Gerenoveerde Tussenwoning met 4 Slaapkamers op Rustige Hoflocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Centrum West van Etten-Leur, biedt deze tussenwoning aan de Orangerie 8 een comfortabele leefomgeving in een rustige hof setting. De woning is in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd, wat de vernieuwing van de elektra, gasaansluitingen en waterleidingen in de hele woning omvatte.
De begane grond verwelkomt u via een onderhouden voortuin met sierbestrating en beplante borders. Bij het enteren komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een gedeeltelijk betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, een praktische inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast die extra ruimte biedt voor uw spullen.
Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken en de heldere woonkamer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een rechte opstelling met zowel boven- als onderkasten. Een breakfastbar met zitplaatsen en extra opbergruimte maakt dit tot een praktisch en sociaal gebied. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, bestaande uit een koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met vier pitten en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
De woonkamer vloeit natuurlijk over vanuit de keuken. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd, waar schuifpuien directe toegang tot de tuin bieden, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar een erker zorgt voor extra natuurlijk licht en de ruimte een heldere en aantrekkelijke sfeer geeft. Dit zithoekgedeelte beschikt ook over een open haard voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en omvat drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waarbij de grootste hiervan beschikt over twee inbouwkasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens twee inbouwkasten, een klein wastafeltje en toegang tot een balkon. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping en is vrijwel volledig betegeld. Deze is uitgerust met een hoekbad, een wastafel met badmeubel, een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche voorzien van een thermostaatkraan, en een wandcloset.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat de vierde slaapkamer samen met een bergruimte. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de CV-ketel (merk AWB, geplaatst in 2020) en de mechanische ventilatiebox. Hier is nog extra praktische bergruimte aanwezig en een dakraam zorgt voor extra daglicht. De vierde slaapkamer beschikt over een royaal dakraam en extra opbergruimte achter losse scheidingswanden.
De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en een houten berging, beide ideaal voor extra opslag. In de tuin is een waterkraan aanwezig. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad met een poort die leidt naar de brandweg.
Wat betreft isolatie en energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie en vloerisolatie. De begane grond en de eerste verdieping hebben een betonnen vloer, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft. In de hele woning ligt laminaat. De ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas, terwijl de tweede verdieping houten kozijnen met dubbel glas heeft. De woning heeft energielabel B.
Parkeren is in de omgeving mogelijk op basis van een parkeervergunning en er zijn ook opties voor bezoekersvergunningen. De locatie biedt nabijheid van scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportvoorzieningen en de hoofdwegen naar en van Etten-Leur.
Etten-Leur biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, bakkers, slagers en supermarkten. De gemeente biedt uitgebreide sport- en bewegingsfaciliteiten. Het openbaar vervoer is goed geregeld met goede busverbindingen tussen de wijken en een NS-treinstation met Intercity-verbindingen naar Roosendaal en Breda. Met de auto is de snelweg in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan grote ketens evenals unieke boetieks, samen met talloze lunchrooms en restaurants. Culturele voorzieningen omvatten een bioscoop en cultureel centrum De Nobelaer. De omliggende natuurgebieden zijn toegankelijk voor wandelen en fietsen, en Etten-Leur beschikt over een plezierige jachthaven met directe verbindingen naar waterwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
De woning is in 1971 gebouwd en in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen omdat de woning ouder is dan 55 jaar, wat betekent dat de van toepassing zijnde bouwkwaliteitseisen aanzienlijk lager zijn dan die voor nieuwbouw. Tevens wordt een asbestclausule opgenomen, aangezien het voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 gebruikelijk was dat asbesthoudende materialen in verschillende toepassingen werden verwerkt. De vraagprijs bedraagt 385.000 euro kosten koper, en een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal worden vereist. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; alleen een ondertekende koopovereenkomst leidt tot een rechtsgeldige transactie.