Met smaak gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin op het westen in Bredevoort

Gelegen aan de oostkant van Bredevoort, bevindt deze met smaak gerenoveerde tussenwoning zich in een rustige straat en biedt een comfortabele leefomgeving. De woning beschikt over een dubbele oprit, een zonnige tuin, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Zowel het interieur als het exterieur van deze woning zijn met oog voor detail afgewerkt, en de achteruitbouw biedt extra praktische ruimte in de vorm van een bijkeuken en berging.

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Bewoners profiteren van de nabijheid van de Boven Slinge en de Slingeplas, waar men kan zwemmen, zonnen en wandelen. Een supermarkt ligt op loopafstand, en het dorp Bredevoort biedt diverse voorzieningen waaronder een basisschool en horecagelegenheden. De N318 zorgt voor uitstekende verbindingen met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 snelweg richting Doetinchem.

Bij aankomst aan de woning geeft de voortuin met voornamelijk lage beplanting het huis een uitnodigende uitstraling. De dubbele oprit biedt parkeerruimte voor twee voertuigen, en een aantrekkelijk hek van zwart hout omlijst de woning. Naast een deur die toegang geeft tot de tuin, is er een dubbele poort die toegang biedt voor het plaatsen van een aanhanger achterin.

De voordeur bevindt zich rechts van de dubbele oprit en leidt naar het heldere, instapklaarse huis. De hal bevat de meterkast en een aantrekkelijk toilet. Dit toilet is afgewerkt met grote wand- en vloertegels, een zwevend toilet en een decoratief detail van kiezelstenen dat een tegelrand vormt boven de wandtegels.

Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in de woonkamer, die een samenhangend geheel vormt met de eetkeuken. De totale oppervlakte van deze leefruimte is bijna 30 vierkante meter, en dankzij de ruime ramen lijkt hij aanzienlijk groter. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl de eetkeuken, die profiteert van zuidlicht, aan de achterzijde ligt. De keuken beschikt over een lichtgekleurd wandmeubel met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron, allemaal geïnstalleerd in 2025. Er is ruimte voor een vierpersoons eettafel, waardoor u eenvoudig vrienden en familie kunt uitnodigen voor een maaltijd of drankjes.

De achteruitbouw herbergt de bijkeuken en een berging. De verwarmde bijkeuken bevat een wastafel met spiegel, en een laag kastje biedt ruimte voor een wasmachine en droger. De fietsenberging is bereikbaar vanuit de tuin, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is laminaat gelegd, en de grote ramen laten veel daglicht binnen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, terwijl de tweede slaapkamer, die eigenlijk de grootste van de twee is, aan de achterzijde is gesitueerd. Deze tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en kleedkamer, wat de veelzijdigheid ervan aantoont.

De badkamer is afgewerkt met witte en donkere tegels en omvat een wastafelmeubel met een grote spiegel, een handdoekradiator, een zwevend toilet en een aangename inloopdouche. Een opvallend kenmerk is het dakraam met drie glasruiten, wat zorgt voor extra licht en meer ruimte in deze kamer creëert.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder over de volle lengte van het huis, bereikbaar via een luik vanaf de overloop. Dit biedt nuttige extra bergruimte voor spullen.

De achtertuin is verrassend groot gezien het aanzien vanaf de voorkant. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat hij profiteert van middag- en avondzon. Een houten tuinhuisje met een overdekt terras vormt een aantrekkelijk blikpunt, aangevuld met de beplanting en grote tuinstenen. De tuin meet 158 vierkante meter, met een diepte van 16,5 meter en een breedte van 12 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft houten kozijnen, waarvan de meeste zijn voorzien van dubbelglas, en sommige hebben luiken. De verwarming wordt verzorgd door een HR-ketel van Nefit, geïnstalleerd in 2016 en eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een airconditioningsysteem uit 2022 dat zowel kan koelen als verwarmen. De woning heeft gedeeltelijke wandisolatie naast het dubbelglas.

Het energielabel is E, wat typisch is voor een woning die oorspronkelijk in 1920 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij de keukenapparatuur in 2025 is vernieuwd en de airconditioning in 2022 is geïnstalleerd.

De totale woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter, met een aanvullende 4 vierkante meter aan binnenruimte in de vorm van een bijkeuken en 16 vierkante meter aan externe berging. De kavelgrootte is 294 vierkante meter, en het volume van de woning is 263 kubieke meter. De woning is een tussenwoning gebouwd in 1920 met een zadeldak.

Glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.929 euro. Overdracht in onderling overleg.

Deze woning biedt een combinatie van karakter en modern comfort in een aangename woonomgeving. De doordachte renovaties, praktische indeling en aantrekkelijke tuin maken het een geschikte keuze voor wie op zoek is naar een instapklaar pand in het schilderachtige dorp Bredevoort.