Vrijstaande semi-bungalow met renovatiepotentieel in rustige Heel-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen aan de Oosterveldstraat in het dorp Heel, binnen de gemeente Leudal in de provincie Limburg. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is geclassificeerd als een bestaande bouw met een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 143 vierkante meter, terwijl het perceel 523 vierkante meter beslaat, wat ruim buitenruimte biedt rondom de woning.
De indeling van de begane grond van deze woning is ontworpen met praktisch gebruik en flexibiliteit in gedachten. Bij het betreden via de hoofdingang worden bewoners welkom geheten in een centrale hal die toegang geeft tot de diverse leefruimtes in de woning. De begane grond biedt plaats aan drie slaapkamers, wat aanzienlijke veelzijdigheid biedt in de manier waarop de ruimte kan worden benut. Deze kamers kunnen dienen als traditionele slaapvertrekken, maar kunnen ook worden ingericht als thuiskantoor, hobbykamer of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar leeftijdsgericht of toegankelijk wonen, aangezien alle essentiële vertrekken op één niveau zijn gelegen zonder dat er voor dagelijkse activiteiten trappen hoeven te worden genomen.
De woonkamer en keuken vormen samen het centrale hart van de woning. Volgens de beschrijving bieden deze ruimtes een uitstekende basis voor het creëren van een helder en eigentijds open woonconcept waar koken, dineren en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De huidige configuratie biedt kopers de mogelijkheid om hun ideale indeling te ontwerpen en uit te voeren volgens persoonlijke voorkeuren en moderne woonstandaarden.
De bovenverdieping van de woning is momenteel grotendeels open van indeling en beschikt over minimaal één kamer die profiteert van natuurlijk daglicht. Dit niveau biedt talloze mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing. Toekomstige eigenaren kunnen ervoor kiezen om extra slaapkamers te creëren, een ruime mastersuite met en-suite badkamer te ontwikkelen, een speciaal thuiskantoor in te richten, of een hobbyruimte te ontwerpen die is afgestemd op specifieke interesses. De onafgewerkte aard van deze verdieping zorgt voor volledige creatieve vrijheid bij het bepalen hoe deze waardevolle extra vierkante meters het beste kunnen worden benut.
De buitenruimtes rondom de woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en meet ongeveer 125 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diepte en 16,5 meter breedte. Deze gunstige oriëntatie zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor buitenontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat extra gemak biedt. De woning beschikt tevens over een voortuin en een zijtuin, wat zorgt voor groen uitzicht vanuit meerdere aspecten van de woning.
Parkeer- en opslagbehoeften zijn ruim voorzien op deze woning. Een vrijstaande stenen garage van circa 26 vierkante meter biedt veilig overdekt parkeren voor één voertuig samen met extra opslagruimte. Naast de garage biedt een grote carport additioneel beschermd parkeren of een overdekte buitenwerkplek. Daarnaast is een vrijstaande houten schuur aanwezig op het perceel voor opslag van tuinapparatuur en gereedschap. De totale externe opslagruimte bedraagt 40 vierkante meter, terwijl het gebouwgebonden buitenruimte 59 vierkante meter meet.
De woning beschikt over een volledige kelder, wat een extra laag van opslag- of utiliteitsruimte toevoegt onder de hoofdwoonruimtes. Deze ondergrondse ruimte kan waardevol zijn voor het huisvesten van installaties, het opslaan van seizoensgebonden artikelen, of als voorraadkast of wijnkelder, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren.
Wat betreft sanitaire voorzieningen beschikt de woning over één badkamer en één apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad, een wastafel en een toilet, wat een complete badinrichting biedt. Het aparte toilet voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.
De energieprestatie van de woning is momenteel beoordeeld met een G-label, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De bestaande isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat een startpunt biedt maar zou profiteren van uitgebreide upgrades om te voldoen aan hedendaagse energienormen. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel van het merk Nefit, die dateert uit 2006 en is inbegrepen bij de koop als eigendom. Warm tapwater wordt gegenereerd door een aparte geiser op gas in plaats van via het cv-systeem.
De woning beschikt over natuurlijke ventilatie in het hele huis, samen met rolluiken op de ramen die zowel privacy als extra isolatie kunnen bieden tijdens koudere maanden. Televisiebekabeling is aangelegd voor entertainment-connectiviteit.
De locatie van deze semi-bungalow in Heel biedt een gebalanceerde combinatie van woonrust en praktische bereikbaarheid. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk waar dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, op korte afstand beschikbaar zijn. Sportvoorzieningen en speelvelden zijn te voet bereikbaar, wat het gemak verhoogt voor actieve huishoudens. Voor degenen die de natuur en buitenrecreatie waarderen, bevindt het natuurgebied en watergebied De Vlieter zich letterlijk om de hoek van de woning. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het lokale landschap en waterpartijen.
Het moet worden opgemerkt dat deze woning wordt aangeboden als renovatieproject. De listing vermeldt expliciet dat de woning renovatie en modernisatie vereist, met ruime mogelijkheden voor verbetering. Dit betekent dat potentiële kopers er rekening mee moeten houden dat ze naast de koopprijs extra tijd en middelen moeten investeren om de woning naar hedendaagse normen op het gebied van comfort, esthetiek en energie-efficiëntie te brengen. Voor kopers met visie en de bereidheid om een renovatieproject te ondernemen, biedt deze woning de zeldzame mogelijkheid om een gepersonaliseerd huis te creëren dat precies is afgestemd op individuele smaken en vereisten.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 440.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.077 euro. De woning is beschikbaar voor betrekking in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in de overgangstijdlijn.
De kadastrale aanduiding voor de woning is vastgelegd als HEEL EN PANHEEL C 2294, met volledige eigendom bevestigd. Dit betekent dat de koper volledige eigendom zal verwerven van zowel de structuur als het land zonder erfpacht- of grondrenteobligaties.
Samenvattend biedt deze vrijstaande semi-bungalow aan de Oosterveldstraat in Heel een solide structurele basis met aanzienlijk potentieel voor aanpassing en waardevermeerdering. De combinatie van een praktische indeling op de begane grond met drie slaapkamers, een veelzijdige bovenverdieping die wacht op ontwikkeling, royale parkeer- en opslagvoorzieningen, en een op het zuiden gelegen tuin creëert een woning die kan voldoen aan een breed scala aan woonbehoeften. De rustige maar gunstig gelegen omgeving in de buurt van zowel dagelijkse voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden draagt bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van dit adres voor degenen die bereid zijn te investeren in het realiseren van hun visie.