Instapklaar rijtjeshuis met A-label en zonnige tuin

Dit instapklaar rijtjeshuis is gelegen aan de Opper van Treurenstraat 16 in de woonkern van Heinenoord. De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over een A energielabel, wat het een efficiënte keuze maakt voor milieubewuste kopers. Met een woonoppervlakte van 65 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 73 vierkante meter biedt deze woning comfortabele leefruimte voor individuen, stellen of kleine gezinnen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Heinenoord. Bewoners profiteren van essentiële voorzieningen die gemakkelijk bereikbaar zijn, waaronder scholen, winkels en sportverenigingen. Voor forenzen biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met hoofdwegen naar Rotterdam, Barendrecht en Oud-Beijerland. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Heinenoord zelf is een dorp binnen de gemeente Hoeksche Waard, bekend om zijn landelijke karakter met toch nabijheid van grotere stedelijke centra. Het gebied kenmerkt zich door een mix van woonwijken, agrarisch land en waterwegen, wat bewoners een gevoel van ruimte en verbinding met de natuurlijke omgeving biedt. De dorpsatmosfeer gecombineerd met het gemak van nabijgelegen voorzieningen maakt het een steeds populairdere keuze voor zij die een balans zoeken tussen vredig wonen en stedelijke bereikbaarheid.

Bij het betreden van de woning via de voortuin wordt u welkom geheten in de hal waar zich de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafel bevinden. De keuken is aan de voorkant van de begane grond gepositioneerd en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, specifiek een vaatwasser en een oven die in 2025 zijn vervangen, wat zorgt voor moderne functionaliteit voor het koken en de maaltijdbereiding.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, georiënteerd op de tuin. Deze opstelling zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer heeft een eenvoudige en praktische indeling die dient als het centrale leefgedeelte van de woning. Een elektrische open haard voegt warmte en sfeer toe aan de kamer, waardoor een gezellige omgeving ontstaat tijdens de koelere maanden. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat geschikt is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.

Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze binnen-buiten leefervaring creëert die vooral aangenaam is tijdens de warmere maanden.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over inbouwkastruimte, wat handige opslag biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. De kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een comfortabele slaapomgeving.

De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik. Deze ruimte zou goed functioneren als kinderkamer, thuiswerkkamer of gastenkamer, zich aanpassend aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop der tijd. De veelzijdigheid van deze kamer maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlvereisten.

Daarnaast omvat de eerste verdieping een praktische bergkast waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de mechanische ventilatie-unit. Deze dedicated ruimte houdt wasapparatuur netjes georganiseerd en buiten de leefruimtes.

De badkamer is in mei 2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt naar een moderne standaard. Het beschikt over een marmeren wastafelmeubel en keramische wandtegels die de ruimte een eigentijdse en elegante uitstraling geven. De badkamer omvat een inloopdouche, wat zorgt voor een ruime en comfortabele douche-ervaring. De ruimte is ontworpen voor direct gebruik zonder dat er aanvullend werk of updates nodig zijn.

De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze vanaf vroeg in de dag zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor ochtendactiviteiten en gedurende een groot deel van de middag. De tuin is ontworpen als onderhoudsarme tuin, wat de tijd en moeite voor tuinonderhoud vermindert en toch een aantrekkelijke buitenomgeving biedt. Er is voldoende ruimte voor tuinmeubilair, of dit nu voor een loungedek of een dinerset voor buitenmaaltijden.

Een houten bergschuur is gelegen in de achtertuin, voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuinieren, fietsen of andere artikelen. De aanwezigheid van een achterom betekent dat de achtertuin bereikbaar is zonder door het huis te hoeven gaan, wat praktisch is voor diverse doeleinden waaronder tuinonderhoud en toegang tot de berging.

De voortuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor deze middag- en avondzon vangt. Deze voortuin creëert een uitnodigende entree tot de woning en draagt bij aan de algemene straataantrekkingskracht van het huis.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Deze uitgebreide isolatie, gecombineerd met het A energielabel, geeft aan dat de woning relatief zuinig moet zijn te verwarmen en comfortabele temperaturen het hele jaar door moet behouden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kompact HRE combiketel, die op gas werkt en dateert uit 2010. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig kan zijn voor de huiseigenaar wat betreft controle over onderhoud en vervangingsbeslissingen.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbaar parkeergelegenheid op straat in de omgeving, wat typisch is voor dit type woonwijken. De glasvezelaansluiting geeft aan dat moderne internetinfrastructuur beschikbaar is bij de woning, een belangrijke overweging voor zij die thuiswerken of betrouwbare hoogspeed internetconnectiviteit vereisen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 5.385 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is 1 september 2026.

De buitenkozijnen zijn recentelijk geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning van buitenaf. Deze aandacht voor exterieuronderhoud, gecombineerd met de recente interne updates van keuken en badkamer, geeft aan dat de woning door de huidige eigenaren is verzorgd.

De kadastrale registratie toont de woning onder HOEKSCHE WAARD G 1602. Het is vermeld dat het eigendom is belast met beperkte rechten, wat geïnteresseerden verder moeten onderzoeken tijdens het aankoopproces om eventuele implicaties voor het gebruik of eigendom van de woning te begrijpen.

Samenvattend presenteert dit rijtjeshuis in Heinenoord zich als een instapklaar huis dat geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die geen direct renovatiewerk vereist. De combinatie van recente updates aan belangrijke elementen zoals keuken en badkamer, de energiezuinige bouw met A-label classificatie, en de aangename buitenruimtes creëert een huis dat zowel comfort als praktisch biedt. De locatie in een rustige woonwijk met goede toegang tot voorzieningen en transportverbindingen draagt bij aan de algemene aantrekkingskracht van deze woning voor potentiële kopers die een huis zoeken in dit deel van de Hoeksche Waard regio.