Duurzame tussenwoning met vier slaapkamers, serre en op het zuiden gelegen tuin in Winterswijk-Noordoost

Deze duurzaam verduurzaamde tussenwoning is gelegen aan de Oostervoort 53 in de wijk Winterswijk-Noordoost. De woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 98 vierkante meter, gelegen op een kavel van 148 vierkante meter. Met vier slaapkamers, een vrijstaande berging en een lichte serre biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een rustige woonwijk.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en heeft sindsdien diverse verbeteringen ondergaan om zowel het comfort als de energiezuinigheid te vergroten. Het totale volume van het gebouw bedraagt 370 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er ongeveer 10 vierkante meter aan interne bergruimte, 19 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van de serre en 9 vierkante meter aan externe bergruimte in de vrijstaande schuur.

Bij het betreden van de woning via de entreehal worden bewoners verwelkomd door een trap die naar de bovenverdiepingen leidt en een gastentoilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer beschikt over een praktische kelderkast onder de trap die extra opbergruimte biedt. De keuken is uitgebreid en voorzien van een inbouwkeuken met een granieten werkblad. De keukenapparatuur omvat een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre, die is voorzien van een schuifpui die uitkomt op het terras en de daarachter gelegen tuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als vierde slaapkamer of thuiskantoor. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat het praktisch maakt voor wasdoeleinden. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over toegang tot een dakterras, wat een buitenruimte op de bovenste verdieping biedt. De badkamer op deze verdieping is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een wandcloset, een douche, een wastafel en een mechanisch ventilatiesysteem voor een goede luchtcirculatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderruimte. Deze ruimte herbergt de cv-ketel en het hybride warmtepompsysteem. Hoewel dit gebied voornamelijk wordt gebruikt voor opslag en technische installaties, biedt het potentieel voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van toekomstige eigenaren.

De woning heeft een A+ energielabel behaald, wat de aanzienlijke investeringen in isolatie en duurzame verwarming weerspiegelt. Het huis is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Het verwarmingssysteem bestaat uit een in 2024 geïnstalleerde Intergas hybride warmtepomp, aangevuld met vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. Warm water voor de badkamer wordt geleverd door een Nefit cv-ketel uit 2015, terwijl de warmwatervoorziening in de keuken afkomstig is van een in 2009 geïnstalleerde vloerboiler.

De ramen in de hele woning hebben houten kozijnen met dubbel glas. Een dakraam op de tweede verdieping is in 2018 vervangen door een exemplaar met een kunststof kozijn. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, waardoor de gevel goed beschermd blijft en visueel aantrekkelijk is. Het platte dak boven de keukenuitbreiding is in 2023 vernieuwd. Voor zonwering is de woning voorzien van screens bij de keuken en deels van elektrische rolluiken.

De serre is in 2018 aangebouwd en beschikt over een binnenliggend knikarmscherm om zonlicht te reguleren tijdens warmere maanden. Tien zonnepanelen zijn in 2021 op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De elektrische installatie, inclusief de meterkast, bedrading, stopcontacten en schakelaars, is in 2009 vernieuwd om te voldoen aan de moderne veiligheidsnormen. De keuken en woonkamer zijn in 2009 gerenoveerd, waardoor deze belangrijke leefruimtes gemoderniseerd zijn.

Het buitengebied van de woning omvat een op het zuiden gelegen tuin die de hele dag door volop zonlicht krijgt. De achtertuin meet ongeveer 63 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 5,9 meter. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen. De tuin sluit aan op het terras grenzend aan de serre, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die veilige ruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen en andere buitenartikelen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt voor bewoners en bezoekers. Voor degenen die extra opslagruimte nodig hebben, is er de mogelijkheid om een of twee garageboxen in de buurt van de woning te huren, afhankelijk van de beschikbaarheid.

De wijk Winterswijk-Noordoost biedt een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen. Het centrum van Winterswijk ligt op comfortabele fietsafstand en biedt toegang tot een scala aan winkels, restaurants, scholen en andere diensten. De regio is goed bereikbaar, wat het geschikt maakt voor forenzen en degenen die een evenwicht waarderen tussen landelijk karakter en stedelijke gemakken.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 298.000 euro, kosten koper. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.041 euro. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.

Om de transactie te waarborgen, dient de koper een bankgarantie of een waarborgsom te verstrekken gelijk aan tien procent van de koopsom, te worden bewaard door de notaris. Deze standaardbepaling zorgt ervoor dat beide partijen gedurende het hele overdrachtsproces beschermd zijn.

De woninginformatie die in deze listing wordt gepresenteerd, is samengesteld door Scheers en Roes Makelaars, werkend onder de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Hoewel alles in het werk is gesteld om de juistheid te waarborgen, wordt de verstrekte informatie aangeboden als een uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet als juridisch bindend worden beschouwd. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd alle details die voor hen van belang zijn te verifiëren voordat zij tot een aankoopbeslissing overgaan.