Ruime Energiezuinige Gezinswoning met Garage in Sfeervol Mheer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het pittoreske dorp Mheer biedt deze instapklaar gezinswoning een comfortabele woonervaring in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. De woning is gesitueerd aan een rustige weg en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 150 vierkante meter, samen met een perceel van 380 vierkante meter. Met vier volledige slaapkamers biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobbyactiviteiten.
De woning kenmerkt zich door een verrassende ruimtelijke indeling en praktisch ontwerp. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd door een ruime en netjes afgewerkte entree van circa 10 vierkante meter, voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toiletvertrek met wandcloset en klein wastafeltje, de woonkamer met open keuken, de kelderruimte en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is comfortabel voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.
De royale woonkamer met open keuken beslaat circa 41 vierkante meter en vormt een echte leefruimte waar sfeer en licht samenkomen. De aantrekkelijke authentieke balken geven karakter aan het geheel, terwijl de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor prachtig daglicht gedurende de dag. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt in de kamer. De doorlopende tegelvloer versterkt het gevoel van ruimte, en via de terrasdeuren aan de achterzijde vloeit het interieur mooi over in de tuin.
De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en praktisch in een L-vorm opgesteld. Ze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 12 vierkante meter. Deze ruimte heeft wasaansluitingen, een keukenblok met spoelbak en biedt veel extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot zowel de garage als de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de entree. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer meet circa 13,5 vierkante meter. De tweede comfortabele slaapkamer is circa 13 vierkante meter. De derde aangename slaapkamer meet circa 10 vierkante meter. De ruime en goed onderhouden badkamer van circa 8 vierkante meter is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, ligbad en een wandcloset. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De schuine dakvlakken bieden extra bergruimte. Deze fijne slaapkamer meet circa 20 vierkante meter en beschikt over een grote dakkapel met veel natuurlijk licht. Deze ruimte is ook voorzien van infrarood vloerverwarming, geïnstalleerd in 2021.
De woning beschikt over een kelder bestaande uit twee praktische ruimtes van circa 12 vierkante meter en 13 vierkante meter. De cv-ketel uit 2014, welke eigendom is, bevindt zich hier. De kelder biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag en het bewaren van voorraden.
De garage van circa 12 vierkante meter is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit met poort. De ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opslag of gebruik als kleine werkplaats. Via een vlieringtrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.
De fraai aangelegde en volledig omheinde achtertuin is toegankelijk via de woonkamer, bijkeuken en de zijpoort van de woning. De tuin biedt veel privacy en beschikt over twee ruime terrassen, een royaal gazon en diverse beplantingen, wat zorgt voor een aangename en groene leefomgeving. De tuin is ideaal voor ontspanning, spelende kinderen en gezellige buitengelegenheden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 4 vierkante meter, geschikt voor tuingereedschap en opslag.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 10 zonnepanelen eigendom sinds 2021, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, is de woning energiezuinig en kent zij lage maandelijkse kosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte HR-ketel uit 2014 en luchtverwarming, beide eigendom. Daarnaast is in 2021 infraroodverwarming aangebracht.
De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 701 kubieke meter. Het huis is een hoekwoning met een tuin rondom, wat zorgt voor diverse buitenleefmogelijkheden. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gezellige sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven waar tradities zorgvuldig worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Margraten, Eijsden en Gulpen eenvoudig bereikbaar. Maastricht is ook snel bereikbaar en ligt op slechts 15 tot 20 minuten rijden.
Deze woning wordt aangeboden door makelaarskantoor Goessens en Goessens. De vraagprijs bedraagt 449.000 euro koperkosten, wat neerkomt op circa 2.993 euro per vierkante meter. Oplevering in overleg. De woning is beschikbaar en heeft de status volle eigendom volgens de kadastergegevens in Eijsden-Margraten sectie B, nummer 3018.
Alle vermelde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en dienen uitsluitend als indicatie.