Charmante tussenwoning met 4 slaapkamers en heerlijke tuin in Amerongen

Deze prettige tussenwoning, gelegen aan de Oranjelaan 3 in Amerongen, biedt een verrassend ruime indeling en een warme sfeer. De woning beschikt over een heerlijke tuin waar u zo de zomer in stapt. Dit is een woning waar men zich direct op zijn gemak voelt.

Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is licht en comfortabel en voorzien van een gezellige open haard, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en via de schuifpui heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die recentelijk is gerenoveerd en een strakke afwerking heeft. De keuken biedt veel opslag- en werkruimte en vanaf hier kunt u ook eenvoudig de tuin bereiken. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Dit is een praktische ruimte met veel vaste kastruimte, de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een extra koel- of vrieskast. Alles is netjes uit het zicht maar toch direct bij de hand.

In de hal vindt u het toilet, een kast voor het opbergen van voorraden, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. De kamers zijn allemaal van goed formaat en flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of kinderkamer. De badkamer is zorgvuldig en praktisch ingericht met een douche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt extra ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer, wat ideaal is voor thuiswerken of voor mensen die een rustige hobbykamer nodig hebben.

Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin is diep en aantrekkelijk aangelegd, met een goede balans tussen groen en bestrating. Achterin de tuin staat een gezellig overkapping met berging waar u beschut zit en waar u vroeg in het seizoen en laat op de avond kunt genieten. Of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden, dit is de juiste plek.

De locatie in Amerongen maakt het plaatje compleet. U woont hier in een rustige straat, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Daarnaast liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn praktisch om de hoek. Ideaal voor mensen die graag wandelen, fietsen of gewoon van de natuur genieten.

De indeling van de woning is als volgt. De begane grond beschikt over een entree en hal, een toilet, en een lichte en gezellige woonkamer met een fijn uitzicht op de tuin en genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met een aangebouwde praktische bijkeuken, voorzien van vaste kastruimte en een wasmachineaansluiting. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken.

De eerste verdieping heeft drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

De achtertuin is diep en netjes aangelegd, met een mooie combinatie van groen en bestrating. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u beschut zit en waar u vroeg in het voorjaar en laat op de avond kunt genieten.

Aanvullende technische details over de woning zijn onder meer het bouwjaar 1964. De kadastrale gegevens staan vermeld als Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 3371. De grondoppervlakte is 169 vierkante meter. Het verwarmingssysteem is een centrale verwarmingsketel. Het volume van de woning is circa 339 kubieke meter. De woonoppervlakte is circa 85 vierkante meter. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De tuin is gelegen aan de zuidoostzijde. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed.

Met betrekking tot de levering van de eigendom is de woning te koop aangeboden. De vraagprijs per vierkante meter is 4812 euro. De status is beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Bouwtechnische details geven het type woning aan als een tussenwoning tussen andere huizen. Het is bestaande bouw, gebouwd in 1964. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Oppervlakten en volumes geven een woonoppervlakte aan van 85 vierkante meter. Overige inpandige ruimte meet 7 vierkante meter. Externe bergruimte is 1 vierkante meter. Het perceel is 169 vierkante meter en het volume is 339 kubieke meter.

De indeling bestaat uit 5 kamers inclusief 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Sanitaire voorzieningen in de badkamer omvatten een douche, wastafel en wastafelmeubel. Het huis heeft 3 woonlagen. Kenmerken zijn onder meer een dakraam, mechanische ventilatie en een schoorsteen.

Het energielabel is gewaardeerd met label B. Isolatie omvat grotendeels dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De specifieke ketel is een Intergas combiketel uit 2024 die eigendom is.

Kadastrale gegevens bevestigen AMERONGEN D 3371 met een oppervlakte van 169 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Buitenruimte is gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Er is een achtertuin en voortuin. De achtertuin is 90 vierkante meter, meet 15 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom.

Opslag omvat een aangebouwde stenen berging. Parkeren is openbaar parkeren.