Ruime Gezinswoning in Rustige Groene Wijk van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met vijf slaapkamers, biedt veel ruimte voor een groot gezin of thuiswerkplekken.
- De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer met moderne apparatuur en hoogwaardige afwerking.
- Een kindvriendelijke locatie met een gezamenlijke achtertuin en speelplein, perfect voor gezinnen.
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijke snelwegen A15 en A29 voor gemakkelijk woon-werkverkeer.
- Onlangs vernieuwde cv-ketel (Remeha Avanta uit 2021) zorgt voor efficiënte verwarming.
Minpunten
- Parkerssituatie vereist betaald parkeren en vergunningen, wat een terugkerende kostenpost en ongemak kan zijn.
- De woning is een tussenwoning uit 1981, wat betekent minder privacy in vergelijking met vrijstaande woningen en mogelijk onderhoud gerelateerd aan de leeftijd.
- De perceelgrootte is 79 m², wat relatief klein is in vergelijking met de woonoppervlakte van 131 m².
- Gelegen in Rotterdam-Zuid, wat over het algemeen een lagere marktwaarde heeft in vergelijking met Rotterdam-Noord of het stadscentrum.
Beschrijving
Deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning is gelegen aan de rand van Rotterdam, specifiek in het groene en rustige deel van Rotterdam-Zuid nabij de populaire wijk Groot IJsselmonde. Aan het einde van een rustige straat biedt de woning een kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een zorgeloze woonervaring. Met vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een grote dakkapel op de bovenverdieping en een heerlijke achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijk binnenterrein, voldoet deze woning aan de behoeften van het moderne gezinsleven.
De ligging is bijzonder gunstig. Bewoners kunnen aan de voorzijde genieten van een vrij uitzicht over het sfeervolle Zevenbergsedijkje, wat een ruimtelijk en rustig gevoel geeft. Diverse winkels en supermarkten zijn op korte afstand, evenals scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen zijn nabijgelegen winkelcentra in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoerverbindingen, inclusief bus en tram, liggen op loopafstand, wat zorgt voor snelle toegang tot het centrum van Rotterdam. Daarnaast zorgt de nabijheid van de A15 en A29 snelwegen ervoor dat omliggende steden en hoofdwegen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.
Bij het betreden van de woning via de netjes onderhouden voortuin bereikt men de entree van deze stijlvolle woning. De hal beschikt over de meterkast en een praktische garderobe en biedt toegang tot de keuken en woonkamer. Dit leidt naar een tweede hal met de trap naar de bovenverdieping, een handige trapkast en een modern toilet. Het toilet is volledig betegeld met witte wandtegels, antraciet vloertegels en een speelse mozaïeken achterwand. Het is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met lichte grijze laminaatvloertegels en heeft een nette en moderne uitstraling dankzij de netjes weggewerkte radiatorafwerking. Via de deur aan de achterzijde is de gezellige tuin bereikbaar. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een eetgedeelte, perfect voor lange diners of gezellige gezinsmomenten. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis, waar bewoners genieten van een prettig vrij uitzicht. De keuken is opgezet in een ruime hoekopstelling met een separaat wandmeubel dat ruimte biedt voor een Amerikaanse koel-vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en afgewerkt met een licht synthetisch werkblad en bijpassende achterwanden, wat een mooi contrast creëert.
Comfort en apparatuur zijn er in overvloed in de keuken. Het beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, een zwarte rvs afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een reguliere oven en een zwarte gootsteen met een designmengkraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het plaatje compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling.
De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes bestraat, wat het onderhoudsarm maakt. De tuin beschikt ook over een kleine schuur en directe toegang tot een gezamenlijk binnentuinpad met een fantastisch speelplein. Dit speelgebied voelt echt als een verlengstuk van de eigen tuin, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Verder is er een separate praktische berging naast het huis aan de voorzijde met eigen toegang, ideaal voor het opbergen van fietsen, kinderwagens of extra spullen.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft tapijt en een praktische open inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en goed onderhouden wandafwerking. De mooie badkamer ademt luxe en comfort. De ruimte is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een ruime inloopdouche met een zwarte thermostaatkraan, regen- en handdouche en een praktische nis voor accessoires. Daarnaast heeft de badkamer een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen, een kast met lades, een mooie spiegel met verlichting en een tweede toilet in het zwart. Inbouwspots en een designradiator zorgen voor een moderne en sfeervolle afwerking.
De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer en een vijfde kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Achter de trap bevindt zich een separate nis met de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, waardoor de woning van boven naar beneden een goed onderhouden en eigentijds uiterlijk heeft.
De woning is gelegen op eigen grond en is gebouwd in 1981. Het heeft een Energielabel C. De woonoppervlakte is ongeveer 131 vierkante meter, terwijl het perceel ongeveer 79 vierkante meter is. Er is een bijdrage Vereniging van Eigenaren voor het gezamenlijke binnenterrein van 37,85 euro per kwartaal. Oplevering in overleg. Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a toilet and fountain on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower includes a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is described. The presence of a rain and hand shower does not constitute a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) with two washbasins.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features front and back gardens instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely back garden) and 'gezelige tuin' (cozy garden) located on the east.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuintje' (cared-for front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
The back garden is tiled ('netjes betegeld'), but it is referred to as a garden, not specifically as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only sheds ('bergingen') are listed.
