Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan het Oostmolenpad in de wijk Molenbuurt in Gouda, een woonwijk die bekend staat om haar rustige karakter en de nabijheid van water. De woning biedt ongeveer 128 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed geproportioneerde woning in een rustige omgeving.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die de meterkast en een apart toilet huisvest. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is doorzonnerd, wat betekent dat deze profiteert van ramen aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor gedurende de dag natuurlijk licht de ruimte vult. De vloer is afgewerkt met parket en een gashaard vormt het middelpunt voor de zithoek. Een praktische bergkast is in het trappenhuis geïntegreerd. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren de woonkamer direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens warmere maanden. De afmetingen van het woongedeelte bieden ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond in een halfopen opstelling, wat betekent dat deze gedeeltelijk is gescheiden van de woonkamer maar toch een verbinding ermee behoudt. De keuken kenmerkt zich door een L-vormige indeling met witte kastfronten, een lichtgekleurd werkblad en bijpassende wandtegels. Een bartafel dient als functionele scheiding tussen de keuken en het woongedeelte, wat extra bereidingsruimte biedt en de mogelijkheid voor informeel zitten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt door de kastindeling ruime opbergruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de achtergevel, wat een bijzonder ruime kamer creëert. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast langs één muur, wat waardevolle opbergruimte toevoegt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook goed geproportioneerd, geschikt als slaapkamer of studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met grijs-beige wandtegels en wit sanitair. Deze is voorzien van een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een douchecabine. Het neutrale kleurschema biedt een schone achtergrond die bij de meeste smaken past.
De tweede verdieping is ontwikkeld als een volwaardig woonniveau in plaats van louter bergruimte. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam dat daglicht toelaat en huisvest de cv-ketel. Vanaf de overloop bereikt u de derde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel die zowel de stahoogte als de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het voorste deel van deze verdieping biedt extra opbergmogelijkheden.
De achtertuin is bestraat om het onderhoud te minimaliseren. Houten schuttingen zorgen voor privacy ten opzichte van de omliggende woningen. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het aangenaam maakt om buiten te dineren tijdens de zomermaanden. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.
De woning is in 1989 gebouwd en heeft een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Nefit gasketel, die inbegrepen is bij de verkoop. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van horren en gedeeltelijk is vloerverwarming aangebracht. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig.
De wijk Molenbuurt wordt omschreven als gezinsvriendelijk, met de woning gelegen aan een rustig pad langs het water. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving. Het totale perceel meet 153 vierkante meter, waarbij de tuin ongeveer 65 vierkante meter beslaat met een diepte van 13 meter en een breedte van 5 meter.
De huidige eigenaren hebben de woning in een nette staat onderhouden. De listing vermeldt dat de woning ruimte biedt voor modernisering naar persoonlijke smaak, wat suggereert dat hoewel de woning in de huidige staat perfect bewoonbaar is, een nieuwe eigenaar bepaalde elementen wellicht wil aanpassen aan eigentijdse voorkeuren.
Met vier kamers waaronder drie slaapkamers biedt deze tussenwoning flexibele woonruimte die bij verschillende huishoudensconfiguraties kan passen. De combinatie van een ligging aan het water, de nabijheid van groengebieden en de praktische indeling over drie verdiepingen maakt dit een woning die de moeite waard is voor zij die op zoek zijn naar een gezinswoning in Gouda.