Hoekwoning nabij Schelfhorstpark in Almelo

Deze hoekwoning is gelegen aan de Ootmarsumsestraat in de wijk Wester Sluitersveldlanden in Almelo. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een plat dak. De woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, terwijl het perceel 226 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 267 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 9 vierkante meter beschikbaar in de vorm van een vrijstaand stenen schuurtje.

De locatie van deze woning wordt omschreven als levendig en gunstig gepositioneerd nabij het Schelfhorstpark. De directe omgeving biedt diverse winkelvoorzieningen en scholen, wat de wijk geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en gemakkelijk bereikbare woonplek. De woning is gelegen aan een drukke weg in een centraal gebied, wat betekent dat voorzieningen goed bereikbaar zijn. Openbaar parkeren is mogelijk in de buurt.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal. De meterkast bevindt zich aan de linkerkant, terwijl de rechterkant ruimte biedt voor een kast of kapstok. Vanuit de hal stapt u de ruime en lichte woonkamer in. De woonkamer beschikt over grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een open keuken. Deze indeling stelt u in staat om contact te houden met familieleden of gasten tijdens het koken. Het keukengedeelte biedt diverse mogelijkheden en wordt omschreven als ideaal voor een volledige modernisering naar eigen smaak en voorkeuren. Dit geeft aan dat de huidige keuken verouderd is en gebaat is bij een renovatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer voor een gezin, of alternatief als werkruimte of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een douche. Vergelijkbaar met de begane grond biedt de eerste verdieping diverse opties voor indeling en afwerking, wat suggereert dat er ruimte is voor personalisatie en verbetering.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat bewoners tot in de avonduren van de zon kunnen genieten. De tuin heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 5 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van 75 vierkante meter. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje en een overkapping. Deze kunnen worden gebruikt voor het stallen van fietsen, het bieden van extra opslagruimte, of het creëren van een beschutte zitplek in de tuin.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt via de CV-ketel geleverd. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De verwarming in de gehele woning wordt gerealiseerd door radiatoren die zijn aangesloten op de centrale verwarming.

Deze woning wordt te koop aangeboden door de Gemeente Almelo, waarbij de verkoopprocedure wordt uitgevoerd via een makelaar. De woning wordt specifiek beschikbaar gesteld voor particuliere kopers. De vraagprijs is vastgesteld op 260.000 euro, waarbij de koper de kosten koper (kk) voor zijn rekening neemt.

Er zijn enkele bijzondere voorwaarden verbonden aan deze verkoop waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een zelfbewoningsplicht van één jaar opgenomen in de koopovereenkomst, wat betekent dat de koper na aankoop minimaal één jaar zelf in de woning moet wonen. Een ouderdomsclausule is opgenomen in de overeenkomst, wat standaard is voor oudere woningen. Ook een asbestclausule is opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule genoemd, wat in tegenspraak lijkt te zijn met de eerder genoemde zelfbewoningsplicht. Potentiële kopers dienen hierover verduidelijking te vragen aan de verkopende makelaar.

Daarnaast wordt op verzoek van de verkoper een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom vereist. De verkoop is onderworpen aan een BIBOB-check door de Gemeente Almelo en een collegebesluit. De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is), wat betekent dat de koper de staat van de woning en de situatie ter plaatse accepteert zoals deze bestaat op het moment van verkoop, inclusief eventuele gebreken of beperkingen. Door het indienen van een bod en het vervolgens aangaan van de koopovereenkomst, stelt de koper de gemeente volledig vrijwaren van aansprakelijkheid, inclusief schade, gebreken of andere gevolgen voortvloeiend uit de grond, de locatie of het gebruik daarvan.

Er is ook een erfdienstbaarheid van toepassing die een recht van overgang verleent voor het naastgelegen perceel aan de Ootmarsumsestraat 376 in Almelo. Dit betekent dat de buurman bepaalde toegangsrechten heeft over een deel van het perceel, waar kopers zich vóór een aankoop in moeten verdiepen.

De verkoopprocedure volgt een specifiek format. Eerst krijgen geïnteresseerden de gelegenheid om de woning te bezichtigen tijdens een gepland bezichtigingsmoment, waarbij een makelaar aanwezig is om vragen te beantwoorden en aanvullende informatie te verstrekken. Na de bezichtiging hebben geïnteresseerden de tijd om plannen te ontwikkelen en berekeningen te maken. Bieden kan tot vrijdag 17 april 2026 om 12:00 uur. Biedingen kunnen met of zonder financieringsvoorbehoud worden ingediend. In alle gevallen heeft het hoogste bod voorrang. Als de hoogste bieder de financiering niet rond krijgt of besluit af te zien, wordt de lijst met biedingen in volgorde van hoog naar laag afgehandeld.

Het wordt uitdrukkelijk aanbevolen dat geïnteresseerden een eigen aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het aankoopproces.

De informatie in de woningpresentatie kan niet als recht worden beschouwd en kan niet als een aanbod of offerte worden opgevat. Als een potentiële koper een aanbod wil ontvangen, kan de makelaar deze verstrekken na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens.

Samenvattend biedt deze woning een hoekwoning op een centrale locatie in Almelo met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning vereist moderniserings- en renovatiewerkzaamheden, met name in de keuken en badkamer, maar biedt een solide basis met drie slaapkamers en een op het westen gelegen tuin. De gemeentelijke verkoopprocedure en de bijbehorende voorwaarden vereisen zorgvuldige aandacht van potentiële kopers, en het inschakelen van professionele hulp wordt sterk aanbevolen.