Luxe Gerenoveerd Appartement met Uitzicht op de Stad en Privé Parkeerplaats in het Centrum van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het stadscentrum direct grenzend aan het Binnenrotteplein en op loopafstand van belangrijke Rotterdamse attracties waaronder de Markthal, Oude Haven en uitstekend openbaar vervoer bij station Blaak.
- Privé parkeerplaats in een gesloten garage onder het gebouw, wat een uitzonderlijk en waardevol kenmerk is voor een centraal Rotterdam appartement waar parkeren doorgaans schaars en duur is.
- Volledig gerenoveerd in 2024 met hoogwaardige afwerkingen waaronder PVC visgraatvloer, een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en bad, en een eigentijdse keuken met luxe inbouwapparatuur.
- Energielabel A met uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, HR-glas) en stadsverwarmingssysteem, wat resulteert in lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
- Volle eigendom zonder erfpachtverplichtingen, gecombineerd met een goed beheerde actieve VvE die beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Het appartement beschikt slechts over een Frans balkon (openslaande deuren zonder een daadwerkelijk buitenplatform), wat de mogelijkheid beperkt om daadwerkelijk buiten te zitten of buitenmeubilair te plaatsen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van €234 is relatief hoog, ook al is de parkeerplaats hierin inbegrepen, en doorlopende maandelijkse kosten moeten in aanmerking worden genomen bij de totale eigendomskosten.
- De prijs van de parkeerplaats wordt vermeld als nog te bepalen (n.t.b.), wat onzekerheid creëert over de totale vereiste investering en of er extra kosten van toepassing zullen zijn bovenop de vraagprijs van €585.000.
- Als galerijflat type appartement kan er minder privacy zijn vergeleken met andere appartementconfiguraties, met een gemeenschappelijke gang die toegang biedt tot meerdere eenheden.
- Stadscentrum wonen brengt inherente afwegingen met zich mee, waaronder mogelijke geluidsoverlast van de tweewekelijkse markt, nabijgelegen uitgaansgebieden en algemene stedelijke activiteit, ondanks dat het appartement op de 7e verdieping ligt.
Beschrijving
Het appartement is gelegen op de 7e verdieping van De Hofdame, een zeer gewaardeerd residentieel gebouw aan de Oppert 240 in het hart van Rotterdam. Gebouwd in 2007, biedt deze woning een woonoppervlak van ongeveer 93 vierkante meter met een inhoud van 307 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een lift voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen.
Bij het betreden van het appartement valt direct de hoogwaardige PVC visgraatvloer op die door de hele ruimte loopt en zorgt voor een warme en luxueuze uitstraling. De ruime ramen en openslaande deuren laten overvloedig natuurlijk licht de woonkamer vullen, wat een aangename verbinding creëert met de omliggende stad.
De woonkamer is gelegen op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De openslaande deuren creëren de indruk van een Frans balkon, wat het interieur elegant verbindt met het exterieur. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur en biedt ruimte voor uitgebreid koken en het entertainen van gasten.
Gelegen aan de rustige kant van het gebouw, naast het aantrekkelijke binnenhof, bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze ligging biedt een ideale ontsnapping aan de dynamiek van de stad. De badkamer is recent gemoderniseerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel bad, en een stijlvolle dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte. Het moderne toilet is gescheiden van de badkamer.
De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, wat ervoor zorgt dat alle afwerkingen en installaties eigentijds en in uitstekende staat zijn. Het appartement profiteert van dubbele beglazing, en de energie-efficiëntie weerspiegelt zich in het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, en de woning beschikt over mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel en HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestaties van de woning.
Het gebouw zelf, De Hofdame, staat als een prominent bouwwerk in het Rotterdamse stadsbeeld. Gebouwd in 2007, vertegenwoordigt het de moderne architectonische visie die Rotterdam is gaan definiëren na de naoorlogse wederopbouw. Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, en het algehele ontwerp weerspiegelt hedendaags stedelijk wonen. De positie van het appartement op de 7e verdieping biedt een gevoel van onthechting van de drukke straten beneden, terwijl er toch een directe visuele verbinding met de stad blijft. Dit verhoogde uitkijkpunt biedt uitzichten op iconische Rotterdamse bezienswaardigheden, waardoor bewoners het steeds veranderende stadsbeeld kunnen observeren vanuit het comfort van hun woning.
Wonen aan de Oppert betekent verblijven in het bruisende centrum van Rotterdam. Vanaf de woning heeft men direct toegang tot het levendige Binnenrotteplein, waar de bekende Rotterdamse markt tweemaal per week plaatsvindt. De meest populaire hotspots van de stad zijn letterlijk om de hoek, waaronder de sfeervolle terrassen van de Oude Haven, de gezellige winkels en horecagelegenheden langs de Pannekoekstraat en de Meent, en natuurlijk de indrukwekkende Markthal. Het gebied combineert de charme van het historische Rotterdam met de energie van een moderne wereldstad.
De locatie is ook uitstekend wat betreft bereikbaarheid. Station Blaak, met metro-, tram- en treinenverbindingen, ligt op enkele minuten loopafstand. De A16 en A20 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto.
Een significant voordeel van deze woning is de privé parkeerplaats in de gesloten garage onder het gebouw. In het centrum van Rotterdam is het hebben van een eigen parkeerplaats een zeldzaam en waardevol bezit. Er is ook een gedeelde fietsenstalling beschikbaar. Het feit dat de prijs van de parkeerplaats wordt vermeld als nog te bepalen, suggereert dat deze mogelijk apart wordt geprijsd of dat de waarde is inbegrepen maar niet specifiek is toegewezen in de vraagprijs.
