Vrijstaande woning met garage en rivierzicht in Valkenburg

Deze vrijstaande woning is gelegen in het hart van Valkenburg, direct aan de Geul en grenzend aan het Odapark. De locatie aan de Oranjelaan biedt een verrassend rustige en unieke setting binnen dit populaire Limburgse stadje. Er is geen doorgaand verkeer in deze straat, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. De nabijheid van het winkelgebied de Passage, op slechts 150 meter afstand, betekent dat dagelijkse voorzieningen en het bruisende stadscentrum gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.

De omgeving biedt een overvloed aan culturele en recreatieve mogelijkheden. Het Cultuurcentrum Polvermolen is slechts op enkele minuten loopafstand van de woning. Eveneens in de buurt bevinden zich het Openluchttheater en de Par'Course fitnessbaan. Het oversteken van de Wilhelminalaan leidt direct naar de Passage en het Theodoor Dorrenplein, dat de poort vormt naar de rest van het centrum van Valkenburg. Restaurants, cafés met terrassen en uitgaansgelegenheden liggen allemaal op comfortabele loopafstand. Supermarkten, een basisschool en het treinstation zijn ook vlakbij, wat deze locatie praktisch maakt voor het dagelijks leven.

De begane grond van de woning beschikt over een overdekte entree, gesitueerd links van de oprit en garage. De ontvangsthal meet circa 2,67 bij 2,29 meter en heeft een tegelvloer die doorloopt in de woon- en eetkamer alsmede de keuken. Naast het trappenhuis bevindt zich een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. Aan de overzijde, naast de elektriciteitsmeterkast, bevindt zich een jasenkast voor opbergruimte.

De aangebouwde garage is direct vanuit de woning bereikbaar en meet circa 6,51 bij 2,97 meter. Deze is voorzien van een sectionaalpoort die uitkomt op de oprit en heeft een extra deur in de zijwand. De ruimte biedt plaats aan een auto, fietsen en andere spullen. Samen met de brede oprit is er parkeerruimte voor twee voertuigen op het perceel.

De woon- en eetkamer wordt gekenmerkt door speelse architectonische vormen die een bijzondere sfeer creëren. Een erker aan de voorzijde van het huis voegt karakter toe, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot de achtertuin. Een opvallend kenmerk is de uitbreiding met een aantrekkelijke gebogen vorm, wat zich uitstekend leent voor gebruik als ruime eethoek, tv-kamer of extra zitgedeelte met uitzicht op de tuin en de rivier de Geul.

De open keuken beschikt over een lichte hoekopstelling met een werkblad in houtlook. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin is aantrekkelijk gelegen aan de rivier de Geul. Aan zowel de rechter- als de linkerkant van de tuin zijn terrassen aangelegd, waardoor gedurende een groot deel van de dag een zonnige plek te vinden is. Er zijn twee afsluitbare zijpaden aan weerszijden van het huis, die toegang bieden vanuit de achtertuin naar de voortuin en de oprit.

De eerste verdieping profiteert van ramen aan alle vier zijden van de woning, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en het gevoel van vrijstaand wonen versterkt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een balkon bereikbaar.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet circa 4,11 bij 3,10 meter, met een uitzicht op de rustige Oranjelaan. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde, met uitzicht op de Geul en de groen begrensde Prins Bernhardlaan. De tweede slaapkamer meet circa 3,32 bij 2,74 tot 2,28 meter, terwijl de derde slaapkamer circa 2,79 bij 2,74 meter meet.

De badkamer op deze verdieping meet circa 2,74 bij 1,90 meter en is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Aan de overzijde van de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit een van de deuren op de overloop van de eerste verdieping. Dit niveau bevat een grote multifunctionele ruimte die circa 6,78 bij 4,60 meter meet. Deze ruimte beschikt over een dakkapel, een hoge nokhoogte en een houten vloer, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter een klein wandje gaat de HR-combiketel en het ventilatieblok schuil.

De woning is gebouwd in het jaar 2000. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 141 vierkante meter, met een totaal inhoud van circa 568 kubieke meter. Het perceel beslaat 345 vierkante meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2019, welke gehuurd is en niet in eigendom. De woning beschikt over een energielabel B.

Bij de verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien de huidige verkoper niet in de woning heeft gewoond en de koper daarom niet kan informeren over specifieke eigenschappen of gebreken. De standaard NVM Deel B vragenlijst en Specificatielijst zijn om deze reden niet van toepassing. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend. Eventuele aanwezige huurtoestellen in de woning, zoals de centrale verwarmingsketel, moeten door de koper worden overgenomen. De gebruikelijke termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet binnen drie dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort.