Ruim 3-kamerappartement met groen uitzicht en privéparkeerplaats

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex aan de Oostmeerlaan in Berkel en Rodenrijs, specifiek in de wijk Rivierenbuurt. Gebouwd in 2009, is het complex door de jaren heen goed onderhouden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter met een inhoud van 389 kubieke meter, aangevuld met een balkon van 14 vierkante meter.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. De hal omvat een separaat toilet en leidt naar de drie slaapkamers, de badkamer, een interne berging en de woonkamer. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de woonruimte goed georganiseerd en makkelijk te navigeren is.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt direct op door de open indeling en grote ramen. Deze ramen laten een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op het omliggende groen en water. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte. Deze opzet stelt u in staat om met gemak te koken terwijl u contact houdt met de rest van de woonruimte.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, alle van goede afmeting en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer is direct grenzend aan het balkon gelegen, wat een extra ruimtegevoel creëert en een aangename verbinding met buiten biedt. Vanuit deze ruimte wordt u elke ochtend wakker met uitzicht op groen en water, wat een rustig begin van de dag biedt. De overige slaapkamers kunnen flexibel worden gebruikt als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, waardoor deze woning ideaal is voor wie extra ruimte zoekt zonder in te leveren op comfort.

De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel met badmeubel. Alles wat u nodig heeft is aanwezig en op een praktische manier ingedeeld.

Een van de grote voordelen van dit appartement is het op het zuidwesten gelegen balkon. Hier kunt u comfortabel en beschut zitten en de hele dag genieten van de zon. Het vrij uitzicht over het groen en water biedt een gevoel van vrijheid en draagt bij aan een aangename, ontspannen sfeer. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een plek is waar u graag tijd doorbrengt, of u nu een boek leest of geniet van een maaltijd buiten.

De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats in de gesloten ondergrondse parkeergarage, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. U hoeft niet te zoeken naar een parkeerplek; u komt gewoon thuis en parkeert op uw eigen vaste plek. Het complex is bereikbaar met een lift, wat bijdraagt aan het algemene comfort en de toekomstbestendigheid van de woning, vooral voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte.

Het appartement heeft een energielabel A+, wat aangeeft dat het zeer energiezuinig is. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE model uit 2024 die eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie in Berkel en Rodenrijs maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. U woont in een rustige woonwijk met veel groen en water, wat bijdraagt aan een aangename en ontspannen leefomgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en gezondheidszorg.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u snel Rotterdam, Den Haag of Delft. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met verbindingen naar de omliggende steden. Een bushalte bevindt zich aan het einde van de straat, op ongeveer vijf minuten loopafstand van het appartement. Voor wandelen of fietsen hoeft u de wijk niet uit, want de groene omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan en te genieten van de ruimte. Het natuurgebied De Groenzoom bevindt zich aan het einde van de straat, waar in het verleden zelfs flamingo's zijn gespot.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 615.000 euro (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.083 euro. De woning is beschikbaar en overdracht is in overleg. Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 298 euro. Echter, de VvE-checklist geeft aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze discrepantie tussen de beschrijving en de checklist is opmerkelijk en zou tijdens de bezichtiging moeten worden geverifieerd.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

De woning is in volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding BERKEL EN RODENRIJS C 4819.

De wijk Rivierenbuurt waar dit appartement zich bevindt kenmerkt zich door de rustige sfeer en de aanwezigheid van waterpartijen en groengebieden. De naam Rivierenbuurt suggereert al een connectie met water, en de aanbieding bevestigt dit met meerdere verwijzingen naar uitzichten op water en groen. Dit creëert een woonomgeving die verbonden voelt met de natuur, terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een gevestigde woonwijk.

Het gebouw zelf, gebouwd in 2009, vertegenwoordigt een periode in de Nederlandse architectuur toen energiezuinigheid en modern comfort steeds belangrijkere prioriteiten werden in de woningbouw. Dit weerspiegelt zich in het energielabel A+ en de uitgebreide isolatiemaatregelen (dak, muren, vloeren en dubbel glas). Het platte dak bedekt met bitumineuze dakbedekking is typisch voor appartementencomplexen uit deze periode.

De praktische indeling van het appartement verdient verdere aandacht. Door de hal bij de entree te plaatsen met toegang tot alle ruimtes, kan de woonkamer een doorlopende ruimte blijven zonder doorgaand verkeer. Dit is een doordachte ontwerpkeuze die de woonervaring versterkt. De interne berging biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, waardoor de leefruimtes netjes en georganiseerd blijven.

De zuidwestelijke oriëntatie van het balkon is bijzonder gunstig in Nederland. Deze richting zorgt ervoor dat u kunt genieten van de middag- en avondzon, wat vaak als de meest aangename tijden worden beschouwd om buiten te zijn. Tijdens de lente- en zomermaanden zal dit balkon ongetwijfeld een van de meest gebruikte ruimtes in het appartement zijn.

De aanwezigheid van een eigen parkeerplaats in een overdekte, gesloten garage is een significant voordeel in stedelijke en voorstedelijke gebieden in Nederland, waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Het hebben van een gegarandeerde parkeerplek voegt gemak en gemoedsrust toe aan het dagelijks leven.

De lifttoegang is nog een praktisch kenmerk dat de leefbaarheid van het appartement verbetert. Het maakt verhuizen makkelijker, vereenvoudigt het boodschappen doen en zorgt ervoor dat het appartement toegankelijk blijft naarmate bewoners ouder worden of als de mobiliteit tijdelijk beperkt wordt door letsel of ziekte.

De Intergas HRE combiketel uit 2024 is een relatief nieuwe installatie, wat betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbare dienst voor zich heeft. Intergas is een bekend Nederlands merk van verwarmingsketels, en de HRE-serie staat bekend om haar efficiëntie en betrouwbaarheid.

De glasvezel- en tv-kabelaansluitingen in het appartement zorgen ervoor dat bewoners toegang hebben tot high-speed internet en televisiediensten, wat essentiële voorzieningen zijn in het moderne leven.

Voor degenen die thuiswerken, bieden de flexibele slaapkamerruimtes de mogelijkheid om een speciaal thuiskantoor in te richten. Het natuurlijke licht door de ramen en het uitzicht op groen kunnen bijdragen aan een aangename werkomgeving.

De nabijheid van het natuurgebied De Groenzoom is een bijzonder kenmerk van deze locatie. De Groenzoom is een recreatiegebied dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het feit dat er in het verleden flamingo's zijn gespot, geeft aan dat het een gebied is met ecologische waarde en biodiversiteit.

De verbindingen maken dit appartement geschikt voor mensen die in verschillende steden in de Randstad werken. Rotterdam, Den Haag en Delft zijn allemaal binnen redelijke woon-werkafstand, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Deze flexibiliteit kan waardevol zijn voor huishoudens waarbij meerdere leden op verschillende locaties werken.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Oostmeerlaan 60 in Berkel en Rodenrijs een combinatie van ruimte, licht, comfort en een groene woonomgeving. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een op het zuidwesten gelegen balkon met vrij uitzicht, een eigen parkeerplaats en een energiezuinig gebouw, profileert het zich als een uitgebalanceerde woning voor diegenen die kwaliteit van leven zoeken op een rustige maar toegankelijke locatie.