De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een maandelijkse bijdrage van €234, inclusief de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
De omliggende wijk biedt een exceptionele stedelijke levensstijl. De Binnenrottemarkt, een van de grootste openluchtmarkten van Nederland, functioneert tweemaal wekelijks en biedt toegang tot verse producten, kleding en diverse goederen. De Markthal, een architectonisch landmark en foodhal, ligt op loopafstand en biedt gourmet food opties en een unieke dineerervaring. Het Oude Havengebied biedt een historische achtergrond met haar verzameling historische schepen en talloze restaurants en bars met terrassen.
Voor het winkelen bieden de nabijgelegen Pannekoekstraat en Meent een mix van lokale boetieks, ketenwinkels en speciaalzaken. Culturele attracties, restaurants en entertainmentgelegenheden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat autoloos wonen een realistische optie maakt voor degenen die dit prefereren, terwijl men toch het gemak heeft van een privé parkeerplaats wanneer nodig.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met station Blaak als een belangrijk knooppunt voor metro-, tram- en treindiensten. Dit maakt forenzen naar andere delen van de Rotterdamse metropoolregio of naar andere steden handig en eenvoudig.
De vraagprijs bedraagt €585.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €6.290 per vierkante meter. Levering in overleg. De woning is ingemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van het bruikbare oppervlak.
Dit appartement aan de Oppert 240 biedt een combinatie van ruimte, luxe, uitzicht, parkeervoorzieningen en een toplocatie in het centrum van Rotterdam. Bewoners kunnen dagelijks genieten van de levendigheid van de stad terwijl ze rust, comfort en kwaliteit ervaren in hun woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub).
Guest Toilet
The listing states there is a separate modern toilet ('Het moderne toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a) walk-in shower, implying a single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'stijlvol dubbel wastafelmeubel' (stylish double sink vanity).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions 'French balcony' which is just doors opening to a railing without an actual standing platform, not a true balcony.
Rear Garden
No private garden mentioned for this 7th floor apartment. There is a shared 'binnentuin' (inner courtyard) but it belongs to the complex, not this unit.
Front Garden
This is a 7th floor apartment, no front garden possible.
Side Garden
This is a 7th floor apartment, no side garden possible.
Terrace
No terrace mentioned in the listing. The French balcony is not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of private rooftop terrace access for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
While the apartment is near Oude Haven (Old Harbor), the listing does not describe waterfront views or direct water access for this unit. The views described are of city landmarks.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains in or near the city.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'indrukwekkend uitzicht op iconische stadsgezichten' (impressive view of iconic cityscapes) and views of famous Rotterdam attractions from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the city, not a garden. The binnentuin is at ground level and not viewed as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
This is in the city center of Rotterdam with no sea views mentioned.
Remarkable Harbour View
While near Oude Haven, the listing specifically mentions views of city landmarks like the Markthal, not harbour views specifically.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions views of 'enkele van de bekendste Rotterdamse trekpleisters' (some of Rotterdam's most famous attractions) including the Markthal.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor throughout, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
A PVC herringbone floor runs seamlessly throughout the entire apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description.
Home Office
The apartment has a living room and two bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it features large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this 2007 built apartment.
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) creating a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern and recently renovated without mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, mostly described as luxurious and modern.
Modern
Fully renovated in 2024 with a modern kitchen, modernized bathroom, and luxurious finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styles described in the listing.
Classic
Described as luxurious and modern, completely renovated in 2024 without classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, not in the post-war period.
Modernist
De Hofdame is a contemporary 2007 building with modern features, though 'modernist' typically refers to a specific mid-20th century architectural movement rather than contemporary design.
Newly Build
Building is from 2007 (17 years old) but was 'volledig gerenoveerd in 2024' (completely renovated in 2024), giving it a new feel.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and gallery apartment layouts typically do not accommodate large islands.
Pantry
There is no mention of a pantry, and a 93m2 apartment typically does not have a separate pantry room.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. Usually, this is explicitly highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is exclusively for the tenant/owner.
Design Kitchen
Described as a modern, fully equipped luxury kitchen with high-end finishes, high-quality PVC herringbone floors, and a luxurious interior.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2024, making it highly likely that the kitchen was replaced or fully updated during this renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room but does not mention a private storage room (berging), only a shared bike storage.
Garage
While it lists 'Parkeerkelder' under garage type, it is a parking space in a communal underground garage, not a private lock-up garage.
Double Garage
The listing specifies exactly one parking space ('één eigen parkeerplaats').
Attic
The property is a 7th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging aanwezig' (shared bike storage present).
Covered Parking
The parking space is located in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The text states the parking garage is 'onder het gebouw' (under the building).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is for sale with the apartment, not for rent.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 234,-.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie' and the apartment is on the 7th floor.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing. No reference to security systems or alarms.
Security Cameras
Not mentioned. The parking garage is described as 'afgesloten' (secured) but no cameras are specified.
Private Entrance
Listed as 'Galerijflat' which indicates shared gallery/corridor access to apartments, not a private entrance.
Gated Community
This is a city center apartment building, not a gated community. Public access to the building entrance is implied.
Wheelchair Accessible
Elevator provides floor access, but no mention of adapted doorways, accessible bathroom features, or other wheelchair modifications. Bathroom has both walk-in shower and bathtub which suggests standard rather than accessible design.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room ('aparte wasruimte') strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig.'
Smart Home
The listing mentions luxury finishes and modern appliances, but no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartment buildings.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The building uses district heating instead.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' and 'HR-glas' listed in features.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided via district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, has HR-glass (high-efficiency glazing), mechanical ventilation, and was fully renovated in 2024 with high-quality finishes throughout.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.