Charmant rijtjeshuis uit 1885 met modern comfort in Oostwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Goed onderhouden instapklaar huis met moderne keuken en badkamer, wat de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden wegneemt.
- Moderne comfortvoorzieningen waaronder vloerverwarming, airconditioning in alle slaapkamers, en 7 zonnepanelen die het reeds redelijke energielabel C verbeteren.
- Uitstekende ligging in de gewilde wijk Oostwijk op loopafstand van het stadscentrum, parken en openbaar vervoer.
- Woning met karakter uit 1885 met charmante architectonische details die zorgvuldig is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden.
- Eigen grond (volle eigendom) zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen.
Minpunten
- Relatief kleine woonoppervlakte van 78 vierkante meter met bescheiden slaapkamers, de kleinste is slechts 6 vierkante meter.
- Betaald parkeren en parkeervergunningseisen voegen doorlopende kosten en mogelijke ongemakken toe voor bewoners met voertuigen.
- Er is een funderingsrisico-indicator toegewezen aan de woning, wat nader onderzoek kan rechtvaardigen en mogelijke toekomstige kosten kan aangeven.
- De woning dateert uit 1885 en ondanks goed onderhoud brengen oudere woningen doorgaans hogere risico's op verborgen gebreken en onderhoudsvereisten met zich mee.
- Geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning.
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen in de gewilde wijk Oostwijk in Vlaardingen. Gebouwd in 1885, is de woning zorgvuldig bewaard gebleven en tegelijkertijd gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, met een aanvullende 2 vierkante meter externe bergruimte in de tuin.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die een garderobe en de meterkast bevat. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een toiletruimte die tot het plafond volledig is betegeld en is voorzien van een toilet, wastafel en een radiator.
De woonkamer meet ongeveer 30 vierkante meter en beschikt over een gietvloer met aangename vloerverwarming. De muren hebben een strakke, glad gestucte afwerking. Een bergkast onder de trap biedt praktische ruimte voor huishoudelijke spullen. Dubbele Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. In de tekst wordt de woonkamer in eerste instantie genoemd als 32 vierkante meter, hoewel de gedetailleerde plattegrond sectie ongeveer 30 vierkante meter specificeert.
De open keuken beslaat ongeveer 5 vierkante meter en is ontworpen met lichtgekleurde kastfronten en een werkblad in houtlook. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht in deze ruimte, waardoor het koken een comfortabele ervaring wordt. Een vaste kast herbergt de wasmachine-installatie.
De achtertuin beslaat ongeveer 30 vierkante meter met afmetingen van 8,30 meter diep en 4,60 meter breed. De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een groot betegeld terrasgedeelte. Een vrijstaande plastic berging van ongeveer 2 vierkante meter biedt ruimte voor tuinieren gereedschap en fietsen. De tuin is zowel bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer als via een aparte deur vanuit de keuken.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over dakkapellen of uitbreidingen, een moderne laminaatvloer in houtlook met hoge plinten, strakke wandafwerking, verwarming en airconditioning. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 12 vierkante meter. De twee achterste slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 7,5 vierkante meter en 6 vierkante meter.
De badkamer beslaat ongeveer 3,5 vierkante meter en is afgewerkt met antraciete en witte tegels die doorlopen tot een verlaagd plafond met inbouwd spots. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en mechanische ventilatie. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer.
De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over een Vaillant gasketel (combi) uit 2014, die inbegrepen is bij de verkoop. Het energielabel is gewaardeerd met een C, hoewel deze beoordeling is uitgevoerd vóór de installatie van 7 zonnepanelen, wat suggereert dat de werkelijke energieprestatie gunstiger kan zijn. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping. In alle drie de slaapkamers zijn airconditioningunits geïnstalleerd voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.
De wijk Oostwijk kenmerkt zich door haar groene en historische sfeer. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadspark Het Hof en de Oude Haven. Het stadscentrum met winkelfaciliteiten, restaurants met terrassen, bioscoop, theater, casino en zwembad is eenvoudig te voet bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zoals bus- en metrodiensten zijn in de nabijheid, en belangrijke snelwegen zoals de A4, A13 en A20 bieden snelle verbindingen met omliggende steden waaronder Rotterdam en Den Haag.
De woning staat op eigen grond (volle eigendom) met een kadastrale aanduiding VLAARDINGEN B 2571 en een perceeloppervlakte van 86 vierkante meter. Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en vergunningsstelsels.
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator toegewezen via het NVM-systeem, dat gebruik maakt van data van FunderMaps. Deze indicator geeft een beoordeling op basis van funderingstype, bodem- en grondwaterdata, verzakingsgegevens en hersteldata. De indicator wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en vormt geen garantie met betrekking tot de daadwerkelijke staat van de fundering. Geïnteresseerde kopers die zich zorgen maken over de funderingsgesteldheid wordt geadviseerd een onafhankelijk funderingsonderzoek te laten uitvoeren.
