Zonovergoten bovenverdiepingsappartement met zuidwestelijk balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke vierkamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden woong complex in de wijk Hoge Mors in Leiden. Gebouwd in 1968, biedt het appartement ongeveer 83 vierkante meter woonoppervlak en geniet van de ligging op de hoogste verdieping, wat betekent dat bewoners volledige privacy hebben zonder bovenburen. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het toegankelijk is voor mensen met beperkte mobiliteit en oudere bewoners.
De indeling van het appartement is doordacht ontworpen, met drie ruime slaapkamers, een separate badkamer, een open keuken en een ruime woonkamer die het hart van het huis vormt. Bij binnenkomst betreedt u een centrale hal die toegang biedt tot alle verschillende ruimtes, wat zorgt voor een praktische en efficiënte doorstroming door het hele woongedeelte.
De woonkamer valt vooral op door zijn lichte en open karakter. Grote ramen vullen de ruimte met overvloedig natuurlijk licht en creëren een warme en uitnodigende sfeer. De moderne afwerking van de kamer, inclusief ingebouwde spotverlichting, voegt een eigentijds tintje toe terwijl een gezellige ambiance behouden blijft. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, dat aan de zuidwestkant van het gebouw is gelegen. Deze ligging zorgt ervoor dat bewoners de middag- en avondzon ten volle kunnen genieten, waardoor het balkon een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen tijdens de warmere maanden.
De separate keuken is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en is uitgerust met diverse inbouwapparaten die voldoen aan moderne wooneisen. Deze omvatten een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en -magnetron, en een koelkast-vriezer. De keukenkastjes hebben lichtgekleurde fronten met moderne handgrepen, gecombineerd met een werkblad met houtlook. Deze combinatie geeft een fris en goed onderhouden uiterlijk dat aantrekkelijk is voor wie een nette en functionele keukenruimte op prijs stelt.
De badkamer is modern afgewerkt, met lichtgekleurde wandtegels gecombineerd met donkere vloertegels voor een stijlvol contrast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spoelbak en een wandtoilet. Bovendien zijn er aparte aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat de praktische bruikbaarheid van de ruimte ten goede komt.
Alle drie de slaapkamers in het appartement zijn goed geproportioneerd en bieden flexibiliteit in het gebruik. Terwijl één slaapkamer vanzelf dient als hoofd slaapkamer, kunnen de andere twee kamers gemakkelijk fungeren als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt het appartement bijzonder geschikt voor starters, gezinnen of mensen die vanuit huis werken.
Het appartement wordt geleverd met een eigen privéberging, gelegen in het gebouw. Dit biedt waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of andere bezittingen.
De maandelijkse kosten voor dit appartement bestaan uit twee hoofdcomponenten. De servicekosten, die onderhoud en beheer van het gebouw dekken, bedragen 205,88 euro per maand. Daarnaast is er een maandelijkse voorschotbetaling voor verwarmingskosten van 106,57 euro, waardoor de totale maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren ongeveer 312 euro bedraagt. De actieve vereniging van eigenaren verkeert in goede financiële gezondheid, met een reservefonds dat momenteel meer dan 4.300 euro bedraagt. Er zijn recent duurzaamheidsverbeteringen doorgevoerd en gevel- en bekledingswerkzaamheden zijn onlangs via de vereniging uitgevoerd. Een balkonrenovatie is gepland voor juli of augustus 2026, wat de woning verder zal opwaarderen.
De energieprestatie van het appartement wordt weerspiegeld in het energielabel C. Het pand is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie. Verwarming wordt geleverd via een stadsverwarmingssysteem en warm water wordt centraal verzorgd.
De omliggende wijk Hoge Mors is een levendige en goed toegankelijke buurt van Leiden. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen in de nabije omgeving, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en groene ruimten. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor reizen naar andere delen van de stad en daarbuiten gemakkelijk is. Voor wie met de auto reist, bieden de nabije invalswegen, waaronder de A44 en N206, een directe verbinding met omliggende steden en regio's.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningssysteem en betaald parkeren. Potentiële kopers dienen zich vertrouwd te maken met de lokale parkeervoorschriften om de beschikbare opties te begrijpen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €350.000, exclusief kosten koper. Dit komt overeen met ongeveer €4.217 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht bij onderlinge overeenstemming en bezichtigingen kunnen worden ingepland op een tijdstip dat gunstig is voor potentiële kopers.
Samenvattend biedt dit bovenappartement in Leiden een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht, privacy en moderne voorzieningen. De drie slaapkamers, het zuidwestelijk gerichte balkon en de praktische indeling maken het een uitstekende keuze voor uiteenlopende kopers, zoals starters, gezinnen en thuiswerkers. De goed beheerde vereniging van eigenaren en recent uitgevoerd onderhoud geven vertrouwen in de lange termijn kwaliteit en duurzaamheid van de woning.