Nieuwe Energiezuinige Twee-onder-een-kapwoning in Maarheeze
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Oranje Nassaulaan in het dorp Maarheeze, wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd bestaande uit twee karakteristieke woningen die zijn ontworpen voor levensloopbestendig wonen. Deze twee-onder-een-kapwoningen staan elk op een kavel van ongeveer 400 vierkante meter en bieden een woonoppervlakte van circa 140 vierkante meter. De woningen worden opgeleverd met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor ze geschikt zijn voor bewoners van alle leeftijden. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een ruimte voor een tweede badkamer.
De bouw van deze woningen zal binnen enkele maanden na definitieve verkoop van beide panden van start gaan. De bouwer die verantwoordelijk is voor dit project is Bouwbedrijf Van Schijndel, en de woningen worden geleverd met een Woningborg-garantie, wat kopers extra zekerheid biedt tijdens het bouwproces.
De woningen zijn ontworpen om energiezuinig te zijn volgens de BENG-normen en dragen Energielabel A++. Er is aandacht besteed aan rolstoelvriendelijke afmetingen (OID), wat de begane grond bijzonder toegankelijk maakt voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer, de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De ruime L-vormige woonkamer heeft meerdere ramen langs de voor- en zijgevel, waardoor de hele dag door natuurlijk licht de woning binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open keuken. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via schuifpuien.
Een bijkeuken met een deur naar de tuin geeft toegang tot zowel de badkamer op de begane grond als de slaapkamer. De badkamer op dit niveau beschikt over een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
De eerste verdieping biedt ruimte voor meerdere slaapkamers en omvat de voorzieningen voor een tweede badkamer. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een douche, een wastafel en een toilet in deze ruimte.
Via een vaste trap is de zolder op de tweede verdieping bereikbaar. Dit niveau dient als een ruime bergzolder en biedt voldoende ruimte voor spullen en huishoudelijke artikelen.
Buiten beschikken beide woningen over een voortuin met een oprit voor parkeren op het eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op de zonnige kant van de woning, gericht op het zuidwesten, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor buitenleven tijdens warmere maanden. In de achtertuin zijn een houten berging en een overkapping inbegrepen.
De woningen zijn uitgerust met diverse duurzame en moderne installaties. Een lucht-water warmtepompsysteem voorziet op energiezuinige wijze in verwarming en koeling. Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning met minimaal energieverlies. Vier zonnepanelen dragen bij aan de energiegeneratiecapaciteit van de woning.
Vloerverwarming is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De kozijnen zijn gemaakt van hout, wat bijdraagt aan het karakteristieke uiterlijk van de woningen. De woningen zijn gebouwd met duurzame materialen en worden opgeleverd zonder gasaansluiting, waardoor ze volledig gasloos zijn.
De vraagprijs van 639.000 euro wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat diverse kosten in deze prijs zijn inbegrepen. Deze inbegrepen kosten dekken het bouwkavel, de totale bouwsom inclusief BTW, en de notariskosten voor de leveringsakte en kadastrale registratie.
Maarheeze maakt deel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de ontspannen sfeer en ruime opzet. De ligging is centraal en gemakkelijk bereikbaar via de A2 snelweg, die verbinding biedt met zowel Eindhoven als Weert. Nabijgelegen plaatsen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn ook goed bereikbaar. De nabijheid van de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor professionals die in de technologiesector werken.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook gunstig, aangezien Maarheeze een eigen NS-treinstation heeft. Eindhoven Centraal is in ongeveer vijftien minuten te bereiken, met korte stops in Heeze en Geldrop onderweg.
Het dorp biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Medische faciliteiten omvatten tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportliefhebbers kunnen kiezen uit diverse sportscholen, binnensportverenigingen en het buitensportpark De Romrijten met meerdere sportverenigingen.
Voor de dagelijkse boodschappen biedt Maarheeze twee supermarkten en diverse speciaalzaken, waaronder een bakker en een slager. Extra winkelmogelijkheden zijn onder andere een kledingwinkel, een boekhandel, een fietsenwinkel, een drogisterij en een opticien.
Educatieve faciliteiten in het dorp omvatten twee basisscholen, kinderopvang en een muziekschool (Muziekhuis). Culturele activiteiten kunnen worden beleefd in theaterzaal De Smeltkroes, dat verschillende voorstellingen host. Het dorp organiseert ook diverse evenementen door het jaar heen. Dineren is mogelijk bij diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.
Natuurliefhebbers vinden talloze mogelijkheden in en rondom Maarheeze. De wandelroute Drieboswandeling loopt langs de rand van het dorp. Natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld. Bij aankoop wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom in de koopovereenkomst opgenomen.
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning die na 2020 is gebouwd. Het daktype is een mansardedak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 487 kubieke meter. Naast de 140 vierkante meter woonoppervlakte is er 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 18 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is gelegen in een woonwijk en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Parkeren is mogelijk op het privéterrein. De kadastrale aanduiding is MAARHEEZE D 121 met volle eigendomsstatus.