Ruime 4-kamerwoning met groen uitzicht in de Leidse Hoge Mors

Gelegen in de populaire wijk Hoge Mors in Leiden, specifiek in het gebied dat bekend staat als de Juwelenwijk, biedt dit appartement aan de Opaalstraat 269 comfortabele woonruimte in een goed bereikbaar deel van de stad. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw zonder lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang terwijl het nog steeds aangename uitzichten biedt op het groen en een klein waterpartij achter het complex.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 82 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt die geschikt is voor verschillende soorten bewoners. De indeling bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De woning zal met name aanspreken op starters die zich willen vestigen op een gewilde locatie met goede voorzieningen in de buurt.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die de meterkast en een kledingkast bevat. Vanuit hier ontvouwen zich de leefruimtes in een praktische opstelling. De woonkamer is helder en meet ongeveer 6,61 bij 3,97 meter, wat neerkomt op ruim 27 vierkante meter vloeroppervlak. Deze kamer beschikt over vaste kasten die extra opbergruimte bieden. De woonkamer geeft toegang tot het balkon en is verbonden met de keuken.

De keuken is momenteel ingericht als een gesloten ruimte, met een afmeting van ongeveer 3,67 bij 2,22 meter. Volgens de aanbieding zou het relatief eenvoudig zijn om deze wand open te breken om een meer open woonindeling te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en hedendaagse woontrends.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor diverse toepassingen naast alleen slapen. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en meten respectievelijk ongeveer 4,17 bij 2,08 meter en 3,23 bij 1,81 meter. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is de grootste van de drie met ongeveer 4,00 bij 3,00 meter. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoren, studeerruimtes of hobbykamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer wordt omschreven als basic maar netjes, voorzien van een douche en een wastafel. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn handig gelegen in de badkamer. Daarnaast is er een apart toilet dat is voorzien van een klein wastafeltje, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

Een van de opvallende buitenkenmerken van dit appartement is het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Met een afmeting van ongeveer 3,77 bij 1,44 meter profiteert deze buitenruimte van middag- en avondzon, wat het tot een aangename plek maakt voor ontspanning tijdens warmere maanden. De zuidwestelijke oriëntatie wordt als gunstig beschouwd in het Nederlandse klimaat omdat het het warmste deel van de dag vangt.

Het gebouw omvat een privé berging op de begane grond voor de bewoners van dit appartement. Deze berging meet ongeveer 7 vierkante meter en is voorzien van elektra, wat handige extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders de woonruimte zouden verstoppen.

Wat betreft de bouw dateert het gebouw uit ongeveer 1968, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse architectuur. Het dak is een platte structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie en comfort, hoewel het energielabel op G blijft, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit deze periode. De maandelijkse VVE-bijdrage is vastgesteld op 329,11 euro, maar dit bedrag is exclusief de voorschotbetaling voor verwarming, wat ongeveer 106 euro per maand toevoegt aan de maandelijkse woonlasten. Potentiële kopers moeten deze totale maandverplichting in hun budgetberekeningen meenemen.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Het appartement vertegenwoordigt een 75/1571 aandeel in de VVE.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. De wijk Hoge Mors staat bekend om de nabijheid van het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC), diverse universiteitsgebouwen en het Bio Science Park, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degene die werken of studeren in deze instellingen. Het historische centrum van Leiden, met zijn winkelstraten, marktplaats, musea en horecagelegenheden, is per fiets in ongeveer zeven tot tien minuten bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de nabijgelegen buurtwinkels of wandelen naar het winkelcentrum Diamantplein. Het gebied biedt ook meerdere scholen, Park Kweeklust voor buitensport, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen, wat bijdraagt aan een gezinsvriendelijke omgeving.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met de A4, N434 en A44 snelwegen allemaal eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoeropties zijn ook gunstig, met een bushalte die bijna direct voor het gebouw ligt en Leiden Centraal dat in ongeveer negen minuten per fiets bereikbaar is.

Parkeren in de buurt valt onder zone C1, wat een betaald parkeergebied is. Een parkeervergunning voor het eerste voertuig kost ongeveer 61 euro per jaar, wat relatief betaalbaar is vergeleken met parkeerkosten in veel andere Nederlandse steden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.268 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De genoemde prijs is onder voorbehoud van onderhandeling en het appartement is momenteel beschikbaar voor levering in overleg, met de mogelijkheid van een relatief korte overdrachtsperiode.

De overdracht wordt afgehandeld door projectnotaris Boom in Voorschoten, wat standaardprocedure is voor woningen die via dit specifieke makelaarskantoor worden verkocht. De aanbieding vermeldt dat alle verstrekte informatie uitsluitend bedoeld is als uitnodiging tot het indienen van een bod, en hoewel de gegevens met zorg zijn samengesteld, aanvaardt het makelaarskantoor geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten in de informatie.

Het appartement wordt omschreven als gemeubileerd, wat bepaalde inrichtings- of meubelstukken kan omvatten die als onderdeel van de aankoop kunnen worden onderhandeld. Dit aspect moet tijdens de bezichtiging worden verduidelijkt voor geïnteresseerden.

Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar. Deze kenmerken, hoewel basis, dragen bij aan de functionele bewoonbaarheid van de ruimte. Het totale volume van het appartement is ongeveer 262 kubieke meter, wat, in combinatie met de 82 vierkante meter woonoppervlakte, duidt op een comfortabele plafondhoogte in de woning.

Samenvattend presenteert dit appartement aan de Opaalstraat zich als een praktische en goed gelegen woning in een van de gewilde woonwijken van Leiden. De combinatie van drie slaapkamers, een zuidwestelijk gelegen balkon, nabijheid van grote werkgevers en onderwijsinstellingen en goede verbindingen maakt het een woning die het overwegen waard is voor wie de Leidse woningmarkt betreedt.