Unieke maisonette in voormalig klooster in het centrum van Ootmarsum

Dit bijzondere maisonette-appartement is gelegen in een voormalig kloostergebouw aan de Oostwal in het charmante stadje Ootmarsum. De woning biedt een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verschillende soorten kopers, waaronder starters en mensen die willen downsizen zonder in te leveren op ruimte of gemak.

Het appartementencomplex ligt aan de rand van het centrum van Ootmarsum. Het Kerkplein, met zijn gezellige winkels en eetgelegenheden, ligt op slechts ongeveer een minuut loopafstand. Parkeren is handig geregeld op het afgesloten privéterrein voor het complex, wat zorgt voor veilige parkeergelegenheid voor de bewoners.

De toegang tot het appartement is via een centrale entreehal op de begane grond, die zowel een trap als een lift bevat voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen. Bewoners beschikken over een privéberging in de kelder van 6 vierkante meter. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging, wat praktisch is voor snelle boodschappen of fietstochten in de omgeving.

De maisonette beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw. Bij het betreden van het appartement via de entreehal kom je in een ruime woonkamer met een open keuken. De keuken is van een hoog niveau afgewerkt met oog voor detail. Een opvallend architectonisch kenmerk is de vide, een open ruimte die de woonkamer met de bovenverdieping verbindt, waardoor de kamer een speels en ruimtelijk uiterlijk krijgt en een bijzondere sfeer in huis creëert.

Op de bovenverdieping is er een extra slaapkamer die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, zoals als gastenkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften en levensstijl.

Op de hoofdwoonverdieping is momenteel één slaapkamer met een en-suite badkamer. De badkamer is modern en luxueus ingericht en beschikt over een douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een badmeubel. Aansluitend aan dit gedeelte is er een ruimte die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, maar die de mogelijkheid biedt om te worden omgevormd tot een tweede slaapkamer op deze verdieping. Dit betekent dat het appartement momenteel twee slaapkamers heeft met de potentie voor een derde, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de koper.

Het balkon van 21 vierkante meter dient als een verlengstuk van de woonkamer. Deze buitenruimte krijgt ochtendzon en biedt uitzicht op het omliggende groene landschap. Naast het privébalkon kunnen bewoners ook genieten van een gemeenschappelijke tuin die bij het complex hoort.

De woning is gebouwd in 2022 en 2023 en heeft een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR+-glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasketel, specifiek het Nefit NxT HRC 24 model uit 2023, dat bij de koop is inbegrepen. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimtes. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in huis te waarborgen. Het pand is ook aangesloten op een glasvezelkabel voor snelle internettoegang.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen en er is een dakraam dat zorgt voor extra natuurlijk licht in de binnenruimtes.

Het gebouw is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van het gebied behoudt en ervoor zorgt dat de unieke architectonische kwaliteiten van het kloostergebouw voor toekomstige generaties behouden blijven. Deze aanwijzing draagt bij aan het bijzondere karakter van wonen op deze locatie.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 279 euro. Dit bedrag dekt meerdere diensten en kosten, waaronder de opstalverzekering, administratieve kosten, reserves voor zowel groot als klein onderhoud, schoonmaakkosten, onderhoud en werking van de lift, en het stroomverbruik in de algemene ruimtes. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds en een onderhoudsplan.

Ootmarsum staat bekend als een van de schilderachtige stadjes in de regio Twente, met zijn historische centrum, kunstgalerieën, restaurants en winkels. Wonen in dit appartement betekent dat u deel uitmaakt van deze charmante omgeving terwijl u geniet van modern wooncomfort in een unieke historische setting.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat de kosten voor de koper zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.741 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 116 vierkante meter en een inhoud van 415 kubieke meter.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. Zowel koper als verkoper zijn pas gebonden zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. De koopovereenkomst bevat een verplichting voor de koper om een waarborgsom van 10 procent te verstrekken of een bankgarantie te stellen.

Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen in een historisch belangrijk gebouw en tegelijkertijd te genieten van alle voordelen van nieuw gebouwde woonruimte. De combinatie van de unieke locatie, kwalitatieve afwerking, energiezuinigheid en flexibele indeling maakt deze maisonette een bijzonder aanbod op de Ootmarsumse woningmarkt.