Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan Opera 122 in de wijk Blixembosch-Oost te Eindhoven. Dit is een tussenwoning gebouwd in 1999, met een kenmerkende ronde kapconstructie die het een uniek uiterlijk geeft en een verrassend ruimtegevoel creëert binnenin. De vraagprijs is €729.000 kosten koper.
De woonoppervlakte bedraagt circa 142 vierkante meter, terwijl het perceel 254 vierkante meter beslaat. Het pand heeft een inhoud van circa 555 kubieke meter. Daarnaast is er circa 14 vierkante meter aan extra binnenshuis ruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.
De energiezuinigheid is opmerkelijk, met een A++ energielabel. Het pand beschikt over 20 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, met vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de overloop van de eerste verdieping.
Indeling Begane Grond:
De entree leidt naar een hal met een garderobekast en meterkast, inclusief een driefaseaansluiting. De begane grond heeft een rustige, warme afwerking met aangenaam licht dat de gehele woonruimte verbindt.
De woonkamer vooraan is ruim en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht bieden en een vrij uitzicht op de straat. De tegelvloer heeft vloerverwarming en airconditioning biedt extra comfort het hele jaar door. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast. Een tweede hal bevat de trap naar de eerste verdieping en een volledig betegeld gastentoilet met een klein wastafel.
Achteraan vloeit de ruimte over in de eethoek en keuken. Er is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin en directe toegang naar buiten via openslaande deuren. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een composieten werkblad en omvat diverse inbouwapparatuur: een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De indeling biedt volop werk- en opbergruimte.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte en een wastafel. Een deur leidt direct naar de garage, en van daaruit is ook de tuin bereikbaar.
Eerste Verdieping:
De overloop dient als verbindingsruimte voor de slaapkamers en badkamer en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op deze verdieping.
Vooraan bevindt zich een ruime slaapkamer met een Frans balkon en een inbouwkastenwand. De kamer profiteert van veel daglicht en heeft een open, aangename sfeer. Een tweede slaapkamer van goed formaat is eveneens vooraan gelegen. Achteraan bevindt zich de derde slaapkamer, momenteel ingericht met een sauna die ter overname beschikbaar is.
De badkamer is in 2019 gerenoveerd en heeft een moderne, tijdloze stijl. Deze omvat een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met kast. Elektrische vloerverwarming en een ingebouwd Orange audiosysteem bieden extra comfort.
Tweede Verdieping:
De zolderverdieping is een opvallende en karaktervolle ruimte, direct herkenbaar aan de ronde kapconstructie. Het ronde raam en het speelse ontwerp creëren een speciale lichtinval en een geheel unieke sfeer. De open ruimte heeft een laminaatvloer en biedt tal van mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.
Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met de ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Deze ruimte beschikt ook over een rond raam, in de stijl van het pand. Daarnaast functioneert deze ruimte uitstekend als bergruimte.
Tuin:
De achtertuin is netjes onderhouden en biedt een goede balans tussen groen en terras. Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras met aantrekkelijke bestrating, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen en buiten. De beschutte ligging maakt dit de hele dag door een aangename plek.
Het gazon bestaat uit onderhoudsarm kunstgras en wordt omzoomd door netjes ontworpen borders met volwassen beplanting. Het uitblinkende kenmerk is de stijlvolle tuinkamer met keramische tegelvloer en glazen schuifwanden. Dankzij de infraroodverwarming is dit een ruimte waar u ook in koudere perioden aangenaam kunt vertoeven. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol terras met ruimte voor een comfortabele zithoek in de zon. De achtertuin meet 111 vierkante meter, is 12,30 meter diep en 9,00 meter breed, en is gelegen op het zuidwesten.
Garage:
De garage is praktisch en netjes afgewerkt, met een elektrische garagedeur. De ruimte heeft een nette gietvloer en biedt plaats aan één auto.
Ligging:
Eindhoven staat bekend als een dynamische stad waar design, technologie en wonen naadloos samengloeien. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Ook groengebieden en recreatiemogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van belangrijke wegen zoals de A2, A50 en A67 zijn omliggende steden goed bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt.
Aanvullende Gegevens:
Het pand telt in totaal 5 kamers. De genoemde drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, terwijl de zolder als extra slaapkamer kan dienen. Er is één badkamer op de eerste verdieping. Het pand heeft drie woonlagen. De eigendomsvorm is volledig eigendom. Parkeren is mogelijk op het perceel en via openbaar parkeren. Er is ook een vrijstaande houten berging vermeld in de kenmerken.