Gecombineerd wonen-werkenpand met ontwikkelingsperceel op hoeklocatie nabij station
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt een zeldzame combinatie van gevestigde woon- en bedrijfsruimte op één perceel, waardoor eigenaren op dezelfde locatie kunnen wonen en werken zonder compromissen. Het 800 m² ontwikkelingsperceel biedt aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden voor de bouw van een bedrijfshal van circa 400 m², toegestaan onder het huidige bestemmingsplan Gemengd-1 met Bedrijfswoning. De ligging direct tegenover het treinstation en de bushalte biedt uitzonderlijke openbaarvervoersverbindingen, voordelig voor zowel bewoners als zakelijke bezoekers of medewerkers. Het pand heeft energielabel A met volledige isolatie, inclusief dak, muren, vloer en dubbele beglazing, gecombineerd met stadsverwarming, wat resulteert in lage energiekosten en hoog wooncomfort. De verdieping-indeling met een centrale hal en aparte ingangen voor woon- en bedrijfszones biedt duidelijke functionele scheiding met behoud van flexibiliteit om de ruimtes indien gewenst samen te voegen.
Minpunten
- De overdrachtsbelasting voor het zakelijke deel bedraagt circa 10,4% van de bedrijfswaarde, wat neerkomt op ongeveer €54.500 aan extra verwervingskosten die bovenop de koopprijs van €985.000 moeten worden begroot. Het 855 m² ontwikkelingsperceel beschikt niet over een eigen elektriciteitsaansluiting en rioleringsaansluiting, waardoor aanzienlijke nutsvoorzieningen moeten worden aangelegd voordat enige bouw kan beginnen, hetgeen extra kosten en gemeentelijke goedkeuringen met zich meebrengt. Het perceel waarop het huidige woongebouw staat, voldoet momenteel niet aan de bestemmingsvereiste voor parkeerplaatsen, en de vereiste parkeerbehoefte moet worden opgevangen op het aangrenzende onbebouwde perceel, wat een afhankelijkheid tussen de twee kadastrale eenheden creëert. Het pand is gelegen op een bedrijventerrein, hetgeen kan leiden tot geluidsoverlast, zichtbare intrusie van nabije bedrijfsactiviteiten of beperkingen op voorzieningen die typisch zijn voor woonwijken. De platte dakconstructie met bitumen bedekking dateert uit 1999 en kan in de komende jaren onderhoud of vervanging vereisen, wat een potentiële verborgen kostenpost vormt.
Beschrijving
Gelegen op de aantrekkelijke hoek van Operetteweg in Almere, biedt dit gemengde woon- en bedrijfspand een bijzondere kans voor ondernemers, kleine bedrijfseigenaren of gezinnen die wonen en werken onder één dak willen combineren. Het pand staat op een totaal perceel van 1.040 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (185 m² en 855 m²), en is direct tegenover het treinstation en een bushalte gelegen, wat een uitstekende bereikbaarheid biedt voor bewoners, medewerkers en bezoekers.
Het hoofdgebouw dateert uit 1999 en is gebouwd als een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte. Een centrale entreehal fungeert als verdeelpunt, met aan de linkerkant het woongebied en rechts de bedrijfsruimte. Deze indeling maakt een duidelijke scheiding mogelijk tussen het privéleven en professionele activiteiten, terwijl de mogelijkheid behouden blijft om verbindingen tussen beide zones te creëren. De huidige eigenaar kan de woondelen vergroten door binnenmuren te verwijderen, wat het pand kan omtoveren tot een ruimere familiewoning indien gewenst.
Het woongedeelte biedt circa 118 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Het pand beschikt over zeven kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers, één volledige badkamer en een separate toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De begane grond omvat een functionele woonkamer met directe toegang tot de achtertuin van 53 m², gericht op het zuidwesten, wat aangename namiddag- en avondzon biedt. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat praktisch gemak biedt.
Het bedrijfsgedeelte beslaat circa 70 m² en is momenteel ingericht als bedrijfsruimte. Dit gebied kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de professionele activiteiten van de eigenaar, zoals een werkplaats, studio, kantoor of winkel. De aparte ingang zorgt ervoor dat klanten of bezoekers de bedrijfsruimte kunnen betreden zonder noodzakelijkerwijs het woongedeelte te betreden.
Een van de meest significante kenmerken van dit aanbod is het onbebouwde perceel van circa 800 m² achter het bestaande gebouw. Volgens de advertentie is dit land geschikt voor de bouw van een bedrijfshal van ongeveer 400 m², wat volledig in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan (Bestemmingsplan Gemengd-1 met Bedrijfswoning). Dit ontwikkelingspotentieel maakt het pand bijzonder interessant voor bedrijfseigenaren die extra operationele ruimte nodig hebben of die huurinkomsten willen genereren van commerciële huurders. De bestemmingsaanduiding staat gecombineerd bedrijvigheid en wonen toe, wat goed aansluit bij de huidige indeling en toekomstige uitbreidingsplannen.
