Historisch Grachtenpand met Modern Luxe in het Centrum van Gouda

Oosthaven 20 is een opvallend grachtenpand gelegen aan een van de meest schilderachtige waterwegen in Gouda. Dit rijksmonument stamt uit de 15e eeuw, waarbij de gevel in de 19e eeuw is vernieuwd met een kroonlijstgevel die typerend is voor die architectonische periode. Het pand onderging in 2018 een uitgebreide renovatie, waardoor het historische karakter succesvol is samengevoegd met hedendaags comfort en luxe.

Het pand is gelegen in het hart van het historische centrum van Gouda, waardoor bewoners op loopafstand zijn van diverse voorzieningen. Het levendige marktplein, tal van winkels, boetiekjes en restaurants zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook het treinstation is te voet bereikbaar, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen. Daarnaast biedt de omgeving toegang tot scholen, kinderopvang, sportverenigingen en hoofdwegen. Het Zuid-Hollandse polderlandschap en de Hollandse IJssel bevinden zich op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor rustige wandelingen in de natuur.

De begane grond van het pand verwelkomt bezoekers met een lichte en compacte hal waarin de meterkast is gevestigd. Vanuit deze entree heeft men toegang tot zowel de voorkamer als de ruime keuken. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de haven en beschikt over een indrukwekkende schouw en een houten vloer. De plafonds in deze kamer bereiken een indrukwekkende hoogte van vier meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar het entresol.

De keuken is gepositioneerd onder het entresol in een iets verlaagd gedeelte. Deze ruime ruimte is uitgerust met een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken biedt ruime opbergruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad. De vloer bestaat uit tegels, terwijl de wanden strak pleisterwerk combineren met robuuste, karakteristieke stenen muren die de geschiedenis van het gebouw weerspiegelen.

Aan de achterzijde van de begane grond biedt een hal met een dakraam toegang tot een separaat toilet en een wasruimte met ruimte voor wasapparatuur. Een authentieke ingebouwde kluis bevindt zich onder de trap naar het entresol, een overblijfsel uit de rijke historie van het gebouw. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een wijn- en provisiekelder, wat een uniek kenmerk toevoegt aan het pand.

Het entresol kenmerkt zich door een stijlvol afgewerkte overloop met een luxueuze eiken wand met glaselementen. Dit niveau biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping alsmede een van de vier slaapkamers. Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en beschikt over een prachtige houten vloer. De kamer omvat een en-suite badkamer die uitsluitend vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wandcloset, een moderne wastafel en een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. De badkamer beschikt tevens over een elektrische handdoekradiator, vloerverwarming en dubbel glas voor comfort het hele jaar door.

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit een overloop die ook verbinding biedt met de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van dit niveau bevindt zich een ruime kamer met een iets lagere vloer ten opzichte van de overloop. Het hoge, rijk versierde plafond geeft deze ruimte een indrukwekkend aanzien en biedt een prachtig uitzicht over de Oosthaven. Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de tweede slaapkamer momenteel ingericht als kantoorruimte en beschikt over een praktische inbouwkast. De gehele verdieping is afgewerkt met gladde wanden en elegante houten vloeren, wat een stijlvolle en harmonieuze sfeer creëert.

De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot een inbouwkast, de tweede badkamer, twee slaapkamers en een extra studeerruimte. Dit niveau onderscheidt zich door de indrukwekkende hoogte van de nok, waarbij authentieke houten balken zichtbaar zijn gelaten om de kamers een karakteristiek en warm aanzien te geven. De slaapkamer aan de voorzijde van deze verdieping is helder dankzij een groot dakraam en profiteert van een open, luchtig gevoel dat wordt gecreëerd door het zichtbare dakconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens licht en sfeervol door aantrekkelijke ramen en een lichte afwerking. De centraal gelegen tweede badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een toilet, een wastafel met meubel, een dakraam en een ruime douchecabine met regendouche.

Het pand beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkingskracht. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. De dakisolatie draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Een Remeha Avanta HR CW4 cv-ketel is in 2017 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de verkoop. Het pand beschikt tevens over een alarmsysteem en een glasvezelinternetverbinding. Er is een optie om een parkeerplaats te kopen bij het nabijgelegen Fluwelenhof, wat bijzonder waardevol is gezien de directe omgeving betaald parkeren kent en werkt met een vergunningenstelsel.

Als rijksmonument dat is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht brengt dit pand bepaalde overwegingen met zich mee met betrekking tot onderhoud en wijzigingen. Eigenaren van dergelijke panden dienen doorgaans te voldoen aan specifieke voorschriften om de historische en architectonische betekenis van het gebouw te behouden. Het energielabel C weerspiegelt de balans tussen de historische aard van het gebouw en de verbeteringen die zijn aangebracht tijdens de renovatie in 2018, waaronder de dakisolatie en zonnepanelen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 226 vierkante meter, verdeeld over vijf woonlagen. Er is een extra 14 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de kelder en bergruimtes. De kaveloppervlakte is 86 vierkante meter en het pand heeft een inhoud van 915 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.075 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit grachtenpand aan de Oosthaven 20 vertegenwoordigt een unieke kans om een stukje Goudase geschiedenis te bezitten terwijl men geniet van moderne woonstandaarden. De combinatie van historische details zoals gotische sleutelstukken en timmermansmerken in de dakconstructie met eigentijdse voorzieningen creëert een unieke leefomgeving op een uiterst gewilde centrale locatie.