Bedrijfswoonhuis met bedrijfsloods op het Industrieterrein Vluchtoord

Het object is gelegen aan de Oostwijk 29 in Uden, op het industrieterrein Vluchtoord. Dit is een uniek aanbod dat een vrijstaand bedrijfswoonhuis combineert met een separate bedrijfsloods, beide gebouwd in het jaar 2000. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.495 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. De locatie is uitstekend bereikbaar, met grote wegen waaronder de A50 snelweg in de nabije omgeving, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor bedrijfsactiviteiten.

Het woongedeelte van het pand is in 2000 gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van 191 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 710 kubieke meter. Het perceel dat specifiek is toegewezen aan de woning beslaat 285 vierkante meter. Tijdens de oorspronkelijke bouwperiode zijn uitgebreide isolatiemaatregelen doorgevoerd in het hele pand, waaronder de muren, het dak en de vloer. Alle kozijnen zijn vervaardigd van aluminium en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel, geïnstalleerd in 2019, die zorgt voor betrouwbare centrale verwarming en warm water. De woning beschikt tevens over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden, en de sanitaire ruimtes zijn uitgerust met mechanische ventilatiesystemen. Het pand is in goede staat van onderhoud en beschikt over een energielabel A, geldig tot 11 februari 2036.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime entreehal, een toiletruimte en een apart pissoirvertrek. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over airconditioning evenals schuifpuien die toegang geven tot een grote veranda en het bestrate tuinareaal. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Een bijkeuken biedt aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt de meterkast, met een extra buitendeur die leidt naar het bestrate erf.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een bad, een douche en een dubbele wastafel met kast. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een open ruimte dient als zolderkamer met extra opbergruimtes en de locatie van de cv-ketel.

De tuinareaalen bevinden zich voornamelijk aan de voor- en rechterzijde van de woning. Er is een ruime veranda van ongeveer 24 vierkante meter aan het pand toegevoegd, wat een uitstekende buitenruimte biedt. De zijtuin meet 65 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 6,5 meter breed, en is naar het zuidoosten georiënteerd om te profiteren van natuurlijk zonlicht gedurende de dag.

Achter het woonpand staat de vrijstaande bedrijfsloods met een geïntegreerd kantoorgedeelte. Deze commerciële ruimte is eveneens in 2000 gebouwd en biedt een vloeroppervlakte van 747 vierkante meter. Het perceel dat bij het bedrijfspand hoort, beslaat 1.210 vierkante meter. De bedrijfsloods is gebouwd als een stalen constructie met geïsoleerde sandwichpanelen als wanden, voorzien van een lage basiswand. Het dak bestaat uit geïsoleerde stalen dakbedekking met dakisolatie en een bitumen waterdichte laag. De vloer in de hal is een geïsoleerde betonvloer. De toegang tot de hal wordt verzorgd door overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. Er is een kraanbaansysteem in de hal geïnstalleerd, en verwarming kan worden verzorgd door luchtverwarmers. Het kantoorgedeelte wordt verwarmd door middel van radiatoren. In ongeveer 2018 zijn 64 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsloods geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en verlaagde operationele kosten. De commerciële ruimte heeft een energielabel A++, geldig tot 11 februari 2036.

De bedrijfsloods zelf biedt ongeveer 552 vierkante meter aan verhuurbare vloeroppervlakte. Aan de voorkant van de hal is een kantoorsectie gebouwd met een receptieruimte, kantoorruimte en sanitaire voorzieningen waaronder kleedkamers en toiletvoorzieningen. Dit kantoorgedeelte biedt ongeveer 195 vierkante meter aan verhuurbare vloeroppervlakte, wat het totale commerciële verhuurbare oppervlak op ongeveer 747 vierkante meter brengt.

De buitenruimtes over het hele perceel zijn volledig bestraat met betontegels en betonnen platen, wat een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak biedt dat geschikt is voor toegang van bedrijfsvoertuigen. Aan de voorkant van het pand biedt een stalen hek met een stalen toegangshek veiligheid en gecontroleerde toegang. Achter de bedrijfsloods is een aanzienlijke overkapping gebouwd, wat een ideale afgedekte ruimte creëert voor de droge opslag van materialen en apparatuur.

Het object valt binnen het bestemmingsplan dat is aangewezen als Industrieterrein Vluchtoord, dat op 3 april 2013 is vastgesteld. Het grondgebied is bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die vallen binnen de milieucategorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, zoals gespecificeerd in de bijlage met bedrijfsactiviteiten. Deze bestemmingsplan-aanduiding zorgt ervoor dat het object geschikt is voor een breed scala aan commerciële ondernemingen en tegelijkertijd voldoet aan de lokale planologische voorschriften.

Extra voorzieningen van het object omvatten een alarmsysteem voor beveiligingsdoeleinden, een glasvezelaansluiting voor high-speed internettoegang en de eerder genoemde installatie van zonnepanelen die bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de bedrijfsvoering. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het object.

De eigendomssituatie voor beide percelen is volledig eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale inschrijvingen UDEN T 1804 ter grootte van 285 vierkante meter en UDEN T 1803 ter grootte van 1.210 vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het bepalen van de overdrachtsdatum. De status van het object is momenteel beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat voor potentiële kopers.