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.487 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar. Het totale volume van de woning bedraagt 277 kubieke meter. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal en dakpannen. De woning telt twee woonlagen en is aangesloten op TV-kabeldiensten.
Dit rijtjeshuis vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter die is gemoderniseerd met hedendaagse voorzieningen. De combinatie van historische architectuur uit 1885 met eigentijdse voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen, en een moderne keuken en badkamer creëert een woonomgeving die charme combineert met praktisch comfort. De centrale ligging in Oostwijk biedt eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl de sfeer van een woonwijk behouden blijft.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or layout; only a shower cabin is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing (overloop) and serves the three bedrooms, not directly attached to one.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor described as a 'toiletruimte'.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower cabin is equipped with a 'stortdouche', which translates directly to a rain shower.
Double Shower
The listing only mentions a single shower cabin with a rain shower, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies partial underfloor heating explicitly for the living room, while the bathroom is listed with standard heating and a design radiator.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 30 m².
Front Garden
No front garden is mentioned. Being a terraced house from 1885 in a city, it typically does not have one.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot betegeld terras' (large tiled terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The large tiled terrace in the garden serves as a patio, though the specific word 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the 'Oude Haven' (Old Harbour) but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has a terrace and a shed.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in a completely flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is only two stories high in a residential area, unlikely to offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has double doors opening to the sunny garden, providing a nice garden view.
Remarkable Sea View
While near the coast, there is no mention or likelihood of a sea view from this low-rise urban home.
Remarkable Harbour View
Although close to the Old Harbour, a view is not stated or expected from this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that all three bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and the text mentions 'Volledige centrale verwarming'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or layout.
Hardwood Floors
The living room has a poured resin floor (gietvloer) and the bedrooms have wood-look laminate (hout look laminaatvloer), not solid hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living areas have a poured resin floor and the bedrooms have laminate.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'moderne hout look laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are described as resin or laminate.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (cloakroom) and a 'trapkast' (under-stairs cupboard), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The bedrooms have 'dakkapel/opbouw' (dormer windows), which are different from skylights (dakraampjes).
Exposed Beams
The listing mentions 'strakke afwerking' (smooth finish) and smooth plasterwork, implying no exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 78 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are explicitly mentioned; only a cloakroom and a staircase cupboard are listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes 'strak stucwerk afwerking' (smooth/plasterwork finish), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features light colors and wood-look elements, but it lacks specific Scandinavian design markers like specific furniture types or minimalist hygge descriptions.
Modern
The listing repeatedly describes the kitchen, bathroom, and living room as 'modern', with a poured resin floor (gietvloer), smooth plasterwork, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The house was built in 1885 and is repeatedly described as characteristic (karakteristiek) and charming, indicating a classic architectural style despite the modern interior.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1885 and is repeatedly described as 'karakteristiek' (characteristic) and having 'karakteristieke architectuur'.
Early 20th Century
The house was built in 1885, which is the 19th century.
Post War Functional
The house predates WWII by decades, having been built in 1885.
Modernist
While the interior has modern updates (kitchen, bathroom), the architectural style is traditional/historic from 1885.
Newly Build
The listing explicitly states it was built in 1885 ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically includes microwave functionality, although a standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
Only a 'koelkast' is listed; there is no mention of a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The kitchen is only 5 m², which is too small for an island, and no island is described in the layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne, lichte open keuken' (modern, light open kitchen).
Pantry
There is a fixed closet for the washing machine, but no pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap, such as a Quooker, in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern with a wood-look countertop and light fronts, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern', but no specific installation date is provided and the house was built in 1885.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet), 'garderoberuimte' (cloakroom), and a fixed cabinet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external storage is a small shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 living floors and no attic is described in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as paid street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned, and the 2 m² shed is too small for a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed/storage) of approximately 2 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Owners Association
The property is described as an eengezinswoning (single-family home) with 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
2-story townhouse built in 1885, no elevator mentioned or expected for this property type
Intercom
Single-family townhouse with no intercom system mentioned in the listing
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features
Security Cameras
No security cameras mentioned anywhere in the listing
Private Entrance
Single-family townhouse (tussenwoning) with its own entrance hall (ontvangsthal) described
Automatic Gate
No gate mentioned, property has a backyard with storage shed but no automatic gate
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned beyond standard fixtures
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Oostwijk) with public access, not a gated community
Wheelchair Accessible
1885 townhouse with stairs to first floor, small 3.5m² bathroom, no accessibility features mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'vaste kast met opstelling wasmachine' (fixed closet with washing machine setup), indicating that the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine setup is located in a 'vaste kast' (fixed closet) within the kitchen/living area, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The listing specifies that the bathroom is equipped with 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction/ventilation), which constitutes a ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as a provision in the property.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the features list and described as 7 solar panels installed after the energy label was issued.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing, and highly unlikely for an 1885 home with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2014) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes 7 solar panels, air conditioning units in all three bedrooms, and partial underfloor heating in the living room.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.