Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met privé patio-tuin op centrale locatie in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie biedt uitstekende nabijheid tot het centrum van Wijchen, het treinstation, winkels en eetgelegenheden, wat zorgt voor een handige levensstijl.
- De woning beschikt over een veelzijdige en ruime indeling met vier slaapkamers, inclusief een grote zolderkamer van meer dan 20 vierkante meter, geschikt voor een thuiskantoor of gastenkamer.
- Een privé en beschutte patio-tuin biedt een onderhoudsarme buitenruimte met veel privacy en zonwering.
- De woning is goed onderhouden en beschikt over moderne comfortvoorzieningen zoals airconditioning op de eerste verdieping en een volledig ingerichte keuken met inductiekoken.
- Een vrijstaande garage met zolderberging biedt ruime mogelijkheden voor parkeren, hobby's of extra opslag, aangevuld met een extra bijkeuken in de woning.
Minpunten
- Het energielabel is E, wat suggereert dat de isolatieniveaus matig zijn vergeleken met moderne standaarden, wat mogelijk leidt tot hogere energiekosten.
- Vanwege het bouwjaar 1956 zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten, waardoor het risico van verborgen gebreken op de koper wordt overgedragen.
- De parkeergelegenheid is vooral openbaar parkeren op straat, aangezien de garage vrijstaand is en slechts één voertuig kan herbergen.
- De woning is halfvrijstaand, wat betekent dat geluidsoverlast en privacy punten van aandacht kunnen zijn met betrekking tot de buren die aan de woning grenzen.
Beschrijving
Dit object biedt een unieke gelegenheid om een woning vol karakter en ruimte te verwerven op een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Wijchen. De halfvrijstaande woning, lokaal bekend als 2-onder-1-kapwoning, biedt een riante woonoppervlakte van 120 vierkante meter gelegen op een perceel van 225 vierkante meter. Gebouwd in 1956, is het huis door de jaren heen uitstekend onderhouden, wat resulteert in een warme en verzorgde uitstraling die u direct welkom heet. De locatie is bijzonder gunstig voor wie waarde hecht aan gemak, want dagelijkse voorzieningen, winkels, eetgelegenheden en het NS-treinstation bevinden zich allen op korte afstand, wat een rustige woonomgeving combineert met uitstekende bereikbaarheid.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de verrassende en ruime indeling. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die het hart van het huis vormt. Een opvallend kenmerk van dit woonvertrek zijn de grote glas-in-lood ramen die niet alleen karakter toevoegen, maar ook een fraai uitzicht bieden op het groen aan de voorzijde. De loop op de begane grond is praktisch en sociaal. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de eetkamer, wat een samenhangende ruimte creëert voor gezinsleven en entertainen. Deze sfeervolle eetruimte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden comfortabel kunnen samenkomen. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde profiteert de eetkamer van een overvloed aan natuurlijk licht en biedt het een direct uitzicht op de beschutte patio-tuin, waardoor het buitenleven naar binnen wordt gehaald.
De keuken wordt omschreven als netjes en praktisch ontworpen, goed presterend voor de behoeften van een modern huishouden. Het biedt voldoende werkruimte en opslagmogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser voor het gemak, een inductiekookplaat voor moderne kookbehoeften, een oven voor bakken en braden en een koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een zeer praktische bijkeuken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een wasopstelling en biedt extra opslag voor voorraden. Daarnaast bevindt het gastentoilet zich in de bijkeuken en is voorzien van een fonteintje, wat het een volledig functionele faciliteit maakt voor gasten. Toegang tot de bergzolder is mogelijk via een luik in de bijkeuken, wat een oplossing biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Op de eerste verdieping blijft de woning imponeren met de goed geplande accommodatie. Er zijn drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping, elk voorzien van ingebouwde kasten die helpen om de kamers georganiseerd en opgeruimd te houden. Een opvallend comfortkenmerk op deze verdieping is het airconditioningsysteem, wat zorgt voor een aangenaam klimaat tijdens warmere maanden. De eerste verdieping herbergt ook een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een bad voor ontspanning, een separate douche voor een snelle verfrissing en een tweede toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping, wat een belangrijke uitbreiding van de woonruimte onthult. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer. Met een afmeting van meer dan 20 vierkante meter is deze kamer zeer licht door de aanwezigheid van een brede dakkapel. De grootte en het licht maken deze ruimte ongelooflijk veelzijdig. Het is uitermate geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als hobbykamer, een speciaal ingericht thuiskantoor of een gastenkamer voor bezoekers. De flexibiliteit van deze ruimte is een groot pluspunt van de woning.
Het exterieur van de woning is ontworpen voor privacy en woonplezier. De tuin is van het patio- of atriumtype, wat betekent dat deze beschut en omsloten is. Dit creëert een privé-oase waar men in alle seizoenen van het buitenleven kan genieten. De tuin is ook onderhoudsarm, wat een belangrijk voordeel is voor degenen die hun buitenruimte willen gebruiken zonder de last van uitgebreid tuinonderhoud. Privacy en rust zijn centrale thema's van dit buitengebied. De woning is verder voorzien van buitenzonwering en luiken, waardoor bewoners licht en temperatuur effectief kunnen regelen tijdens de zomer.
Voor parkeren en opslag is goed gezorgd met de inclusie van een garage. De garage is een waardevolle toevoeging aan het huis en biedt meer dan alleen een plek om een auto te parkeren. Dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling dient het als een ideale ruimte voor hobbyisten of degenen die van klussen houden. Bovendien beschikt de garage over een zolderberging, wat nog meer ruimte biedt voor opslag. Dit maakt de garage een multifunctionele aanwinst die de bruikbaarheid van de woning in zijn geheel verhoogt. De totale externe opslagruimte bedraagt 17 vierkante meter, wat aanzienlijk is.
Vanuit technisch oogpunt is de woning uitgerust met gasverwarming via een combiketel, die eigendom is van de woning. Het energielabel is E. De woning beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan het comfortniveau. Potentiële kopers moeten er echter rekening mee houden dat een ouderdomsclausule in de koopakte wordt opgenomen vanwege het bouwjaar 1956. Dit is standaardpraktijk voor oudere woningen en beschermt zowel koper als verkoper met betrekking tot potentiële niet-zichtbare gebreken die samenhangen met de leeftijd van het gebouw. Het volume van het huis bedraagt 444 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving op alle niveaus.
Samengevat combineert deze woning de charme van een karakteristieke bouwstijl met een praktische en ruime indeling. De uitstekende locatie nabij het centrum van Wijchen, in combinatie met de privé patio-tuin en de veelzijdige woonruimtes over drie verdiepingen, maakt dit een woning die een hoge kwaliteit van leven biedt. Of het nu gaat voor een groeiend gezin of professionals die op zoek zijn naar een rustig maar verbonden huis, deze halfvrijstaande woning biedt een boeiend pakket aan kenmerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the text mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the text mentions a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom on the first floor serving three bedrooms with no mention of an ensuite. This configuration typically implies a shared bathroom, and such a feature would likely be highlighted if present.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) located in the utility room on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing. It is a rare feature in Dutch homes of this age and style and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing makes no mention of a double shower. This is a specific luxury feature that is typically highlighted.
Shared Shower
The single bathroom is located on the first floor and serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink). Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel' if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony, only a patio garden. A dormer window is mentioned on the 2nd floor, but no balcony is specified.
Rear Garden
The text describes a 'patiotuin' (patio garden) at the back of the house, accessible from the dining room.
Terrace
The property features a 'patiotuin' which typically includes a paved terrace or patio area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the top floor is described as an attic room.
Patio
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wijchen, a residential area, with no mention of water proximity.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Wijchen), which is flat, and no mountains are nearby.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood near the center, but the view is described as being on greenery and the patio garden, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'sfeervolle patiotuin' and view on greenery from the living room.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' and the description mentions 'Airco op de 1e verdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
The description provides details on the living room ('lichte woonkamer', 'glas-in-lood raampartijen') and kitchen but makes no mention of a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing does not specify the type of flooring materials used in the rooms.
Tiled Floors
While likely present in the kitchen or bathroom, the text does not explicitly mention tiled floors as a feature.
Laminate Flooring
The listing does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeting in the description.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' for heating but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating), which is typically highlighted if present.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text suggests the top floor room 'is perfect te gebruiken als... werkplek', but it is listed as a bedroom/slaapkamer and is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which provides light, but there is no mention of 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open attic structure with visible timber in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote glas-in-lood raampartijen' at the front but does not specifically use the term 'erker' (bay window), which is a distinct architectural feature.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size/type (semi-detached family home) makes this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities list or description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms on the first floor have 'vaste inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions access to the garden and large windows, but does not specify the type of doors (e.g., 'openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of stucco ornaments, cornices, or ceiling rosettes. The decorative features mentioned are limited to stained glass.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as having 'karakter' (character) and 'warmte' (warmth), featuring stained glass windows (glas-in-lood) and being built in 1956, which contradicts the minimalist, typically light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
Although it has some modern amenities like air conditioning and an induction cooktop, the core style is characterized as 'karakteristiek' (characteristic) with traditional elements like stained glass, a 1956 build year, and a 'warm, cared-for appearance', rather than a sleek modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, steel beams, or open lofts. The description focuses on a warm, cozy atmosphere.
Mediterranean
While there is a patio, the architectural style is a Dutch '2-onder-1-kapwoning' from 1956. There are no mentions of terracotta, specific Mediterranean vegetation, or white stucco finishes typical of this style.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakter', 'karakteristieke halfvrijstaande woning', and 'glas-in-lood raampartijen'. The 1956 construction date and 'warm, verzorgde uitstraling' strongly point to a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1956. While it has 'character' and 'stained glass' (glas-in-lood), it is post-war rather than historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-World War II.
Post War Functional
Built in 1956, this falls squarely into the post-war period where functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
While built in the mid-century, the description emphasizes 'character' and 'warmth' with stained glass, rather than a stark modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1956.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The description explicitly mentions 'oven' in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The house was built in 1956 and the kitchen is described as 'neat' and 'practical' without mention of an island, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room is accessible from both the living room and kitchen, suggesting connected but likely separate spaces rather than a fully open plan, typical of the 1956 build era.
Pantry
The listing mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), but no specific 'pantry' (voorraadkast) is mentioned for the kitchen itself.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
This is a high-value feature that is typically listed if present; it is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
This is a specific modern feature (e.g., Quooker) not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
This is a specific modern feature not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) type, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' (net) and 'practical', implying functionality and care rather than high-end design or luxury branding.
New Kitchen
The house was built in 1956. While it has an induction cooktop (suggesting some updates), the kitchen is described simply as 'neat' and 'well-maintained' rather than 'new' or 'recently renovated'.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a garage with capacity for 1 car and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space and a 'bergzolder' (storage loft) accessible via a hatch, as well as storage in the garage.
Garage
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a 'royale tweede verdieping' described as a 'zolderkamer' (attic room) and a 'bergzolder' (storage loft) in the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the property details or equipment list.
Workshop
The description states the garage is an 'ideale ruimte voor hobbyisten, klussers' (ideal space for hobbyists, do-it-yourselfers), implying workshop suitability.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) on a private plot with 'Volle eigendom' (Freehold). No Owners Association (VvE) or service costs are mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association (VvE) or associated fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1956. It is extremely unlikely to have an elevator.
Intercom
The property is a semi-detached family home in a residential neighborhood, not an apartment complex, so an intercom is not standard.
Private Entrance
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which by definition includes a private entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a detached garage, but makes no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) and is described as a semi-detached house, indicating it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and was built in 1956 with no mention of an elevator, ramps, or adapted facilities, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text states there is a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the 'bijkeuken' (utility room), which implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the 'witgoedopstelling'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. Given that they are a significant selling point, their absence suggests they are likely not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' and makes no mention of triple glazing (HR+++), which would typically be highlighted if present.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. These are typically installed alongside solar panels, which are also not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'buitenzonwering' (outdoor sun shading) and 'rolluiken' (roller shutters), which help manage temperature and energy usage.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.