Luxueus appartement met panoramisch uitzicht op het kanaal in het centrum van Delft

Gelegen op de tweede verdieping van een van de meest opvallende locaties in Delft, biedt dit uitzonderlijk luxueuze driekamerappartement een ongeëvenaarde woonervaring in de wijk Indische Buurt-Zuid. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel modern wonen. Zowel vanuit de woonkamer als het aangrenzende terras kunnen bewoners genieten van spectaculaire panoramische uitzichten over het historische centrum van Delft en het Rijn-Schiekanaal, met uitzichten variërend van de Reineveltbrug tot de Koepoortbrug.

Het gebouw beschikt over een representatieve entree op de begane grond, uitgerust met een video-intercomsysteem, een lift en een trap. Met slechts twee appartementen per verdieping profiteren de bewoners van een gevoel van privacy en exclusiviteit. Het appartement is volledig drempelloos toegankelijk, waardoor het bijzonder geschikt is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor degenen die simpelweg het gemak van gelijkvloers wonen waarderen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal afgewerkt met spachtelputz wanddecoratie. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken en bevat een praktische inbouwkast van 1,2 bij 2,4 meter. Het separate toilet in de hal is zwevend uitgevoerd en voorzien van een klein wastafelje.

Het middelpunt van het appartement is de ruime woonkamer van ongeveer 54 vierkante meter. Deze indrukwekkende ruimte heeft een PVC-vloer en wordt badend in natuurlijk licht door de halfronde raamopstelling. Nieuwe zonneschermen zijn geïnstalleerd om licht en warmte tijdens warmere maanden te reguleren. De glazen scheidingswand tussen de woonkamer en het terras zorgt ervoor dat het prachtige uitzicht het hele jaar door, ongeacht de weersomstandigheden, kan worden beleefd.

De halfopen keuken is naadloos verbonden met het woongedeelte en is uitgerust met diverse kwaliteitsapparatuur en afwerkingen. De keuken beschikt over een granieten werkblad en achterwand, een elektrisch kookplaat, een afzuigkap en een plavuizen vloer. De oven is in 2021 vervangen en de keuken bevat ook een koelkast en een vrijstaande vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van 2,10 bij 1,50 bij 1,8 meter, die de in 2021 geïnstalleerde CV-ketel herbergt en ruimte biedt voor een wasmachine en droger.

De luxueuze badkamer, met een afmeting van 2,4 bij 2,8 meter, is voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen en afwerkingen. Er is een douche, twee wastafels, een bad en een zwevend toilet aanwezig. Deze goed geproportioneerde ruimte biedt een spa-achtige sfeer voor ontspanning.

Het appartement omvat twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een parketvloer en directe toegang naar buiten via schuifdeuren die leiden naar Franse balkons. De eerste slaapkamer meet 4,6 bij 3,5 meter, terwijl de tweede slaapkamer 4,45 bij 3,16 meter meet. Beide kamers bieden royale verhoudingen die geschikt zijn voor tweepersoonsbedden en aanvullende meubels.

De buitenruimte bestaat uit een terras van 8 vierkante meter met glazen wanden, wat een uitstekende plek biedt om van het uitzicht en de frisse lucht te genieten. Het appartementencomplex wordt omringd door een weelderige tuin, wat bijdraagt aan het aangename leefklimaat.

Bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat bijzonder waardevol is op een centrale locatie als deze. De garage-ingang en de oprit zijn verwarmd, wat zorgt voor comfortabele toegang tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een separate berging in de kelder, voorzien van elektriciteit, voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg, maar biedt directe nabijheid van het water en het stadscentrum. De locatie combineert de rust van een woonwijk met het gemak van stedelijk leven, met winkels, restaurants en culturele attracties binnen handbereik.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op de goede isolatiewaarde. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CW 4 gasketel uit 2021, die inbegrepen is bij de koop. Het appartement is tevens uitgerust met airconditioning en een alarmsysteem voor extra comfort en veiligheid.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt regelmatige jaarvergaderingen. Er is een onderhoudsplan aanwezig en een reservefonds gesticht. De opstalverzekering is via de vereniging geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 374 euro, wat het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het reservefonds dekt.

De woning wordt aangeboden voor 799.000 euro kosten koper. De verkoop geschiedt onder bijzondere voorwaarden en er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst conform het NVM-model. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het koopproces.

Dit appartement vertegenwoordigt een zeldzame kans om een luxueus thuis te verwerven op een toplocatie met werkelijk uitzonderlijke uitzichten. De combinatie van ruime woonvertrekken, kwalitatieve afwerkingen, praktische voorzieningen waaronder eigen parkeren en de gewilde locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een premium woonervaring in Delft.