Het pand is juridisch ingedeeld als een vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) en valt onder de bestemmingscategorie Gemengd-1 met een bedrijfswoning-bestemming. Geïnteresseerde partijen worden geadviseerd de bestemmingsregels te raadplegen zoals deze op de kaart staan (regels op de kaart) of rechtstreeks contact op te nemen met de Gemeinde Almere voor gedetailleerde informatie over toegestane gebruiken en eventuele beperkingen.
Energieprestatie is een sterk punt van dit pand. Het gebouw heeft energielabel A, wat een uitgebreid isolatiepakket weerspiegelt dat dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige dubbele beglazing omvat. Het pand is aangesloten op het gemeentelijke stadsverwarmingssysteem voor zowel ruimteverwarming als warmwatervoorziening, waardoor individuele gasaansluitingen niet nodig zijn en bijdraagt aan de gunstige energieclassificatie. Airconditioning en mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd, wat het binnencomfort en de luchtkwaliteit verder verhoogt.
Parkeervoorzieningen op het terrein bestaan uit open parkeerplaatsen op het privéterrein en toegang tot openbaar parkeren in de buurt. Houd er rekening mee dat het perceel waarop het huidige woongebouw staat momenteel niet voldoet aan de bestemmingsvereiste voor parkeerplaatsen. Bijgevolg moet de vereiste parkeerbehoefte worden opgevangen op het aangrenzende onbebouwde perceel, dat in eigendom is van dezelfde partij en niet apart van het hoofdpand zal worden verkocht. Deze regeling is praktisch, maar vereist aandacht bij toekomstige ontwikkeling of herfinanciering van het pand.
De kadastrale configuratie bestaat uit twee afzonderlijke percelen. Het grotere perceel van 855 m² is momenteel onbebouwd en beschikt niet over een eigen elektriciteitsaansluiting en rioleringsaansluiting. Hierdoor kan het wettelijk niet als een zelfstandig bouwperceel worden aangemerkt. De Gemeinde Almere heeft bevestigd dat dit onbebouwde perceel niet apart van het pand met de bedrijfswoning zal worden verkocht. Elke koper moet daarom beide percelen als een gecombineerde eenheid kopen.
De vraagprijs van €985.000 is gesteld als kosten koper (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele financieringskosten bovenop de koopprijs. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het bedrijfsmatige deel van de transactie onderworpen is aan een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%, dat van toepassing is op het zakelijke deel van het pand. Dit brengt ongeveer €54.500 aan additionele overdrachtsbelasting met zich mee die toegeschreven kan worden aan het zakelijke element alleen, en dit bedrag moet worden meegenomen in het totale verwervingsbudget.
De eigendomsoverdracht kan in overleg met de verkoper worden geregeld, en de verkoper behoudt het recht om de verkoop te gunnen. Het pand wordt aangeboden in de staat waarin het zich bevindt, en de verstrekte informatie is met redelijke zorg samengesteld door Flevo Makelaars. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan.
Samenvattend biedt Operetteweg 74 een zeldzame combinatie van gevestigde woon- en werkrruimte samen met betekenisvol ontwikkelingspotentieel op een strategisch gelegen locatie in Almere. Het pand is het meest geschikt voor kopers die een duidelijke professionele bestemming hebben voor de bedrijfsmatige elementen en die bereid zijn de nutsvoorzieningen op het ontwikkelingsperceel aan te pakken voordat enige bouw kan beginnen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Shower is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Bathtub (ligbad) is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate guest toilet
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities list
Shared Shower
This is a single-family home with 1 bathroom; no indication of shared facilities
Shared Toilet
Single residential unit; no shared toilet facilities applicable
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description. The property has a flat roof and two living floors. No balcony is listed among the features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 53 m², 5.00 meters deep and 10.58 meters wide, located on the southwest, accessible via back entrance.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. The property features a rear garden of 53 m² but no terrace or paved outdoor area is described.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof covered with bituminous roofing. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing describes a mixed residential-commercial property with a house of 118 m² and business space of about 70 m², plus potential for a business hall of about 400 m² on the adjacent plot.
