot de trap naar de bovenverdieping en herbergt de meterkast. De entree is netjes en praktisch en zet de toon voor de rest van de woning.

Vanuit de hal loopt u door naar de halfopen keuken. Deze keuken beschikt over lichtgekleurde fronten en een grijs werkblad, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een functionele ruimte is voor het dagelijkse koken. De halfopen opzet zorgt ervoor dat koken en het sociale contact met gasten in de woonkamer eenvoudig gecombineerd kunnen worden. Vanuit de keuken bereikt u een tweede kleine hal.

Deze tweede hal bevat het toilet, dat netjes is afgewerkt met een klein wastafeltje, witte vloertegels en donkergrijs geschilderde wandtegels. Onder de trap is een praktische bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een luik of deur. Dit is ideaal voor het opbergen van spullen die u uit het zicht wilt houden.

De woonkamer is licht en strak afgewerkt. Aan de achterzijde zorgt een groot raam voor voldoende daglicht, wat een aangename en luchtige sfeer creëert. Via de schuifpui stapt u direct de tuin in, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Dit is een comfortabele leefruimte waar u eenvoudig uw eigen persoonlijke sfeer kunt creëren.

De tuin is goed onderhouden en netjes bestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische vrijstaande houten schuur met een afdak, wat zorgt voor zowel extra bergruimte als beschutting. De tuin vereist weinig onderhoud maar biedt volop mogelijkheden voor een buitenzitje of beplanting. De tuin is gelegen op het noorden en meet ongeveer 5,25 meter in diepte en 4,72 meter in breedte.

Op de bovenverdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Hier bevindt zich extra bergruimte boven de trap en is er een aparte technische ruimte waarin de meterkast is ondergebracht. De indeling is helder en praktisch ingedeeld.

De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is ongeveer zes jaar geleden gerenoveerd en voelt goed onderhouden en eigentijds aan.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer die ook goed dienst kan doen als thuiskantoor of studeerkamer. Deze kamer beschikt over inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder dat de bruikbare vloeroppervlakte in het geding komt.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens ruim en licht, met een aangename sfeer en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of ander meubilair.

Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits die op 30 mei 2024 zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. De woning beschikt daarnaast over acht zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De CV-ketel is een Intergas 36/30A combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd.

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning wordt aangeboden gestoffeerd.

Kortom, deze woning biedt karaktervol wonen op een uiterst gunstige centrale locatie. De combinatie van de historische charme van het gebouw, de praktische indeling, de recente upgrades waaronder zonnepanelen en airconditioning, en de uitstekende locatie nabij het stadscentrum en station maken dit een woning die zeker de moeite waard is voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in Alphen aan den Rijn.