Waterfront
The property is located near the 'Zevenbergsedijkje' (a dike), but the view is described as being over the dike/road, not direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in an urban/suburban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is present in this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is on the edge of Rotterdam (Zuid), and the view is described as over a dike and greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a back garden and access to a shared courtyard/playground, which is pleasant but not architecturally 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although in Rotterdam, the location (IJsselmonde) and view direction (dike/greenery) suggest no direct harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Avanta' and radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or stove in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaat' (laminate) flooring and 'vloerbedekking' (carpeting), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaat vloertegels' in the living room and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
The main bedroom is described as having 'vloerbedekking' (carpeting).
Underfloor Heating
The listing mentions 'designradiator' and radiator coverings, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom features a 'praktische open inloopkast'.
Home Office
The fifth room is described as a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage), not as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is from 1981 and the description emphasizes a modern, sleek finish with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no indication of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The property features a 'trapkast' (staircase closet) and an 'open inloopkast' (walk-in closet) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with straight lines, making ornamental plasterwork unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes light grey laminate floors and light shades in the bathroom, but the black kitchen and general 'allure' suggest a more generic modern style rather than strict Scandinavian design.
Modern
The description frequently uses terms like 'modern', 'luxe', 'design', and features contemporary amenities such as an induction cooktop, combi-oven, inlay spots, and a walk-in shower.
Industrial
There are no mentions of raw materials like concrete, exposed brick, or metal pipes characteristic of industrial design.
Mediterranean
The interior is described with neutral colors (black, white, grey, anthracite) and lacks warm color schemes, terracotta, or arches typical of Mediterranean style.
Classic
While the house was built in 1981, the interior has been renovated with modern finishes; it lacks period details typically associated with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, this is a typical example of post-war functional residential architecture (standard terraced housing).
Modernist
While the interior is renovated to a modern style, the exterior is a standard 1981 brick structure, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1981.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'reguliere oven' (regular oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' alongside a regular oven. In the context of Dutch real estate, a combi-oven typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing refers to access to the 'keuken/woonkamer' (kitchen/living room) and describes a dining area located between the living room and kitchen, suggesting an open or connected layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry (kastenkamer/berging) within the kitchen itself. There is a wall unit for the fridge and a separate staircase cupboard in the hall, but no dedicated kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction hob).
Induction Stove
The stove is specified as an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed in the detailed inventory of kitchen appliances (induction hob, hood, dishwasher, combi-oven, oven, sink).
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'zwarte spoelbak met designkraan' (black sink with design tap). While 'design tap' can be high-end, 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) is not explicitly stated.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'zwarte RVS afzuigkap' (black stainless steel extractor hood), which is a traditional unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), with a 'designkraan' (design tap), 'inbouwspots' (spot lights), and high-contrast materials, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The house was built in 1981. While the kitchen is described as modern/luxurious and includes recent appliances, no renovation date is provided, so it cannot be classified as definitively 'new' (e.g., <5 years).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage room) on the second floor, and 'Externe bergruimte' (external storage space) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list. Parking is limited to street parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has three floors, with the top floor ('Tweede verdieping') fully finished with bedrooms. There is no separate attic or crawlspace mentioned for storage.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement.
Bike Storage
The description states the separate shed ('berginkast') is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
There is no covered parking mentioned; the only parking option listed is street parking via permits.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV preparation.
Workshop
While there is external storage (a shed), it is described as being for bicycles and general storage, not specifically as a workshop.
Shed
The text mentions a 'kleine berging' in the backyard and a separate storage shed ('berginkast') next to the house, totaling 9 m² of external storage.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method of parking.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is listed in the text.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to the VvE (Owners Association) for the shared garden: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is situated on owned land, not leasehold.
Oa Fees
The listing specifies a fee: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors connected by stairs, as described in the text. There is no mention of an elevator, and it is not standard for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a standard entrance via a front garden. No intercom system is mentioned, and it is not a typical feature for this type of housing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The entrance is described as a front garden (voortuintje). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing describes the entrance area without mentioning a video door phone. It is a standard feature not typically found in this housing category unless explicitly stated.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential area (woonwijk) and mentions a shared courtyard, but there is no mention of a gated community or security gates.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and multiple staircases (trapopgang) with no elevator or ramps mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur' (separate niche with the setup for washing and drying appliances), indicating that water and drainage connections are present.
Laundry Room
The property has a 'separate nis' (niche/alcove) behind the stairs for laundry equipment. While it serves the function, a niche is generally not considered a full separate 'room' in real estate terminology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features/Amenities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the window insulation type, implying the absence of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired Cv-ketel (Remeha Avanta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under provisions and has a relatively modern 2021 boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.