Goed onderhouden hoekwoning met diepe tuin en dakkapel op zolder in Winterswijk

Gelegen in het noordoostelijke deel van Winterswijk, biedt deze goed onderhouden hoekwoning aan de Oostervoort 34I een comfortabele leefomgeving met praktische ruimtes zowel binnen als buiten het pand. De woning staat op een perceel van 215 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van ongeveer 90 vierkante meter, wat het een compact maar efficiënt ingedeeld gezinshuis maakt.

De omliggende wijk wordt gekenmerkt door een rustige en aangename woonatmosfeer. Bewoners profiteren van handige toegang tot dagelijkse benodigdheden, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De nabijgelegen countryside en diverse groene ruimtes zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen. Een extra moderne voorziening is het openbare oplaadpunt voor elektrische voertuigen dat direct tegenover de woning ligt.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een praktische hal die toegang biedt tot een separaat toilet en een nuttige bijkeuken. Deze bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een achteringang, wat het een ideale ruimte maakt voor wasapparatuur en extra opslag. De indeling van de begane grond toont doordacht plannen, waarbij de functionaliteit van de beschikbare ruimte wordt gemaximaliseerd.

Vanuit de hal gaat men naar de keuken, die is vernieuwd met een moderne uitvoering. Een opvallend kenmerk van het keukengebied is de extra opbergruimte onder de trap, wat de praktische opbergmogelijkheden in de woning aanzienlijk vergroot. Dit slimme gebruik van anderszins ongebruikte ruimte draagt bij aan de algehele efficiëntie van de indeling.

De woonkamer beslaat het voorste deel van de begane grond en presenteert zich als een uitnodigende en natuurlijk verlichte ruimte. De kamer behoudt een aangename sfeer en beschikt over een gashaard, die als blikvanger kan dienen tijdens de koudere maanden en bijverwarming biedt aan de hoofdwoonruimte.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan twee slaapkamers, die beide profiteren van vaste inbouwkasten in de muren. Deze geïntegreerde opbergoplossing helpt de slaapkamers georganiseerd en opgeruimd te houden zonder extra meubels te vereisen. De badkamer op deze verdieping is netjes en functioneel afgewerkt, met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het huishouden.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap, die leidt naar het zolderniveau. Deze bovenste verdieping is versterkt met een kwalitatieve dakkapel, die de ruimte transformeert tot een volwaardige derde slaapkamer. Alternatief dient deze kamer uitstekend als thuiskantoor of hobbyruimte, wat aansluit bij de groeiende vraag naar specifieke werkruimtes in de woning. Naast de hoofdruimte zijn op dit niveau aanvullende opbergruimtes beschikbaar, wat de praktische bruikbaarheid van het pand verder vergroot.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin strekt zich uit over ongeveer 18 meter in lengte en meet 5,3 meter in breedte, wat een totaal tuinoppervlak van 95 vierkante meter oplevert. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt terwijl het schaduw biedt tijdens de warmere middaguren. Door de hele tuin zijn meerdere terrasgebieden aangelegd, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag een comfortabele buitenplek kunnen vinden.

Centraal in de tuin staat een ruime bijgebouw gecombineerd met een overkapping. Deze vrijstaande stenen schuur is uitgerust met elektriciteit en dient meerdere doeleinden, waaronder opslag voor fietsen, tuinuitrusting en hobbygerelateerde artikelen. De overkapping biedt overdekte buitenruimte die zelfs bij lichte regen kan worden genoten. De tuin is ontworpen met het oog op privacy en is veilig afgesloten door een poort aan de achterzijde.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het beschikt over een kap gedekt met een combinatie van bitumineus dakbedekkingsmateriaal en traditionele dakpannen. Veel van de kozijnen zijn voorzien van rolluiken, wat zowel veiligheid als de mogelijkheid biedt om licht en temperatuur in de woning te regelen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D. De huidige eigenaren hebben stappen ondernomen om de thermische prestaties van het gebouw te verbeteren, waaronder de installatie van dakisolatie en de meerderheid van de ramen is nu voorzien van dubbel glas of HR-glas. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming, wat een extra comfortlaag toevoegt aan bepaalde delen van de woning. Warm tapwater wordt ook via het cv-systeem geleverd. De ketel zelf is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit die in 2020 is geïnstalleerd en in eigendom bij de koop is inbegrepen.

De woning is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen om het dagelijks leven te verbeteren. Deze omvatten airconditioning voor temperatuurregeling tijdens de zomermaanden, een glasvezelaansluiting voor high-speed internet, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit te behouden, en een tv-kabelaansluiting. Het pand bevat in totaal vier kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan drie van deze kamers als slaapkamer dienen.

De kadastrale registratie toont aan dat het pand bestaat uit drie afzonderlijke percelen, allemaal in vol eigendom. Het totale perceeloppervlak zoals geregistreerd bedraagt 215 vierkante meter, wat overeenkomt met het geadverteerde perceeloppervlak. De externe opbergruimte meet 15 vierkante meter en biedt ruimschoots ruimte voor tuinuitrusting en bezittingen.

Met een vraagprijs van 285.000 euro wordt het pand aangeboden voor ongeveer 3.167 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactie wordt afgehandeld op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten inclusief de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De exacte overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.

Deze hoekwoning in Winterswijk-Noordoost vertegenwoordigt een praktisch en goed onderhouden gezinshuis op een gunstige locatie. De combinatie van een slimme binnenindeling, functionele buitenruimtes en nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving maakt het een pand dat de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl in de Achterhoek-regio.