Prachtig vrijstaand huis met garage en drie slaapkamers in Techum

Gelegen in de gewilde woonwijk Techum in Leeuwarden, wordt dit goed onderhouden vrijstaande huis te koop aangeboden voor een vraagprijs van 625.000 euro koperkosten. De woning ligt op een ruim perceel van 521 vierkante meter eigen grond en heeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter. Het huis heeft een prettige positie in een rustige en verkeersluwe straat waar de woonomgeving wordt gekenmerkt door aantrekkelijke vrijstaande woningen, groenrijkdom en een schilderachtig, dorpelijk karakter.

Aan het einde van de straat bevindt zich open water, dat onderdeel uitmaakt van de sloepenroute, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. De woning zelf heeft een luxueuze uitstraling en een ruimtelijke indeling. Dankzij de talrijke ramen in het hele huis stroomt er ruim en mooi natuurlijk licht de binnenruimtes binnen.

Het huis is gebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd. De isolatiemaatregelen omvatten hoogrendementsglas, dakisolatie, vloerisolatie en ook de spouwmuren zijn geïsoleerd. De verwarming van de woning wordt verzorgd door stadsverwarming die draait op biogas, en er is een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd. Op het dak zijn in november 2020 in totaal 16 zonnepanelen geplaatst, die jaarlijks ongeveer 4800 kilowattuur aan stroom opwekken. Het energielabel van de woning is voorzien van een A-label, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben duidelijk geïnvesteerd in duurzame energieoplossingen, wat betekent dat toekomstige bewoners kunnen rekenen op relatief lage energiekosten.

Op de begane grond bestaat de indeling uit een entreehal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, alsmede een toiletruimte. De ruime woonkamer beschikt over een luxe open keuken en heeft schuifpuien die toegang geven tot het goed onderhouden en zonnige tuin. Aan de woning is een serre of tuinkamer vastgebouwd, voorzien van een schuifwandsysteem, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Ook op de begane grond bevindt zich een interne bijkeuken met een zijdeur voor handig bereik. De gehele begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming in combinatie met het warmteterugwinsysteem.

De tuin rondom de woning is zorgvuldig aangelegd en onderhouden. Naast het huis staat een grote vrijstaande houten garage met dubbele houten deuren en een vliering. Achter de garage is een gezellige overkapping gecreëerd die uitzicht biedt door de tuin, en hier bevindt zich de sauna. Parkeren voor een auto is mogelijk op het privéterrein, waardoor bewoners en bezoekers altijd een parkeerplaats hebben.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime en lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, wat zorgt voor voldoende slaapruimte voor een gezin. De complete badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de zolderruimte erboven.

De zolder biedt aanzienlijke opbergruimte onder het schuine dak over de volledige lengte en breedte van het huis. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is geclassificeerd als vrijstaand huis en is in 2010 als bestaande bouw gerealiseerd. Het type dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Volgens de NEN2580-meetnorm bedraagt het woonoppervlak 122 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter overige inpandige ruimte en 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de serre. De externe bergruimte meet 25 vierkante meter, wat de vrijstaande garage omvat. Het inhoud van de woning bedraagt 479 kubieke meter.

Wat betreft voorzieningen is de woning uitgerust met dakramen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en de eerder genoemde 16 zonnepanelen. De garage is een vrijstaande houten constructie met capaciteit voor één auto en is voorzien van een vliering en elektra.

De overdracht van de woning is in overleg, en de vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.123 euro. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar. De kadastrale aanduiding is HUIZUM F 1990, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is en niet op erfpacht is uitgegeven.

De omgeving van Techum staat bekend als een zeer gewilde woonwijk in Leeuwarden. De combinatie van een rustige woonomgeving met de nabijheid van open water en het karakter van de wijk met de vrijstaande woningen en groene omgeving maakt dit een populaire locatie voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een ruimere leefomgeving. De aanwezigheid van de sloepenroute aan het einde van de straat voegt een uniek element toe aan de locatie en biedt recreatieve mogelijkheden voor liefhebbers van varen.

De woning biedt een compleet pakket aan voorzieningen, waaronder een vrijstaande garage, een sauna, een serre, zonnepanelen en een ruime tuin, allemaal gesitueerd op een royaal perceel van meer dan 500 vierkante meter. De energiezuinigheid van de woning is uitstekend; volledige isolatie, een warmteterugwinsysteem, stadsverwarming op biogas en zonnepanelen dragen bij aan lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd de uitgebreide fotopresentatie te bekijken voor een volledige indruk van deze woning. Plattegronden zijn beschikbaar in zowel 2D- als 3D-formaat, waarbij de afmetingen van alle kamers duidelijk zijn aangegeven. Geïnteresseerden in een bezichtiging kunnen een vrijblijvende bezichtigingsafspraak maken via de makelaar. Zoals bij elke woningaankoop hebben kopers de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te voeren of zich te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar om ervoor te zorgen dat zij goed worden begeleid tijdens het aankoopproces.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet door de koper een waarborgsom of bankgarantie worden gestort. Het wordt aanbevolen om hierover te overleggen met uw bank of hypotheekadviseur, aangezien dit vaak samen met de hypotheekaanvraag kan worden geregeld. De makelaar heeft de verkoopinformatie met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.