Charmante jaren '30 tussenwoning met vier slaapkamers in Utrecht

Gelegen aan de Oranje-Nassaulaan in de Utrechtse wijk Oud Hoograven-Noord, biedt deze tussenwoning uit 1936 een combinatie van karakter en moderne bewoonbaarheid. De woning is gesitueerd op een perceel van 89 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 625.000 euro koperkosten. Dit prijsniveau weerspiegelt de huidige marktomstandigheden voor woningen in Utrecht, waar de vraag naar gezinswoningen op centrale locaties consequent hoog blijft.

De Oranje-Nassaulaan kenmerkt zich als een rustige en groene straat met een eigen karakter. De locatie biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. Het centrum van Utrecht is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in een van de twee nabijgelegen wijkcentra, wat betekent dat basisbehoeften zoals boodschappen, bakkers en apotheken op loopafstand liggen. Met de auto zijn de A2 en A27 snelwegen binnen vijf minuten bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen die naar andere steden in de regio moeten reizen. Openbaar parkeren is mogelijk op straat met een vergunningsstelsel, wat gebruikelijk is in veel Utrechtse wijken.

Het huis is gebouwd in 1936 en bezit de typische kenmerken van die bouwperiode. Woningen uit de jaren '30 worden gewaardeerd om hun solide bouw, karakteristieke gevelelementen en vaak praktische indelingen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor deze periode en bouwstijl. Door de jaren heen heeft de woning verschillende isolatiemaatregelen ontvangen om het energiecomfort en de wooncomfort te verbeteren. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is C, wat het bereikte isolatieniveau weerspiegelt. Een energielabel C geeft aan dat de woning redelijke stappen heeft gezet op het gebied van energie-efficiëntie, hoewel er nog potentieel is voor verdere verbetering voor kopers die de woning duurzamer willen maken.

De binnenindeling bestaat uit twee woonlagen plus een zolder. Deze verdeling is typerend voor tussenwoningen uit deze periode. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met een aangesloten open keuken. Dit creëert een verbonden ruimte die geschikt is voor dagelijks wonen en entertainment. De woonkamer wordt omschreven als licht, wat kan worden toegeschreven aan de vensterindeling die typisch is voor jaren '30-architectuur, waar aandacht werd besteed aan het binnenlaten van natuurlijk licht in de woning. Het open keukenontwerp is een moderne aanpassing die de begane grond ruimer laat aanvoelen en sociale interactie bevordert tijdens het koken en dineren.

De eerste verdieping bevat de slaapkamers en badkamer. De woning heeft in totaal vier volledige slaapkamers, wat ruimhartig is voor een tussenwoning van dit formaat. Dit aantal slaapkamers maakt de woning geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen, of voor huishoudens waar een of meer kamers dienen als werkkamer of logeerkamer. De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en biedt flexibiliteit als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. De zolderlocatie biedt een zekere scheiding van de andere slaapkamers, wat voordelig kan zijn voor gebruik als thuiskantoor.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet in de woning. Deze indeling biedt praktisch gemak voor een huishouden, aangezien de sanitaire voorzieningen niet gebonden zijn aan één ruimte. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt functionaliteit toe aan de ochtendroutines.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace 28c CW4 combiketel. Dit is een gasgestookte condensatieketel uit 2025 en is eigendom van de huidige eigenaar. Een recent geïnstalleerde ketel draagt bij aan de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem en vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel voor de koper, aangezien het vervangen van de ketel een aanzienlijke uitgave is die al is gedaan.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 28 vierkante meter, met afmetingen van 5,16 meter diep en 5,38 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten en wordt omschreven als beschut met een goede privacy. Er is ruimte voor meerdere zitjes, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor een tussenwoning omdat het toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te gaan. Dit is handig voor tuinieren, het binnenbrengen van fietsen, of het opbergen van spullen in de buitenberging.

Naast de achtertuin is er een balkon. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 3 vierkante meter. Daarnaast is er een buitenberging van 12 vierkante meter. De berging wordt omschreven als een aangebouwd stenen gebouw met elektra en dakisolatie. Dit biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of hobbybenodigdheden. De aanwezigheid van elektra in de berging voegt functionaliteit toe, bijvoorbeeld voor het opladen van fietsaccu's of het gebruik van elektrisch gereedschap.

De woning beschikt over diverse aanvullende voorzieningen die bijdragen aan comfort en gemak. Deze omvatten buitenzonwering, die helpt om het interieur koel te houden tijdens zonnige periodes, rolluiken die zowel verduistering als beveiliging bieden, een glasvezelaansluiting voor snel internet, natuurlijke ventilatie en een schoorsteen. De aanwezigheid van een schoorsteen duidt erop dat er oorspronkelijk een open haard of kachel was, hoewel deze mogelijk is afgesloten. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in een haard, kan het de moeite waard zijn om de mogelijkheden te onderzoeken voor het reactiveren van deze schoorsteen.

De overdracht van de woning is in overleg, met een voorkeursacceptatiedatum van 7 september 2026. Deze uitgebreide tijdlijn suggereert dat de huidige eigenaren specifieke plannen hebben met betrekking tot hun vertrek. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom, zoals blijkt uit de kadastrale aanduiding UTRECHT P 2925. Volledig eigendom betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen zijn, wat het aankoopproces vereenvoudigt en zekerheid biedt over doorlopende kosten.

De wijk Oud Hoograven-Noord is een woongebied met diverse voorzieningen in de omgeving. Deze omvatten winkels, onderwijsfaciliteiten variërend van basisscholen tot voortgezet onderwijs, speelplaatsen voor kinderen, een gezondheidscentrum voor medische zorg, openbaarvervoersverbindingen inclusief busdiensten, en wegen naar het snelwegennet. De combinatie van deze voorzieningen maakt de locatie geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, van jonge gezinnen tot oudere bewoners die de nabijheid van voorzieningen waarderen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.127 euro. Dit plaatst de woning binnen het prijsbereik dat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Utrecht. Het totale volume van het huis bedraagt 361 kubieke meter, wat overeenkomt met de genoemde woonoppervlakte en het aantal verdiepingen.

De woning heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De verdeling over twee woonlagen plus een zolder biedt een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat wordt beschouwd als een gewenst kenmerk in de Nederlandse woningbouw.

Voor parkeren geldt in deze wijk een vergunningsstelsel. De vermelding meldt ruime parkeergelegenheid voor de deur, wat suggereert dat het verkrijgen van een parkeervergunning over het algemeen haalbaar is en het vinden van een parkeerplek in de buurt van de woning meestal geen probleem is.

De biedingsinformatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om alle details te verifiëren tijdens een bezichtiging en in de koopovereenkomst.

Deze woning aan de Oranje-Nassaulaan 51 profileert zich als een goed onderhouden tussenwoning uit de jaren '30 met moderne voorzieningen. De vier slaapkamers, de praktische indeling en de centrale ligging in Utrecht maken dit een relevante optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met karakter en goede bereikbaarheid. De combinatie van een vernieuwde ketel, een redelijk energielabel en de nabijheid van stedelijke voorzieningen creëert een evenwichtig aanbod in de Utrechtse woningmarkt.