Waterfront
The property is located on a commercial estate in Almere, near a station. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The property is on a commercial/industrial estate near a train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property is a mixed woon-werkpand on a commercial estate.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is located in Flevoland, a polder area in the Netherlands. The landscape is flat and there are no mountains in the region. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The property is located opposite a train station and bus stop in a strategic corner location. The property has a commercial aspect and is on a commercial estate. However, no explicit mention of a city view is made.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden of 53 m² facing southwest, which is described as a feature. The adjacent undeveloped plot of about 800 m² also offers potential garden expansion. However, 'remarkable' garden view is subjective.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city located in Flevoland polder. It is not near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The property is on a commercial estate near a station, not in a harbour area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is described as being on a strategic corner location opposite a station, but no specific landmarks are referenced.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities): Airconditioning.
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is listed under both 'Verwarming' and 'Warm water', confirming central heating system.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Home Office
This is explicitly a woon-werkpand (living-working building) with separate commercial space and a central hall dividing residential and business areas. Excellent potential for home office use.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a commercial-residential property focused on business use, no pool facilities listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in features or description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1999 Dutch commercial-residential property with a flat roof and functional layout typical of Dutch construction, not Scandinavian architecture.
Modern
Built in 1999 with energy label A, full insulation (roof, walls, floor, double glass), city heating, mechanical ventilation, and air conditioning. Features are contemporary but not ultra-modern.
Industrial
Property is located on a business/industrial estate (bedrijventerrein), contains commercial space of ca. 70 m², has a development plot for a 400 m² business hall, and is a combined living-working building (woon-werkpand). Strong industrial character.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a flat roof and Dutch construction style, not Mediterranean architecture.
Classic
This is a functional commercial-residential building from 1999 with no historical or classical architectural elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is relatively modern. It has a flat roof with bituminous covering, full insulation, and modern features like stadsverwarming (district heating), mechanical ventilation, and air conditioning. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1999, this property does not represent an early 20th century building style. In Dutch context, early 20th century would include 'jaren-30' (1930s) style, which this property clearly is not.
Post War Functional
The property was built in 1999, well after post-war reconstruction periods. It is not a post-war functional building designed for mass production to address rapid population growth.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof, full insulation (including roof, walls, floor, and double glazing), mechanical ventilation, air conditioning, and district heating. This suggests a modern, functional design with good energy performance. However, 'modernist' as an architectural style implies more specific design choices beyond just being modern.
Newly Build
The property was built in 1999, which is approximately 26 years ago from current date. It is not newly built. The listing describes an existing property with mixed residential-commercial use.
Keuken
Design Kitchen
Design kitchen not mentioned in listing details. Kitchen style/quality not described in the listing.
New Kitchen
New kitchen not mentioned in listing details. Property built in 1999 with no indication of recent renovations to kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking facility mentioned: 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
External storage of 7 m² is mentioned, but not as a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned. Building has 2 floors with a flat roof.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility mentioned, though the property has a back garden of 53 m².
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking on own terrain.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'bedrijfsmatige ruimte' (commercial space) of approximately 70 m² which could potentially serve as a workshop, and the property is described as a mixed woon-werkpand (residential-commercial property).
Shed
No specific shed mentioned, only a back garden of 53 m².
Regels
Owners Association
The listing covers two separate cadastral plots (185 m² and 855 m²) with a freehold (volle eigendom) ownership structure. No mention of an owners association (VvE). Given the mixed-use, dual-plot nature, it is unclear whether a formal VvE exists. The listing does not reference monthly service charges or a VvE.
Leasehold
Both cadastral entries (ALMERE Q 7676 and Q 7677) are listed with 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No indication of leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-storey freestanding house with separate living and commercial areas. No elevator is mentioned in the features or description. Houses of this size and type typically do not include elevators unless specifically installed.
Private Entrance
The listing explicitly mentions that the house has a central hall with a living area on the left side and commercial space on the right side, indicating separate entrances. Additionally, as a mixed residential-commercial property (bedrijfswoning), separate entrances are standard practice.
Gated Community
The listing specifically states the property is located on a 'bedrijventerrein' (industrial/business park). Business parks typically have public access road infrastructure, not gated communities. Additionally, the location near a train station would make a gated community unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The floor plan is described as having 7 rooms (3 bedrooms), living area, and business space, but no separate laundry facility is indicated.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Smart Home
No smart home features are described in the listing. The property focuses on residential and commercial space with mechanical ventilation as the only mentioned technical system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities), confirming the presence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softening system is mentioned in the listing. The description focuses on the property's mixed-use potential, layout, and development opportunities without mentioning water treatment systems.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' under isolatie in the feature list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' under isolatie in the feature list.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' under isolatie in the feature list.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' under isolatie in the feature list.
Heat Pump
Property uses stadsverwarming (district heating), which typically indicates no heat pump. However, no explicit statement about heat pump presence or absence.
Other Energy Efficiency Measures
Property has Energielabel A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), features mechanical ventilation, and has airconditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.