Sfeervolle maisonnette met tuin en balkon nabij het centrum van Maastricht

Deze charmante maisonnette is gelegen aan de Opalinestraat in de wijk Pottenberg van Maastricht. De woning heeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. De residentie omvat ook een kelder die aanzienlijke praktische waarde toevoegt aan het huis.

De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning. Hij is naadloos verbonden met de gedeeltelijk open keuken, waardoor een samenhangende leefruimte ontstaat die profiteert van natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten om dagelijkse kookactiviteiten te ondersteunen. Deze omvatten een combi-oven, een vierpits gaskookplaat, een koelkast, een aparte vriezer en een afzuigkap. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor iedereen die graag thuis kookt.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot een op het zuiden gericht balkon. Deze buitenruimte ontvangt gedurende de dag veel zonlicht, waardoor het een aangename plek is tijdens de warmere maanden van het jaar. De orientatie van het balkon op het zuiden zorgt voor maximale blootstelling aan daglicht.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop met een moderne zwevende toilet en een kleine wastafel. Deze toevoeging biedt gemak voor zowel bewoners als gasten zonder de noodzaak om naar de hoofd badkamer op de bovenliggende verdieping te gaan.

De tweede verdieping bevat drie slaapkamers, alle afgewerkt met brede laminaatvloeren voor een strak en eenvormig uiterlijk. De afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de advertentie, maar de aanwezigheid van drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudens. De badkamer op deze verdieping is netjes en functioneel, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel. De badkamer biedt de essentiële faciliteiten die nodig zijn voor dagelijkse routines.

De kelder van deze maisonnette is een opvallend kenmerk van de woning. Hij is volledig geëgaliseerd en afgewerkt met duurzame betonverf, waardoor het een veelzijdige ruimte is die meerdere doeleinden kan dienen. Huidige eigenaren of toekomstige bewoners kunnen deze ruimte gebruiken als thuiskantoor, hobbykamer of extra opbergruimte, afhankelijk van hun behoeften. Er is een achterom toegang via de kelder, wat gemak biedt voor het naar binnen brengen van grotere items of het bereiken van de achtertuin zonder door de hoofd leefruimte te hoeven gaan.

De privé-tuin is ongeveer 25 vierkante meter en is volledig omheind, wat een veilige buitenruimte biedt. De tuin is op het zuiden gericht, overeenkomend met de balkon ligging, wat betekent dat hij profiteert van dezelfde gunstige zonneschijn. Met een diepte van 5 meter en een breedte van 5 meter biedt de tuin een compacte maar bruikbare buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. Het omheinde karakter van de tuin draagt bij aan de privacy die de advertentie benadrukt als een van de belangrijkste kenmerken van de woning.

De ligging van deze woning brengt hem op ongeveer 3 kilometer afstand van het centrum van Maastricht. Deze afstand stelt bewoners in staat te genieten van een rustigere woonomgeving terwijl ze redelijke toegang houden tot stedelijke voorzieningen. De wijk Pottenberg wordt beschreven als een groene en vredige buurt, wat aantrekkelijk is voor degenen die een balans zoeken tussen nabijheid van de stad en suburbane rust.

Parkeren is gratis beschikbaar op de openbare straat voor de woning, wat een praktisch voordeel is in een stad waar betaald parkeren gebruikelijk is. De advertentie vermeldt dat er voldoende gratis parkeerruimte nabij de woning beschikbaar is.

De woning is geclassificeerd als een maisonnette binnen een appartementengebouw. Hij werd gebouwd in 1961, wat hem in de naoorlogse bouwperiode plaatst. Het dak is een schilddak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woongebouwen uit die tijd.

De energie-efficiëntie is gewaardeerd met label C, wat wijst op matige isolatieprestaties. De woning beschikt over dakisolatie en muurisolatie, die bijdragen aan deze energiebeoordeling. Verwarming wordt geleverd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Combi Kompact model uit 2023. Opmerkelijk is dat deze ketel gehuurd is in plaats van gekocht, wat een detail is waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het evalueren van lopende kosten.

De woning valt onder een vereniging van eigenaren, algemeen bekend in Nederland als een VvE. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt € 265,20, exclusief gas, water en elektriciteit. Deze vergoeding dekt gedeeld onderhoud en andere gemeenschappelijke kosten. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering, allemaal bevestigd.

De vraagprijs bedraagt € 225.000, wat neerkomt op ongeveer € 1.718 per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op kostenbasis voor de koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Potentiële kopers moeten rekening houden met verschillende standaardprocedures die in de advertentie worden vermeld. Een aanbetaling of bankgarantie van tien procent van de koopprijs moet worden geleverd binnen één week nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden. Kopers hebben het recht om op eigen kosten een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voordat de koop wordt afgerond.

De municipality Maastricht heeft sinds 1 oktober 2022 een koopbeschermingsverordening ingesteld. Deze verordening is bedoeld om te voorkomen dat investeerders woningen opkopen, waardoor de woningmarkt wordt beschermd voor individuele kopers. Potentiële kopers dienen bekend te zijn met de specifieke details van deze lokale verordening om te verzekeren dat zij in aanmerking komen als gewenste kopers onder de huidige regels.

De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.

De connectiviteitsvoorzieningen in de woning omvatten glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenkanaal en een televisiekabel. Deze voorzieningen ondersteunen moderne communicatiebehoeften en entertainmentopstellingen.

Het totale volume van de woning bedraagt 432 kubieke meter, en de buildinggebonden buitenruimte, die verwijst naar het balkon, meet 5 vierkante meter. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding Maastricht K 5031.

Deze maisonnette presenteert zich als een praktische leefruimte met drie slaapkamers, een kelder voor extra functionaliteit en buitenruimtes op het zuiden. De combinatie van een tuin, balkon, keldertoegang en nabijheid tot het centrum van Maastricht maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met zowel privé buitenruimte als stedelijke toegankelijkheid.