Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met ruime tuin in Kloetinge
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen aan de Oostmolenweg in het dorp Kloetinge, onderdeel van de gemeente Goes. De woning werd oorspronkelijk rond 1912 gebouwd en heeft in de loop der jaren belangrijke verbeteringen ondergaan. In 2010 werd het gehele huis volledig gerenoveerd, en in 2016 werd een aanzienlijke uitbreiding aan de achterzijde van de woning toegevoegd. Deze renovaties hebben het authentieke karakter van het oorspronkelijke gebouw succesvol gecombineerd met modern comfort en gemakken.
De woning beslaat een totale woonoppervlakte van circa 101 vierkante meter en staat op een perceel van 485 vierkante meter. Het inhoud van het gebouw bedraagt 625 kubieke meter. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, hoewel de indeling potentie biedt om met relatief eenvoudige aanpassingen vier of vijf slaapkamers te creëren. De extra ruimte boven het aangebouwde bijgebouw kan worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte om dit verhoogde aantal slaapkamers te realiseren.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die bereikbaar is via een recent geplaatste voordeur. De voortuin en de combinatie van klassieke vensterbanken met het houten bijgebouw vestigen onmiddellijk het landelijke karakter van de woning. De hal bevat een gemoderniseerd toilet met een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping, en deuren die leiden naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer is een heldere en uitnodigende ruimte dankzij grote deuren met kunststof kozijnen aan de achterzijde die openen naar de tuin, samen met twee ruime ramen aan de voorkant van het huis. De vloer is afgewerkt met brede laminaatvloer en het plafond beschikt over karakteristieke houten balken die de traditionele sfeer versterken. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een rolluik en een groot zonnescherm voor comfort tijdens warmere maanden.
De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en beschikt over een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfpits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een praktische kast huisvest de verdeelkasten voor het vloerverwarmingssysteem dat door de gehele begane grond loopt.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een eigen buitendeur, aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de salon, badkamer en het bijgebouw. De salon is een ruime en goed verlichte ruimte die goed zou dienen als praktijkruimte, thuiskantoor of hobbykamer. Deze ruimte zou alternatief kunnen worden ingericht als slaapkamer op de begane grond, wat de woning geschikt zou maken voor levensloopbestendig wonen.
De badkamer op de begane grond is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met spiegel. Het aangebouwde bijgebouw werd in 2016 gebouwd en is goed geïsoleerd met kunststof kozijnen en vloerverwarming. Deze ruimte herbergt de cv-ketel, een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2014, en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij de kwaliteit van isolatie en afwerking zou deze ruimte eventueel worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte indien gewenst. Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder boven het bijgebouw.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het oorspronkelijke huis en omvat een inbouwkast en een wastafelmeubel. Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van deze kamer creëren een heldere en ruime sfeer met onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Boven het bijgebouw bevindt zich een ruime zolder op dezelfde vloerhoogte als de slaapkamers op de eerste verdieping. Met relatief eenvoudige aanpassingen zou deze ruimte verbonden kunnen worden met het hoofdgebouw om extra slaapkamers en mogelijk een tweede badkamer te creëren. De zolder beschikt al over twee Velux dakraampjes en een muurraam.
De achtertuin is verrassend ruim en netjes onderhouden, en biedt aanzienlijke privacy. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor veel zonneschijn gedurende de dag. Direct achter het huis bevindt zich een royaal terras, en een pad leidt naar een poort aan de achterzijde van de tuin. Een overdekte porch is gecreëerd naast het bijgebouw, met een aangrenzend bergschuur voor tuin gereedschap. Vanuit de tuin en porch is er een open uitzicht over het aangrenzende weiland, wat het landelijke karakter van de locatie versterkt. De tuin omvat een achterom en biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het perceel.
De woning profiteert van diverse duurzaamheidskenmerken waaronder tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2023. Het huis beschikt over dubbel glas en hoogrendementsglas throughout, met voornamelijk kunststof kozijnen. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Het huidige energielabel is D. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De locatie biedt een landelijke woonomgeving met ruime privacy en tegelijkertijd handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het dorp Kloetinge ligt aan de rand van Goes, en het centrum van Goes is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Het treinstation, ziekenhuis en de A58 snelweg zijn allen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met een landelijke setting en open uitzichten.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 459.000 euro, wat overeenkomt met circa 4.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onder voorbehoud van koperskosten. De woning is momenteel beschikbaar en deels gemeubileerd. Opleveringstermijnen zijn te bespreken. De listing bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van opgegeven maten en informatie, waarbij wordt vermeld dat alle afmetingen en oppervlakken indicatief zijn en gemeten conform de NEN2580-norm.