Ruim begane grond appartement met werk-aan-huis potentieel in Heerlen Centrum

Gelegen aan de Oranje Nassaustraat in het centrum van Heerlen, maakt dit woningdeel deel uit van een voormalig winkel- en woonpand dat de afgelopen twee jaar volledig is gerenoveerd om vier eigentijdse appartementen te creëren. Het hele gebouw is gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen en eisen. Het dak is vervangen door een goed geïsoleerd alternatief, de kozijnen zijn vernieuwd met hoogrendements dubbelglas, de achtergevels zijn voorzien van een dik isolatiepakket, en er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst, waarvan elk appartement er zes in eigendom heeft. Intern is de indeling herconfigureerd en zijn alle constructieve elementen beoordeeld en waar nodig vernieuwd. Alle leidingen, plafonds en muren zijn vervangen. De sanitaire voorzieningen, bestaande uit twee toiletten en een badkamer, zijn smaakvol afgewerkt. Deze uitgebreide verbeteringen hebben geleid tot een A+ energielabel voor het pand.

Huisnummer 20 is gelegen op de begane grond en beschikt over twee ingangen. De ene ingang is bereikbaar via de centrale hal, die ook toegang biedt tot de fietsenberging. De tweede ingang leidt direct vanuit de straat naar het appartement. Deze dubbele ingangsopzet creëert de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren, of simpelweg te genieten van uitzonderlijk ruime woonaccommodatie. Het appartement heeft een woonoppervlak van 153 vierkante meter, wat niet meegerekend de grote kelder van ongeveer 32 vierkante meter.

Bij het binnenkomen via de hal, waar een naastgelegen gastentoilet is, bereikt u een grote open ruimte met meerdere afzonderlijke gebieden. Deze ruimte beslaat ongeveer 80 vierkante meter en biedt plaats aan de woonkamer, de keukenruimte, en eventueel een praktijk- of kantoorruimte. De indeling biedt flexibiliteit bij het bepalen waar de keuken geplaatst wordt, die de nieuwe eigenaar zelf zal aanschaffen en installeren. Vanuit deze hoofdwoonruimte leidt een schuifdeur naar de eerste buitenruimte, een patio, die zorgt voor veel natuurlijk licht in het interieur. De kelder van ongeveer 32 vierkante meter is ook vanuit dit gebied bereikbaar. De kelder heeft momenteel geen bestemming maar zou voor diverse doeleinden kunnen dienen, zoals een hobbyruimte, berging of televisiekamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, het tweede separate toilet, de badkamer en de was- en ketelruimte. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 22 vierkante meter en 15 vierkante meter. De grotere slaapkamer grenst aan de patio. Via de tweede slaapkamer is de tweede buitenruimte van ongeveer 13 vierkante meter bereikbaar, wat een hoge mate van privacy biedt ondanks de ligging in het stadscentrum. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkast met dubbele wastafel.

De appartementen zijn bijna gereed. De nieuwe eigenaar moet nog de keuken installeren, de muren en plafonds schilderen en de vloerbedekking aanleggen. Zodra deze afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid, is het pand klaar om te genieten als een nieuw thuis op een rustige locatie in het centrum van Heerlen.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 229 euro. Voor bewoners die een auto bezitten, kost een parkeerplaats in het nabijgelegen parkeergarage De Klomp 128,01 euro per maand. Deze kosten kunnen worden verlaagd door te kiezen voor een aangepast abonnement, bijvoorbeeld een dat alleen avond- en weekendparkeerplaatsen dekt. Er zijn ook mogelijkheden om een overdekte parkeerplaats te kopen, wat tijdens een bezichtiging kan worden toegelicht.

Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een bouwjaar van 1910, hoewel de uitgebreide renovaties betekenen dat het appartement in feite moderne normen biedt binnen een historische structuur. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners. Het totale volume van het appartement is 674 kubieke meter.

Wat betreft energieprestaties weerspiegelt het A+ label de aanzienlijke isolatie- en efficiëntiemaatregelen die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie en hoogrendementsbeglazing. De verwarming wordt verzorgd door een gemeenschappelijke gasgestookte cv-ketel uit 2025, die eigendom is van de Vereniging van Eigenaren.

De kadastrale aanduiding is HEERLEN D 10056 met volle eigendomsstatus. De buitenruimte wordt omschreven als een achtertuin en patio of atrium, waarbij de achtertuin 13 vierkante meter meet, 3,75 meter diep en 3,41 meter breed is, en georiënteerd is naar het oosten. Parkeergelegenheid in de buurt bestaat uit betaald parkeren op straat en een parkeergarage.

De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een periodieke bijdrage van 229 euro per maand. Er is een onderhoudsplan aanwezig en is een gebouwenverzekering afgesloten. Er wordt echter opgemerkt dat geen reservefonds is gesticht en er geen algemene ledenvergaderingen worden gehouden, waar aspirant-kopers mogelijk verder over willen informeren.

De vraagprijs bedraagt 369.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 2412 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken.