Uniek karakteristiek landgoed met ontwikkelingsmogelijkheden in Heiloo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het uitgestrekte perceel van meer dan 11.000 m² biedt buitengewone privacy en een parkachtige omgeving, wat zeldzaam is voor de regio.
- Er is aanzienlijk ontwikkelingspotentieel voor extra bouwkavels op het achterterrein, onder voorbehoud van gemeentelijke vergunningen, wat toekomstige investeringswaarde toevoegt.
- Het object combineert historische charmes met modern comfort, met een renovatie in 2022 van belangrijke onderdelen zoals de keuken en badkamers.
- Praktische woonindeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond ondersteunt leeftijdsbestendig wonen of het ontvangen van gasten.
- De locatie in Heiloo biedt een balans tussen landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Alkmaar en nabijgelegen stranden.
Minpunten
- Het ontwikkelingspotentieel voor bouwkavels is voorwaardelijk en afhankelijk van planologische medewerking van de gemeente, wat een zekere mate van onzekerheid met zich meebrengt.
- Het energielabel is D, wat aangeeft dat, ondanks renovaties, de energie-efficiëntie niet optimaal is voor een modern object in deze prijsklasse.
- Het object dateert uit 1875, wat betekent dat onderhoudseisen, met name voor het rieten dak en de historische constructie, waarschijnlijk hoger zijn dan voor nieuwbouw.
- De vraagprijs van bijna 3 miljoen euro plaatst het object in een nichemarkt met een beperkte groep potentiële kopers.
- Openbaar vervoeropties zijn afhankelijk van het treinstation
- echter, autogebruik blijft hoog voor specifieke bestemmingen die niet door de directe treinverbinding worden bediend.
Beschrijving
Gelegen aan de groene Oosterzijweg in het dorp Heiloo, biedt dit zeldzame ensemble een unieke gelegenheid om een volledig gerenoveerde stolpboerderij, genaamd Bayers Hoff, aan te kopen. Het object is gelegen op een royaal perceel van meer dan 11.690 vierkante meter, wat zorgt voor een combinatie van landelijke rust, ruimte en privacy. De locatie is opvallend vanwege de vredige sfeer terwijl de verbinding met de omliggende stedelijke gebieden behouden blijft. Dit landgoed is niet alleen een woning, maar presenteert een aantrekkelijk toekomstig ontwikkelingspotentieel.
Het hoofdgebouw is een karakteristieke stolpboerderij die oorspronkelijk rond 1875 werd gebouwd. Hoewel de structuur zijn historische charme behoudt, onderging het in 2022 een zorgvuldige modernisering. De woning biedt ongeveer 313 tot 315 vierkante meter woonoppervlakte. Authentieke elementen, zoals het indrukwekkende vierkant met originele eiken balken, vormen het hart van het huis. Hier fuseren geschiedenis en modern comfort naadloos met een afwerking die de kwaliteit en uitstraling van het gehele gebouw eert. De architectonische stijl zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer die typerend is voor deze regio.
Bij het betreden ervaart men direct de unieke sfeer van de stolp. De ruime entree biedt toegang tot diverse woonruimtes waar licht, hoogte en doorkijkjes centraal staan. De woonkamer beschikt over een open haard, wat een warme en uitnodigende plek creëert met een directe verbinding naar het terras en de tuin. De indeling rondom het karakteristieke vierkant omvat een aparte zitkamer en een eetkamer. Deze ruimtes vloeien natuurlijk in elkaar over en bieden zowel openheid als een gevoel van intimiteit.
In 2022 is een moderne keuken geïnstalleerd, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en elke denkbare voorziening. De keuken is gepositioneerd om de interactie tussen koken en sociaal contact te faciliteren, waardoor het een centraal punt wordt voor het dagelijks leven. Op de begane grond is ook een slaapkamer met eigen badkamer gelegen, eveneens gerenoveerd in 2022. Deze configuratie maakt wonen op de begane grond uitstekend mogelijk, waardoor comfort en privacy hand in hand gaan. Dit kenmerk is vooral aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar leeftijdsbestendige woonarrangementen.
