Unieke Stadsvilla uit 1910 in Gewild Kralingen met 7 Slaapkamers

Deze unieke en karakteristieke stadsvilla is gelegen in de begeerde wijk Kralingen in Rotterdam en biedt een perfecte mix van klassieke charme en moderne luxe. Gebouwd in 1910 beschikt dit ruime gezinshuis over een woonoppervlak van circa 284 vierkante meter. De woning omvat een volledige kelder en een stijlvolle aanbouw die zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Het huis is gelegen in een groene en actieve wijk, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid. Het ligt dicht bij openbaar vervoer, scholen, winkels en recreatieve voorzieningen.

Kralingen staat bekend om de ideale combinatie van een groene leefomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse snelwegen zoals de A13 en A20, evenals het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes aan de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand. Er zijn volop mogelijkheden voor recreatie en sportactiviteiten, waaronder hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfbaan en een zeilclub. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de locaties van de Rotterdamse Hogeschool. Diverse horecagelegenheden en winkelvoorzieningen zijn gevestigd op loopafstand. Het is een actieve wijk waar regelmatig feestelijkheden zoals straatborrels worden georganiseerd.

U betreedt de woning via een tochtportaal dat toegang geeft tot de hal. De ruime hal beschikt over een trap en een modern toilet met fonteintje. De uitgestrekte woonkamer, die het hart van het huis vormt, meet circa 15,73 bij 4,33 meter. Vooraan zijn twee ruime zithoeken met een indrukwekkende galerij, wat een bijzonder ruimtelijk en luxueus karakter creëert. Deze ruimte loopt naadloos over in de eetkamer met een sfeervolle open haard en de moderne keuken. Achter is een aanbouw gerealiseerd met een brede industriële schuifdeur, waardoor binnen en buiten elegant samensmelten.

De luxe keuken heeft een hoogwaardige uitstraling en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. U heeft hier onder andere een kookeiland met een bar, voorzien van een Quooker en vaatwasser, een gasfornuis met een oven, een magnetron en een Amerikaanse koelkast. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een televisie- of speelkamer, ideaal als stille lounge of mediakamer. De brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en comfort en beschikt over diverse sfeervolle zitjes, een overkapping en een tuinhuis. De achtertuin heeft een oppervlakte van 191 vierkante meter, is 22,50 meter diep en 8,50 meter breed, en is gelegen op het noordwesten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de diverse vertrekken. Hier vindt u een multifunctionele kamer met galerij, die in open verbinding staat met de zitkamer op de begane grond, waardoor de ruimtelijke werking van het huis wordt versterkt. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en meet circa 4,91 bij 3,90 meter. Deze kamer beschikt over een charmante erker en airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en meet circa 4,94 bij 4,21 meter. Dit betreft de ruime master slaapkamer met een inloopkast, airconditioning en dubbele Franse deuren naar het balkon. De luxe badkamer op deze verdieping is zeer compleet en voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel met een meubel. Via dubbele Franse deuren heeft u ook vanuit de badkamer toegang tot het balkon. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte.

De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. Hier vindt u een tweede, luxe badkamer met een douche, een dubbele wastafel met een meubel en een toilet. Slaapkamer III meet circa 3,66 bij 3,91 meter en is voorzien van airconditioning en een dakraam. Slaapkamer IV meet circa 4,41 bij 4,06 meter en beschikt eveneens over airconditioning en een dakraam. Slaapkamer V meet circa 3,67 bij 4,06 meter en is ook uitgerust met airconditioning en een dakraam. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot een heerlijk dakterras.

Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een ruime kelderberging met stahoogte, ideaal voor het opslaan van voorraden, wijn of extra voorraad. Naast de interne kelder is er een externe bergruimte met een oppervlakte van 8 vierkante meter, een losstaande houten schuur voorzien van elektriciteit. De woning is gebouwd in 1910 en gelegen op eigen grond. Het woonoppervlak bedraagt circa 284 vierkante meter, terwijl de overige binnenruimte circa 80 vierkante meter beslaat. De gebouwgebonden buitenruimte is 50 vierkante meter. Het perceeloppervlak is circa 362 vierkante meter en het inhoud van het huis is circa 1150 kubieke meter.

De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, die op gas werkt en eigendom is. Het huis is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbindingen naar diverse snelwegen. Levering in overleg. Het huis heeft in totaal 8 kamers, waaronder 7 slaapkamers. Er zijn twee luxe badkamers en een separaat toilet. Badkamervoorzieningen omvatten twee douches, twee dubbele wastafels, twee badkuipen, twee toiletten, vloerverwarming en twee wastafelkasten. Het huis heeft drie woonlagen. Voorzieningen omvatten airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakramen, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en TV-aansluiting.

Wat betreft parkeren biedt de locatie een systeem van betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De buitenkanten omvatten een voortuin en een achtertuin. Het type dak is een zadeldak gedekt met pannen. Het specifieke bouwtype is een bestaande stadswoning, met name een herenhuis of tussenwoning. Het huis wordt gekenmerkt door de beschermde stadsgezichtstatus, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de locatie.

De leefruimte is verdeeld over meerdere verdiepingen wat veelzijdigheid biedt. De begane grond is gericht op sociaal samenzijn met de grote woon- en keukenruimte. De eerste verdieping dient als de belangrijkste slaapvertrekken met de master suite en de hoofd badkamer. De tweede verdieping biedt extra slaapkamers die perfect zijn voor kinderen, gasten of gebruik als thuiswerkplek, alle profiteren van klimaatbeheersing via airconditioningsystemen die in de slaapkamers zijn geïnstalleerd. Op het gebied van energie-efficiëntie behaalt de woning een label C, wat relatief goed is voor een gebouw uit 1910, dankzij de isolatie-upgrades in het dak, de vloeren en de installatie van dubbel glas. Het verwarmingssysteem vertrouwt op een door gas gestookte combiketel voor zowel verwarming als warm tapwater.

Diese woning vertegenwoordigt werkelijk een hoog woonniveau, waarbij de architectonische schoonheid van het begin van de 20e eeuw wordt gecombineerd met de gemakken die in de moderne tijd worden verwacht. De uitgebreide vierkante meters, zowel binnen als in de tuin, bieden volop ruimte voor een groot gezin of voor mensen die houden van entertainment. De locatie in Kralingen is een van de meest prestigieuze van Rotterdam en biedt een levensstijl die de levendigheid van de stad balanceert met de rust van een groene buitenwijk. Met zeven slaapkamers, twee badkamers en meerdere woonruimtes is het huis klaar voor directe bewoning en biedt het een unieke kans om een onderscheidend gezinshuis te verwerven op een toplocatie.