Modern appartement met vrij uitzicht op het water

Welkom in dit moderne en instapklaare driekamerappartement gelegen aan de Oosthavendijk in Middelharnis. Dit appartement is gesitueerd in een wooncomplex dat in 2021 is gebouwd en biedt een prachtig vrij uitzicht over het havankanaal. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 92 vierkante meter en is gelegen op de tweede verdieping. Bewoners genieten hier van een rustige en comfortabele leefomgeving met energiezuinige voorzieningen en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond, die bereikbaar is via een goed onderhouden portiek met intercomsysteem, brievenbussen en een liftinstallatie. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement voor iedereen goed bereikbaar is, waaronder oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen. Deze aandacht voor toegankelijkheid maakt de woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers.

Bij aankomst op de tweede verdieping via de galerij betreedt u het appartement via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct aangenaam dankzij de grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en het eerder genoemde vrije uitzicht bieden. De ruimte is afgewerkt met behang en is in een open indeling verbonden met de keuken, wat een ruime en samenhangende woonruimte creëert. Dit open plan-ontwerp is kenmerkend voor modern appartementenleven en maximaliseert het ruimtegevoel binnen de 92 vierkante meter.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken leiden terrasdeuren direct naar het balkon, waar u comfortabel kunt zitten en genieten van het uitzicht over het water. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 10 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor buitenstoelen en ontspanning.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkastwand, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De badkamer is recentelijk gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel badmeubel, een badkamerkast, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig dat deels is betegeld en beschikt over een wastafel en een wandcloset. Een separaat toilet is een praktische voorziening die het dagelijks leven vergemakkelijkt, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

In het appartement is ook een technische ruimte aanwezig, waarin de wasaansluitingen, de in 2020 geïnstalleerde Intergas CV-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem zich bevinden. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze mee overgaat met de woning. Het mechanisch ventilatiesysteem draagt bij aan een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement.

Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct, wat het interieur een schoon en eigentijds uiterlijk geeft. Gecombineerd met de goede isolatie en HR++ beglazing zorgen deze kenmerken voor een hoog wooncomfort en lage energiekosten. Het energielabel A bevestigt het energiezuinige karakter van deze woning, wat steeds belangrijker wordt om zowel milieu- als financiële redenen.

De isolatie van het gebouw omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dit uitgebreide isolatiepakket, samen met de moderne installaties, bereidt het appartement goed voor op de toekomst en helpt de maandelijkse energiekosten beheersbaar te houden.

Buitenzonwering is aanwezig, wat helpt om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren en het interieur te beschermen tegen direct zonlicht wanneer gewenst.

Het appartement beschikt over een binnenberging van circa 5 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Deze berging is gelegen in het gebouw en beschikt over elektriciteit.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning, maar de aanbieding geeft aan dat er voldoende openbare parkeergelegenheid is in de directe omgeving.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 236 euro, welke gereserveerd is voor onderhoud, schoonmaak, ketelonderhoud en verzekering. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de aanbieding aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, dat geen algemene ledenvergadering is gedocumenteerd, dat geen periodieke bijdrage formeel is vastgelegd, dat geen reservefonds aanwezig is en dat geen onderhoudsplan bestaat. Deze checklist-antwoorden kunnen om verduidelijking vragen van de verkopend makelaar, aangezien deze lijken in tegenspraak te zijn met de vermelding van een actieve VvE en maandelijkse bijdragen in de beschrijving.

Het totale volume van het appartement bedraagt 299 kubieke meter. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen. De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.359 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een koperskostenclausule, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De ligging aan de Oosthavendijk plaatst het appartement in een rustige woonwijk nabij het water. De open positie en het vrije uitzicht dragen bij aan een gevoel van ruimte en vrijheid dat vaak wordt gezocht in het appartementenleven. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de omliggende omgeving.

Het appartement is per direct beschikbaar voor bewoning in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum voor zowel de verkoper als de koper. De woning staat momenteel te koop aangegeven op het vastgoedplatform.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Oosthavendijk in Middelharnis modern en comfortabel wonen in een relatief nieuw gebouw met energiezuinige voorzieningen. De combinatie van een praktische indeling, kwalitatieve afwerking, vloerverwarming, een balkon met uitzicht op het water en lifttoegankelijkheid maakt dit een woning die aanspreekt op diverse doelgroepen, van werkende professionals tot downsizers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis.