Karaktervol jaren '30 herenhuis met zicht op de Schie in Delft

Dit aantrekkelijke herenhuis is gelegen aan de Oostsingel 200 in de wijk Indische Buurt-Zuid in Delft. Gebouwd in 1937, vertegenwoordigt het pand de kenmerkende architectuur van de jaren '30 met zijn markante gevel en doordachte ontwerpelementen. De woning biedt 156 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, wat ruimte biedt voor een gezin dat op zoek is naar een woning met zowel historische charme als moderne mogelijkheden.

De begane grond verwelkomt u via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het betreden komt u in een vestibule met glas-in-lood deuren die openen naar de centrale hal. Deze hal beschikt over een kelderopbergruimte en een toiletruimte. De hoofdwoonruimte is een royaal en-suite woon- en eetgedeelte dat profiteert van aanzienlijk natuurlijk daglicht gedurende de dag. Het voorste gedeelte omvat een erker die een mooi uitzicht op het Schiekanaal omlijst, wat een bijzondere verbinding met de waterweg creëert. Het interieur behoudt tal van periodieke details waaronder schouwen, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en originele plafondbekleding. Meerdere inbouwkasten bieden praktische opbergmogelijkheden binnen de leefruimtes.

Aan de achterzijde van de begane grond opent de woonkamer via openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, die is vernieuwd met moderne voorzieningen, biedt een functionele werkruimte met een net aanrechtblok, ruime bereidsruimte en verschillende inbouwkasten. De keuken heeft ook directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor handig binnen-buiten leven tijdens warmere maanden.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet ongeveer 55 vierkante meter met afmetingen van 9,09 meter diep en 6,03 meter breed. Deze buitenruimte omvat een houten berging en een achterom. Voorbij de tuin is er toegang tot een klein groen pleintje dat bijdraagt aan de aangename sfeer van de omgeving.

De eerste verdieping is bereikbaar via een goed geproportioneerde trap die leidt naar een ruime overloop met een tweede toiletruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer en een extra voorkamer van goede afmeting, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoor of zitgedeelte. De achterzijde van de eerste verdieping bevat een riante slaapkamer met een vast wastafelmeubel, inbouwkast en openslaande deuren naar een volledig breed balkon. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een badkuip, een vast wastafelmeubel, een plank en een spiegel.

De tweede verdieping biedt aanzienlijke extra ruimte die kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Een trap leidt naar een heldere en ruime zolderruimte met een indrukwekkende nokhoogte, wat een open en luchtige sfeer creëert. Dit gebied omvat een dakraam aan de achterzijde, de locatie van de CV-ketel (een Remeha Calenta HR geïnstalleerd in 2018), aansluitingen voor een wasmachine en uitgebreide opbergmogelijkheden. De vermelding geeft aan dat deze ruimte gemakkelijk kan worden ingericht voor extra slaapvertrekken of zelfs een tweede badkamer. Aan de voorzijde van dit niveau bevindt zich een aparte slaapkamer met een dakraam, een wastafel en een inbouwkast. Een open opbergruimte en een aanzienlijke zolderruimte erboven bieden extra opslagcapaciteit.

De Indische Buurt in Delft wordt beschreven als een charmante en rustige wijk, bekend om haar sfeervolle jaren '30 woningen en groene straatbeelden. Het gebied geniet een gunstige positie ten opzichte van het centrum van Delft, met goede openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van belangrijke wegen wat het zeer bereikbaar maakt. Deze combinatie van vredig woonkarakter en centrale ligging maakt de wijk populair bij gezinnen en stellen die zoeken naar een balans tussen rust en gemak.

Het pand beschikt voornamelijk over houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel het authentieke uiterlijk als de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is geclassificeerd als C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde CV-combiketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. De vermelding vermeldt ook een elektrische boiler en zonneboiler als onderdeel van de warmwatersystemen.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat een belangrijke overweging is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Gezien het bouwjaar 1937 zijn de standaard ouderdoms- en materialenclausules van toepassing op de verkoop.

Met zeven kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers, biedt dit pand aanzienlijke woonruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 567 kubieke meter. Het perceel meet 145 vierkante meter, met 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 5 vierkante meter externe bergruimte (de houten berging).

De woning biedt een kans voor kopers die periodieke karakteristieken waarderen en bereid zijn om enige aanpassingen te doen om hun ideale leefruimte te creëren. De bewaarde stijlelementen zoals de en-suite indeling, glas-in-lood, schouwen en originele deuren bieden een sterke basis van historische authenticiteit, terwijl de indeling en zolderruimte flexibiliteit bieden voor modernisering en personalisatie. Het uitzicht op de Schie vanaf de voorkant van het pand voegt een onderscheidend kwaliteit toe die relatief ongebruikelijk is in residentiële omgevingen.

De vraagprijs bedraagt 909.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.827 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, met overdrachtsdata ter onderhandeling. Een specifieke woningwebsite is beschikbaar met aanvullende informatie, toegankelijk via een link in de brochure die kan worden gedownload van het Funda-platform.