De bovenverdiepingen herbergen meerdere slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een ruime multifunctionele ruimte die zich perfect leent als werkplek, studio, hobbykamer of extra accommodatie. Dit maakt het object flexibel in gebruik en aanpasbaar aan de veranderende behoeften van een huishouden. De aanwezigheid van drie woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgebieden.
Het perceel rondom het huis is zorgvuldig aangelegd en heeft een parkachtige uitstraling. Volwassen bomen, waterpartijen en uitgestrekte gazons zorgen voor een harmonieuze omgeving waar rust en natuur prevaleren. De indeling en ligging van het perceel bieden een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy, met mooie zichtlijnen over het omliggende landschap. De combinatie van groen, ruimte en positionering maakt dit een plek waar wonen voelt als verblijf op een privé landgoed. De aanwezigheid van meerdere percelen en de grootte van de grond onderstrepen de zeldzaamheid van dit object.
Een belangrijk aspect van deze aanbieding is het ontwikkelingspotentieel. Het achterterrein biedt mogelijkheden, onder voorbehoud van planologische medewerking van de gemeente, voor de realisatie van een of meerdere bouwkavels. Dit maakt het object niet alleen een uitzonderlijke woonlocatie, maar ook een kans voor degenen die wonen met visie en toekomstwaarde willen combineren. Er is ook de mogelijkheid om bijgebouwen te realiseren. Een bijgebouw tot 100 vierkante meter is vergunningvrij, terwijl een bijgebouw tot 200 vierkante meter mogelijk is met een gemeentelijke vergunning.
Het object is gelegen in het populaire dorp Heiloo, bekend om zijn groene karakter en prettige woonomgeving. Het Heilooerbos, de duinen en het Noordzeestrand bevinden zich op korte afstand en nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij een eigen treinstation en goede wegverbindingen is men in ongeveer 35 minuten in Amsterdam en in korte tijd in Alkmaar.
Wat betreft de technische specificaties: het object heeft een woonoppervlakte van 315 vierkante meter en een buitenberging van 55 vierkante meter. Het volume van het gebouw bedraagt 1.320 kubieke meter. Het dak is een schilddak bedekt met riet. Het object omvat een losstaande stenen garage met ruimte voor twee auto's en er is ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein. Het object is aangesloten op glasvezel en beschikt over een alarminstallatie, rookkanaal en TV-kabel.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Quinta gasgestookte combiketel uit 2010 en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de ketel en een elektrische boiler. Het energielabel is D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het object bestaat uit zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één apart toilet. Sanitaire voorzieningen omvatten een dubbele wastafel, twee inloopdouches, twee toiletten en een wastafel.
De grond is verdeeld in vier kadastrale percelen, alle eigendom. HEILOO I 211 meet 4.880 vierkante meter, HEILOO I 200 meet 2.500 vierkante meter, HEILOO I 210 meet 810 vierkante meter en HEILOO I 202 meet 3.500 vierkante meter. De oplevering van het object is in overleg. De vraagprijs bedraagt 2.950.000 euro, kosten koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list mentions 'inloopdouches' and sinks, but does not list a bathtub ('ligbad' or 'bad').
Ensuite Bathroom
The description states there is a 'slaapkamer met eigen badkamer' (bedroom with own bathroom) on the ground floor.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities list, and it is not a standard feature in this region.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches', indicating two separate shower units rather than a single double shower setup.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms (one being ensuite), the second shower serves as a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet and a second bathroom, implying shared access for non-ensuite users.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'partial floor heating' and a 2022 renovation, making it highly likely in the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No specific mention of a balcony in the description or features list. The property is a barn house (stolpboerderij), which typically do not have balconies.
