Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in kindvriendelijk Wessem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van het charmante dorp Wessem, biedt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning moderne voorzieningen, een garage en een zonnige tuin. De woning aan de Op de Brakerhoef 19 combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en diverse uitbreidingsmogelijkheden, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor gezinnen en starters op de woningmarkt die op zoek zijn naar een grotere woning.
Bij het betreden van de woning valt direct de zorgvuldige afwerking en aandacht voor detail op. Door de jaren heen is de woning op verschillende vlakken gemoderniseerd. Het toilet was in 2018 volledig gerenoveerd en de woning beschikt overal over PVC kozijnen, wat bijdraagt aan een onderhoudsarm exterieur. Een opvallend comfortkenmerk is de aanwezigheid van drie airconditioningunits, geïnstalleerd in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de voorslaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is deze woning toekomstbestendig gemaakt door de installatie van elf zonnepanelen in 2019. Deze toevoeging maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig, wat bijzonder aantrekkelijk is voor kopers die hun energiekosten willen verlagen en hun ecologische voetafdruk willen minimaliseren. Het huidige energielabel is C, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en door het gebruik van HR-beglazing in de ramen.
De badkamer, die recentelijk in 2025 is voltooid, is royaal van formaat en beschikt over vloerverwarming. Deze moderne ruimte omvat een dubbele wastafel, een inloopdouche, een bad, een toilet en een badmeubel. De combinatie van deze voorzieningen biedt een luxueuze en praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat bijdraagt aan het gebruikersgemak van de indeling.
De woning biedt drie slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, net als de voorslaapkamer, wat zorgt voor comfortabele slaapomstandigheden tijdens warmere maanden. De derde slaapkamer kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd via een vlizotrap, wat leidt naar een ruime zolderberging. Deze extra ruimte biedt aanzienlijke opslagmogelijkheden en herbergt ook de CV-ketelinstallatie. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2007, die is inbegrepen bij de koop.
Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de aangebouwde garage. Met een afmeting van ongeveer 5.65 bij 2.90 meter is de garage uitgebreid met een extra gedeelte en is voorzien van elektrische deuren. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor veilig parkeren, hobbyactiviteiten of extra opslag. Het gemak van het hebben van een garage direct aangebouwd aan de woning mag niet worden onderschat, in het bijzonder tijdens de wintermaanden of voor degenen met fietsen, tuingereedschap of andere items die beschermde opslag vereisen.
De buitenruimte bij deze woning is eveneens indrukwekkend. De achtertuin, die wordt omschreven als onderhoudsarm, is gelegen op het zuidwesten en meet ongeveer elf bij negen meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond ruim voldoende zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. De praktische indeling betekent dat de tuin direct klaar is voor gebruik zonder dat er aanzienlijke tijd of investering nodig is. Volgens de woningkenmerken meet de achtertuin 113 vierkante meter met een diepte van vijftien meter en een breedte van 7,5 meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 233 vierkante meter bedraagt. De woning omvat ook een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van ruimte en privacy.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en er is ook openbaar parkeren in de omgeving voor bezoekers. De ligging in een woonwijk betekent dat de omgeving rustig is, met beperkt doorgaand verkeer, wat vooral gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft een kap met pannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit die periode. Ondanks de leeftijd is de woning in uitstekende staat gehouden door diverse moderniseringsinspanningen door de jaren heen. De totale woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter, met een extra 49 vierkante meter aan binnensruimte die de garage en andere bijgebouwen omvat. Het totale volume van de woning is 520 kubieke meter.
Wessem zelf is een charmant dorp dat een scala aan lokale voorzieningen biedt terwijl het een ontspannen, dorps sfeer behoudt. De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en toegankelijkheid tot grotere steden en dorpen in de regio. Voor degenen die in nabijgelegen stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan leven in een rustigere omgeving, vertegenwoordigt deze locatie een uitstekend compromis.
De vraagprijs voor deze woning is 315.000 euro, koperskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.351 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een redelijk bedrag is voor de Nederlandse woningmarkt in deze regio en voor een woning van dit type met de inbegrepen voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning en een garage.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Op de Brakerhoef 19 in Wessem een boeiend pakket voor potentiële kopers. De combinatie van een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met moderne voorzieningen waaronder airconditioning en zonnepanelen, een recent gerenoveerde badkamer, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten creëert een woning die direct klaar is voor bewoning. De woning biedt ruimte voor een gezin en biedt ook opties voor degenen die in de toekomst de leefruimte verder willen personaliseren of uitbreiden. De kindvriendelijke locatie in een rustige wijk draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht, waardoor dit een woning is die de serieuze overweging verdient van iedereen die op zoek is naar een comfortabel en duurzaam huis in de omgeving van Wessem.