Ruime Hoekwoning met Garage en Dakterras in Bocholtz
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Op de Klinkert 11 is gelegen in de rustige woonwijk van Bocholtz, een dorp in het zuidelijke deel van Nederland in de provincie Limburg. Deze hoekwoning biedt een woonoppervlak van 103 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 182 vierkante meter. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1971 en weerspiegelt de architectuurstijl die typerend was voor die tijd in deze regio.
Bij het betreden van het pand wordt u welkom geheten door een entreehal die toegang biedt tot het separaat toilet, de woonkamer met keuken en de trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat een direct gevolg is van de gunstige hoekpositie van het huis. Dit zorgt voor een aangename en lichte leefomgeving. De woonruimte heeft een directe verbinding met de keuken, wat praktisch is voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de achtertuin.
De achtertuin beschikt over een gezamenlijk achterpad en biedt voldoende ruimte om een comfortabel terrasgedeelte te creëren voor buitenontspanning. Deze buitenruimte biedt een privégebied voor bewoners om van te genieten tijdens de warmere maanden.
Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een ruime garage die bereikbaar is via de oprit door een elektrisch hek of via een deur in de achtertuin. De garage is veelzijdig in gebruik en kan een auto, fietsen huisvesten of dienen als hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte boven de garage, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van het pand. Het hebben van een garage met een elektrisch hek is een opvallend kenmerk dat zowel het gemak als de veiligheid vergroot.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed verhoudingsvolle slaapkamers. De praktische indeling van deze kamers maakt ze multifunctioneel, waardoor ze gebruikt kunnen worden als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbykamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit is bijzonder waardevol voor starters of jonge gezinnen die in de loop van de tijd veranderende eisen kunnen hebben.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van twee badkamers op de eerste verdieping. Het hebben van twee badkamers biedt extra comfort en flexibiliteit, wat vooral gunstig is voor gezinnen met kinderen of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen. Dit is een ongebruikelijk kenmerk voor een woning van dit formaat en voegt aanzienlijke praktische waarde toe.
Naast de voor- en achtertuin beschikt het pand ook over een dakterras. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om van de zon en het buitenleven te genieten, weg van het straatniveau. Het dakterras voegt een extra dimensie toe aan de buitenlevenservaring en kan een heerlijke plek zijn om te ontspannen tijdens de avond of in het weekend.
De locatie van de Op de Klinkert 11 wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met voornamelijk lokaal verkeer. Het pand is gelegen in de nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Gezellige horecagelegenheden en lokale winkels zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via nabijgelegen hoofdwegen zijn steden zoals Heerlen, Kerkrade, Aken in Duitsland en Maastricht efficiënt bereikbaar. Dit maakt het pand geschikt voor degenen die in deze steden werken of gebruik willen maken van het bredere aanbod aan voorzieningen dat zij bieden.
Voor natuurliefhebbers is de locatie bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes door het heuvelende landschap van Zuid-Limburg. De omgeving rond Simpelveld en de groene omgeving richting het platteland van Bocholtz bieden mogelijkheden voor recreatie in een kenmerkende landschap. Hier kunnen bewoners genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven.
Het pand beschikt over een energielabel D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC 25/CW4 gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige verkoper. Deze ketel is een redelijke kwaliteitsunit die zowel verwarming als warm water voor het huishouden levert.
De vraagprijs voor dit pand is 269.000 euro, wat is berekend op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting en notariskosten moet betalen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.612 euro, wat een relevante maatstaf is voor het vergelijken van dit pand met andere in de omgeving.
Het totale volume van het gebouw is 451 kubieke meter. Naast de 103 vierkante meter woonoppervlak is er 25 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar de garage en opbergruimtes. Het gebouw beschikt ook over 7 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte, wat overeenkomt met het dakterras.
Het pand beschikt over rolluiken, die extra veiligheid, privacy kunnen bieden en helpen bij temperatuurregeling tijdens zowel de zomer- als wintermaanden.
Het is belangrijk om op te merken dat de verkoper dit pand niet zelf heeft bewoond, wat betekent dat een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Dit is een standaard juridische bepaling die de verkoper beschermt tegen bepaalde garanties met betrekking tot de staat van het pand.
De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopprijs. De koper moet dit binnen een week na het verlopen van de financieringsovereenkomst verstrekken aan de betreffende notaris. Dit is een standaardregeling in Nederlandse vastgoedtransacties.
De meting van het pand is gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het geven van een indicatie van het bruikbare oppervlak. Deze norm sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Elke verstrekte plattegrond moet uitsluitend worden beschouwd als een globale indicatie of visualisatie.
Alle informatie die over dit pand door het makelaarskantoor wordt verstrekt, moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het aangaan van onderhandelingen en is geheel niet-bindend. Volgens het Nederlandse recht wordt een rechtsgeldige koopovereenkomst pas gevormd wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen de partijen is niet rechtsgeldig.
Dit pand wordt gepresenteerd als een ideaal startershuis met ruime mogelijkheden om te moderniseren en geheel naar persoonlijke smaak in te richten. De hoekpositie, de aanwezigheid van een garage, het dakterras en de twee badkamers zijn kenmerken die dit pand onderscheiden van vergelijkbare woningen in de omgeving. Voor degenen die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het vernieuwen van het interieur, kan dit een prachtig huis worden met een solide basis en goed potentieel voor de toekomst.
De combinatie van een rustige woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor iedereen die zich in de regio Zuid-Limburg wil vestigen. De nabijheid van zowel Nederlandse als Duitse steden vergroot de mogelijkheden voor werk, winkelen en vrijetijdsactiviteiten, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.
Samenvattend biedt de Op de Klinkert 11 een hoekwoning met een praktische indeling, meerdere buitenruimtes waaronder een garage en dakterras, drie slaapkamers en twee badkamers. Het pand vereist modernisering maar biedt een solide basis voor kopers die een huis willen creëren dat hun persoonlijke stijl en voorkeuren weerspiegelt. De locatie in Bocholtz combineert de charme van dorpsleven met het gemak van stedelijke bereikbaarheid, wat het een veelbelovende optie maakt voor starters en jonge gezinnen.