Karakteristieke tussenwoning met renovatiepotentie in Overveen

Gelegen aan de prachtige Oranje Nassaulaan in Overveen, biedt deze karakteristieke tussenwoning een unieke kans om een woning naar eigen voorkeur te creëren. De woning behoudt diverse stijlkenmerken uit het verleden en is gelegen op een toppositie tussen de stad en het strand. Met vier slaapkamers en een diepe tuin biedt deze gezinswoning veel ruimte en potentie. De woning heeft renovatie nodig om aan moderne maatstaven te voldoen, maar biedt een solide basis met authentieke details die behouden en versterkt kunnen worden.

De woonsituatie aan Oranje Nassaulaan 75 wordt gekenmerkt door de ruime indeling en het buitenpotentieel. De woning beschikt over een grote woonkamer met hoge plafonds en een open haard. Franse deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimte samensmelten. De achtertuin is dertien meter diep en gelegen op het noorden en westen, wat zorgt voor een aangename buitenatmosfeer. Er is ook een zonnige voortuin op het zuiden. De woning omvat een vrijstaand stenen schuurtje dat opslagruimte biedt of als werkplaats kan dienen. De totale perceelgrootte is 157 vierkante meter, wat een genereus buitengebied is voor een tussenwoning.

De indeling is verdeeld over drie woonlagen. De begane grond herbergt de woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer verkeert momenteel in een verouderde staat, maar biedt voldoende ruimte om een moderne en comfortabele badkamer te creëren. De zolderverdieping is een belangrijk hoogtepunt van de woning. Het wordt omschreven als een ware verrassing vanwege de grootte. Momenteel is er één slaapkamer op deze verdieping, maar de afmetingen maken het eenvoudig om een tweede slaapkamer te creëren, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vijf kan komen als nieuwe eigenaren dat wensen. Deze flexibiliteit maakt de zolder geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een master suite, een kantoor aan huis of extra gastenkamers.

De locatie in Overveen voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Overveen staat bekend als een prettig en kleinschalig dorp met veel groen en ruimte. De Oranje Nassaulaan is een bijzonder aantrekkelijke groene laan waar kinderen veilig kunnen spelen. De straat kijkt uit over een vijver en er is een speeltuin in de buurt. Voorzieningen zoals een supermarkt, diverse restaurants waaronder Loetje, een ijscoman en een uitstekende slager liggen op loopafstand. Het dorp heeft een eigen treinstation, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot omliggende gebieden. In de directe omgeving zijn diverse goede basisscholen gelegen. Voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers zijn de voetbal- en hockeyvelden van Bloemendaal op korte fietsafstand. Naar de Grote Markt in Haarlem fietsen is minder dan tien minuten. Aan de andere kant fungeert Overveen als toegangspoort tot de Kennemerduinen, de Wed en het strand van Bloemendaal, waardoor u het beste van twee werelden heeft: nabijheid van zowel de stad als de zee.

Wat betreft de bouw- en technische details: de woning is gebouwd tussen 1906 en 1930 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het gebouw wordt omschreven als solide en karakteristiek. Hoewel de woning beschikt over energielabel E en gedeeltelijk dubbel glas, zal de woning waarschijnlijk baat hebben bij verdere isolatieverbeteringen tijdens het renovatieproces. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel op gas, geïnstalleerd in 2023, wat een modern en efficiënt onderdeel is dat bij de verkoop is inbegrepen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 127 vierkante meter en een inhoud van 467 kubieke meter.

Belangrijke bijzonderheden voor potentiële kopers zijn de beschikbaarheid van een bouwkundig keuringsrapport, dat inzicht geeft in de huidige staat van het gebouw. Er is een niet-bewoningsclausule van toepassing op de verkoop, wat betekent dat de huidige eigenaren niet in de woning blijven wonen na de overdracht. De verkoper heeft een voorkeur voor de notaris, specifiek Sjang Janssens in Heemstede. Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor dit type woonwijk nabij de stad. De opleverdatum is in overleg, waardoor flexibiliteit in het verhuisproces mogelijk is.

Dit gezinshuis heeft enorm potentieel. De combinatie van een goede locatie in een groene en kindvriendelijke straat, de ruime indeling met vier slaapkamers en een grote zolder, en de diepe voor- en achtertuin maakt het een ideaal project voor iemand die zijn eigen stempel op een woning wil drukken. De renovatienoodzaak is een kans om de woning naar contemporaine maatstaven te brengen en tegelijkertijd de charme van het originele bouwwerk te behouden. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek dicht bij de natuur of een handige basis nabij de stad, deze woning in Overveen biedt een veelzijdige en veelbelovende leefomgeving.