Licht appartement met zuidelijk balkon en groen uitzicht

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een woning aan de Op den Akker 19 in de wijk Klingerberg-Zuid te Venlo. De woning biedt een woonoppervlak van circa 71 vierkante meter, verdeeld over twee slaapkamers en een goed geproportioneerde woonruimte. Het gebouw dateert uit 1985 en is geclassificeerd als galerijflat, wat betekent dat het beschikt over een galerij-achtige toegangscorridor die typisch is voor Nederlandse appartementencomplexen uit die periode.

Het appartement beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Dit rendement wordt bereikt door een combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Kombi Kompakt HRE 28/24 A. Volgens de listing is deze ketel in april 2026 vernieuwd, al lijkt deze datum een foutje te zijn en waarschijnlijk te verwijzen naar een voorgaand jaar. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig is voor de koper aangezien dit doorlopende huurkosten uitsluit.

De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door zowel een trap als een lift, waardoor de woning geschikt is voor bewoners van alle leeftijden, inclusief ouderen. De centrale entree op de begane grond is beveiligd en voorzien van een intercomsysteem en individuele brievenbussen, wat zorgt voor een gecontroleerde toegang tot het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping, ontvouwt de indeling zich op een logische en praktische manier. De keuken is gepositioneerd rechts van de entree en heeft een functionele verbinding met de woonkamer. Hoewel specifieke keukenapparatuur en afwerkingen niet gedetailleerd worden in de listing, suggereert de plaatsing een efficiënte workflow tussen kook- en eetgebieden.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, profiterend van brede raampartijen die natuurlijke lichtinval door de dag heen mogelijk maken. De kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor diverse woonarrangementen en dagelijkse activiteiten.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de tegenovergestelde kant van het appartement ten opzichte van de woonruimte, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeeltes. Deze indeling is bijzonder gunstig voor degenen die thuiswerken of een afwijkend slaappatroon hebben ten opzichte van andere huisgenoten. De grotere slaapkamer biedt ruimte voor een complete slaapkamerinrichting, terwijl de kleinere kamer flexibiliteit biedt als thuiskantoor, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het zuidgerichte balkon, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor ochtendkoffie, middagontspanning of avondelijke bijeenkomsten met vrienden. Het balkon meet circa 9 vierkante meter en kijkt uit op groen in plaats van stedelijke bebouwing, wat bijdraagt aan een aangename buitenervaring.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Een apart toilet biedt extra gemak en privacy. Het appartement beschikt tevens over praktische bergruimte in de woonruimte.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een private berging in de kelder van circa 4 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders de woonruimte zouden ontsieren.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare wegen rondom het gebouw. Hoewel er geen vaste parkeerplaats bij de woning is inbegrepen, vermeldt de listing dat parkeren in de omgeving over het algemeen goed mogelijk is.

De wijk Klingerberg-Zuid biedt een gebalanceerde woonomgeving met woonrust gecombineerd met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en openbaarvervoersopties bevinden zich op korte afstand van het appartement. De locatie biedt tevens goede verbindingen met het centrum van Venlo en omliggende dorpen, alsmede toegang tot belangrijke doorgaande wegen voor automobilisten.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van het appartement zonder erfpachtverplichtingen. Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Echter, de listing geeft aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.

De maandelijkse servicekosten bedragen 206,89 euro, wat de gedeelde kosten van het gebouw dekt waaronder onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, liftbediening en bijdragen aan het reservefonds.

De vraagprijs is vastgesteld op 245.000 euro, wat neerkomt op circa 3.451 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, die is ontworpen om een meer uniforme methode te bieden voor het meten en aangeven van bruikbare oppervlaktes. Echter, zoals vermeld in de listing, elimineert deze standaard niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

De woning is momenteel te koop aangeboden op het Funda vastgoedplatform, recentelijk op de markt gebracht zoals aangegeven door het label 'Nieuw'. De listing bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de verstrekte informatie, waarbij de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden in de beschrijving.