Rear Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'parkachtige tuin' (park-like garden) surrounding the house.
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden at the front as well.
Side Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'zonneterras' in the features list and 'directe verbinding naar het terras' in the description.
Rooftop Terrace
The property is a historic 'stolpboerderij' with a thatched roof ('riet'). Rooftop terraces are not characteristic of this architectural style and are not mentioned.
Patio
The term 'zonneterras' and descriptions of the outdoor living space imply the presence of a patio.
Waterfront
The description mentions 'waterpartijen' (water features/ponds) in the garden, but not a waterfront property (bordering a canal, lake, or sea).
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The focus is on the residential and development potential.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description of the grounds.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heiloo, the Netherlands (Noord-Holland), which is a flat region near the coast and dunes. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) and 'landelijk gelegen' (rural location). The views are described as over the landscape and garden, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'parkachtige tuin' (park-like garden), 'volwassen bomen', and 'fraaie zichtlijnen over het omliggend landschap', emphasizing the views over the grounds.
Remarkable Sea View
The listing mentions the sea is at a 'korte afstand' (short distance), but does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is inland, located in Heiloo. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listed explicitly as 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The description states 'De woonkamer met open haard' (living room with fireplace).
Laminate Flooring
Given the high price point and recent renovation, laminate is unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Home Office
Description mentions a multifunctional space on the upper floor suitable as a 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Listed as 'dakraam' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
Description highlights 'indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten' (impressive square with original oak beams).
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a historic Dutch farmhouse, not a Scandinavian style interior.
Modern
The kitchen and bathrooms were renovated in 2022 with modern amenities, but the structure is historic.
Industrial
The style is a renovated rustic barn, not an industrial loft.
Mediterranean
The property is a thatched-roof farmhouse in the Netherlands, which is architecturally distinct from Mediterranean styles.
Classic
The home is a 19th-century stolpboerderij with authentic historical elements like oak beams.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' built around 1875 with 'authentieke elementen' like original oak beams and a thatched roof.
Early 20th Century
The original build date is circa 1875, which is the 19th century.
Post War Functional
The house dates back to 1875, long before the post-war era.
Modernist
The property is a historic farmhouse. While renovated, it retains its traditional character and is not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1875.
Keuken
Dishwasher
While not explicitly listed in the features, the description mentions a 'modern living kitchen (2022)' with 'high-quality built-in appliances' and 'all conceivable amenities', which strongly implies a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'high-quality built-in appliances' in a modern kitchen, though not specifically named.
Refrigerator
Inferred as a standard necessity for a 'modern living kitchen', though not detailed in the specs.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'separate sitting room, dining room and a modern living kitchen'. While they 'flow naturally', the explicit use of 'separate' suggests it is not a fully open-plan space.
Stove
Inferred from the presence of a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
The property is a private 'landgoed' (estate) and single-family home, not a shared living complex.
Design Kitchen
75
New Kitchen
90
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'ruim parkeren op eigen terrein' (ample parking on own terrain) and mentions parking on own terrain in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 55 m²' (External storage space 55 m²).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which implies a double garage or garage for two cars.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level farm estate; no underground parking is mentioned or expected.
Street Parking Permit
The property is in a rural location ('landelijk gelegen') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate price listed for a parking spot; it is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached residential farm ('vrijstaande woning' / 'woonboerderij') on private land ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all listed parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a historic 1875 farmhouse (stolpboerderij) with 3 floors. An elevator is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of residence.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'Alarminstallatie' under 'Voorzieningen'.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on private land, guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The property is a detached estate on its own title (multiple cadastral parcels owned), not part of a community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The description explicitly states 'gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is' (living on one level is excellently possible) due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, without specific details on thresholds or ramp availability, full accessibility is estimated.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the extensive feature list; they would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section under 'Energie' and 'Isolatie' explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of wall insulation and partial double glazing. It also notes a thatched roof which provides natural insulation and a 2010 gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.