Karaktervolle Vrijstaande Boerderij met Landelijk Uitzicht in Hijken

Gelegen aan het Oranjekanaal in het dorp Hijken, provincie Drenthe, biedt deze vrijstaande boerderij een woonomgeving die historisch karakter combineert met modern comfort. Het pand dateert uit 1860 en is over de jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven.

De boerderij staat op een royaal perceel van circa 1942 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte en een hoge mate van privacy. Het perceel ligt net buiten de bebouwde kom, omringd door het typische Drentse landschap van open velden en natuur. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen van het nabijgelegen stadje Beilen gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een praktische balans tussen wonen op het platteland en alledaags gemak.

Het rieten dak is een kenmerkend onderdeel van dit type traditionele Drentse boerderij. Het dak is in fases vernieuwd en wordt goed onderhouden; de west- en zuidkant zijn recentelijk aangepakt. De hele rieten oppervlakte is behandeld met een impregneerproces, wat bijdraagt aan zowel de visuele aantrekkingskracht als de langdurige duurzaamheid van de dakbedekking.

In 2008 is de woonkamer uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een lichte en ruime woonruimte waar de overgang tussen binnen en buiten natuurlijk verloopt. Deze uitbreiding heeft de indeling op de begane grond aanzienlijk verbeterd, wat zorgt voor een royaal gebied voor dagelijks wonen en entertainen. Het interieur behoudt een balans tussen oorspronkelijke architectonische elementen en moderne afwerkingen, wat resulteert in een warme en sfeervolle woonomgeving.

Het pand beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat flexibele woonruimte biedt voor een gezin of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Een apart toilet bevindt zich elders in het huis voor extra gemak.

De keuken is in de loop der tijd deels vernieuwd en beschikt over een in 2024 geïnstalleerde inductiekookplaat, samen met diverse andere recent toegevoegde apparaten. De indeling van de keuken is functioneel en ontworpen om dagelijkse kookactiviteiten te ondersteunen zonder onnodige complexiteit.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Remeha gasketel (combi-ketel), die is inbegrepen in de koopprijs. Daarnaast is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand. Ook is er een houtkachel aanwezig, die een alternatieve of aanvullende warmtebron biedt tijdens de koudere maanden en bijdraagt aan de gezellige sfeer in de woonruimte.

Het pand heeft diverse isolatiemaatregelen ontvangen om de energieprestaties te verbeteren. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk HR++ dubbelglas en enkel glas met voorzetramen op sommige plekken. Het huidige energielabel is gewaardeerd met een C, wat de combinatie weerspiegelt van de oorspronkelijke bouw uit 1860 met de latere isolatie-upgrades.

De buitenruimte bestaat uit een tuin die het hele pand omringt, waardoor bewoners afhankelijk van het seizoen op verschillende tijden van de dag van de zon kunnen genieten. Het onbelemmerde uitzicht over het omliggende landschap maakt de tuin tot een aangename ruimte voor ontspanning buitenshuis gedurende het hele jaar. De landelijke omgeving garandeert een rustige en vredige leefomgeving, ver weg van de lawaai en drukte van stedelijker locaties.

Tot de praktische faciliteiten behoort een vrijstaande houten berging met elektra, wat nuttige ruimte biedt voor tuinuitrusting, gereedschap of recreatieve spullen. Een carport biedt overdekt parkeren en is uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat de moderniseringsinspanningen weerspiegelt die aan het pand zijn verricht. Krachtstroom is aanwezig op het terrein, wat relevant kan zijn voor degenen met specifieke stroombehoeften. Parkeren op het privéterrein is ruimtelijk; er is zonder problemen plek voor meerdere voertuigen.

Glasvezelinternet is beschikbaar op het perceel, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken, streamen of algemeen huishoudelijk gebruik.

De totale woonoppervlakte bedraagt 215 vierkante meter, terwijl er nog eens 25 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar is. Het inhoud van de woning is ongeveer 645 kubieke meter. Het pand is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder de aanduiding BEILEN R 1972.

De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3488 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) overdrachtsstructuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaar als de potentiële koper bij het regelen van de logistiek van de verhuizing.

Deze boerderij vertegenwoordigt een bijzonder type van wonen op het Drentse platteland dat steeds gewilder wordt. De combinatie van een historisch pand met doordachte modernisering, een groot privéperceel en uitzicht over het open platteland creëert een woonomgeving die aanspreekt bij degenen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een verbinding met de natuur. Het pand is geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die de charme van een traditionele boerderij waarderen, maar niet willen inleveren op modern comfort en praktische voorzieningen.