Uniek Woon-Werk Pand met Commercieel Potentieel in het Centrum van Dinteloord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Oostvoorstraat 31 is een veelzijdig pand gelegen in het centrum van Dinteloord, dat een interessante combinatie van woon- en werkruimtes biedt. Het gebouw, gebouwd in 1963, heeft een totale woonoppervlakte van 197 vierkante meter op een perceel van 157 vierkante meter. Het pand heeft energielabel C, wat redelijk efficiënt is voor een gebouw van deze leeftijd.
De begane grond van het pand is ontworpen met flexibiliteit in gedachten. Vooraan, uitkijkend op de straat, bevindt zich een commerciële ruimte van ongeveer 45 vierkante meter. Dit gebied beschikt over een aantrekkelijke kunststof kozijngevel met dubbel glas met HR++ kwaliteit die volledig kan worden geopend. De vloer in dit gedeelte bestaat uit grote vierkante tegels die onderhoudsarm zijn. De huidige eigenaren zagen deze ruimte als een winkel, en de mogelijkheden zijn talrijk. De ruimte kan dienen als schoonheidssalon, broodjeszaak, kledingwinkel of kantoor. Achter het winkelgedeelte bevindt zich een ruime gang die toegang geeft tot twee extra kamers, elk ongeveer 25 vierkante meter. Deze kamers kunnen worden gebruikt als woonruimtes, werkruimtes, of een combinatie van beide, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De begane grond omvat ook praktische voorzieningen zoals een toiletruimte met een staand toilet en een klein wastafel, een badkamer met een douche en een wastafelmeubel met wasmachineaansluiting, en een keuken. De keuken op dit niveau is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Achter op de begane grond bevindt zich een binnenplaats die extra buitenruimte en natuurlijk licht biedt.
Toegang tot de eerste verdieping is via de voordeur aan de straatkant, die leidt naar een lange gang met de trap naar de bovenverdieping. De eerste verdieping bevat het woongedeelte van het pand dat bij de ruimtes op de begane grond hoort.
Bij aankomst op de eerste verdieping is er een kleine gang die leidt naar de hoofdwoonruimte. Dit niveau is ingericht met een woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, een kleinere kamer die kan dienen als speel- of werkruimte, en een badkamer. De keuken op deze verdieping is opgesteld in een rechte opstelling, biedt voldoende kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tussenhal waarin de wasmachineaansluiting en de CV-ketelinstallatie zich bevinden. Deze hal biedt toegang tot de grote slaapkamer en de badkamer. De grote slaapkamer wordt momenteel door de eigenaar gebruikt als gecombineerde slaap- en werkruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douche.
Het pand omvat een balkon van ongeveer 6 vierkante meter op de eerste verdieping. Deze buitenruimte is op het oosten gelegen, waardoor het een aangename plek is voor een kopje koffie of een rustig moment met een boek.
Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het totale volume van het pand is 697 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning in rijtjebouw.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het pand. De ligging in het centrum van Dinteloord betekent dat diverse voorzieningen en faciliteiten op loopafstand zijn.
Het is vermeldenswaard dat het pand aan Oostvoorstraat 31A, een zelfstandige appartement op de eerste en tweede verdieping van hetzelfde gebouw, ook te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van 260.000 euro. Dit appartement omvat een woonkamer met open keuken en drie slaapkamers en biedt uitzicht op de Dinteloordse kreek.
Het hoofd pand aan Oostvoorstraat 31 wordt aangeboden voor 399.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.028 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkoper.
De indeling en bestemming van de verschillende ruimtes kunnen volledig worden aangepast aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De begane grond kan uitsluitend functioneren als commerciële- of werkruimte, volledig als woonruimte, of als een combinatie van beide functies. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van ondernemers die hun woning en bedrijf willen combineren tot kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met de mogelijkheid om thuis te werken.
Het pand is meer dan 1.100 keer bekeken en 8 keer opgeslagen op het Funda-platform sinds het werd geplaatst, wat wijst op een redelijk niveau van interesse van potentiële kopers. De listing staat sinds 14 maart 2026 op de markt.
Gezien de unieke indeling en de combinatie van commerciële en woonruimtes wordt een fysieke bezichtiging sterk aanbevolen. Zoals de listing zelf aangeeft, geeft het persoonlijk doorlopen van het pand veel meer inzicht dan het bekijken van foto's alleen. Het pand biedt kopers de mogelijkheid om hun specifieke woon- en werkwensen te verwezenlijken op een centrale locatie in Dinteloord.