Sfeervolle hoekwoning uit de jaren '30 met bijgebouw en zonnige tuin in Baarn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke hoekwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Oosterstraat in de wijk Nieuwe-Oosterhei in Baarn. De woning biedt een woonoppervlak van 90 vierkante meter op een perceel van 215 vierkante meter. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en heeft diverse opmerkelijke moderniseringen ondergaan die het tot een comfortabel en energiebewust thuis maken.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich nabij het centrum van Baarn, buurtwinkels, het Baarnse Bos en diverse hoofdwegen. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen maakt de locatie zeer gewenst voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. De directe omgeving wordt omschreven als vredig, met een beboste omgeving binnen een woonwijk.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal met een tegelvloer en een modern zwevend toilet. De begane grond beschikt over een uitgebreide woon- en eetkamer die de volledige breedte van de achterzijde van het huis beslaat. Deze uitbreiding heeft een ruime en lichte woonruimte gecreëerd met een tegelvloer, een open haard, een kast onder de trap en Franse deuren die direct naar de achtertuin openen. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een L-vormige keuken, geplaatst in 2012, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping van het huis bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel en inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een ruim dakterras, wat een prettige eigenschap is om op een hoger niveau van de buitenruimte te genieten. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede zwevend toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping.
De zolderverdieping herbergt een werkruimte met een dakraam. Het dient te worden opgemerkt dat de stahoogte in dit gebied beperkt is, waardoor het geschikter is als werkruimte of opbergruimte dan als volledige leefruimte.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het L-vormige bijgebouw gelegen in de achtertuin. Dit gebouw beschikt over een opslagzolder en wordt momenteel gebruikt als kantoor- en opbergruimte. Het bijgebouw biedt echter ook mogelijkheden voor gebruik als zorgvoorziening voor familieleden of als praktijk aan huis. Deze veelzijdigheid voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt toekomstige eigenaren opties om de ruimte aan hun behoeften aan te passen.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed aangelegd. Het huis heeft een voortuin, zijtuin en een zonnige, afgesloten achtertuin met een terras dat op het zuidwesten is georiënteerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte gedurende de middag en avond ruimschoots in de zon ligt. Daarnaast is er een oprit op het perceel waar een auto geparkeerd kan worden. Hoewel er geen garage is, geeft de listing aan dat het toevoegen ervan mogelijk zou zijn. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis profiteert van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, evenals hoogrendementsbeglazing. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek het model Intergas HRE 28/24 A uit 2021, welke gehuurd is in plaats van in eigendom.
De huidige eigenaren wonen al meer dan zes jaar op de Oosterstraat 84. Tijdens hun verblijf in de woning hebben ze tal van verbeteringen aangebracht aan het huis, de tuin en het tuinhuis. Ze omschrijven de buren als erg aangenaam en merken op dat de vriendelijke gemeenschapssfeer iets is wat ze bijzonder vinden. De locatie maakt het mogelijk om eenvoudig te voet naar het bos, het stadscentrum en het polderlandschap te gaan. Hoewel ze vanwege een nieuwe fase in hun leven verhuizen, blijven ze in Baarn, wat spreekt voor hun waardering voor het gebied.
De afgelopen jaren zijn diverse belangrijke onderhouds- en renovatieprojecten voltooid. Het elektrasysteem is in 2019 en 2020 vernieuwd. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd met de toevoeging van vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, wat ervoor zorgt dat de gevel in goede staat blijft. Deze updates duiden erop dat de woning actief is onderhouden en gemoderniseerd.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning uit bestaande bouw, gebouwd in 1934. Het totale volume van het gebouw bedraagt 303 kubieke meter. Naast de 90 vierkante meter woonoppervlak is er 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 27 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het huis heeft twee volledige woonverdiepingen plus een zolderverdieping.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.056 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum en andere praktische afspraken tussen koper en verkoper. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat.
Deze hoekwoning uit de jaren '30 combineert periodieke sfeer met modern comfort. De combinatie van een gerenoveerde badkamer, vernieuwde elektra, recent buitenschilderwerk en energiebesparende voorzieningen zoals isolatie en zonnepanelen maakt dit tot een woning die direct bewoonbaar is zonder dat grote investeringen vereist zijn. Het extra bijgebouw biedt extra ruimte die, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren, voor diverse doeleinden kan dienen.
De wijk Nieuwe-Oosterhei in Baarn is een zeer gewaardeerde woonwijk die een balans biedt tussen rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het nabijgelegen Baarnse Bos biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten, terwijl het stadscentrum winkels, eetgelegenheden en culturele faciliteiten biedt. De verbindingen met hoofdwegen maken forenzen naar andere steden in de regio relatief eenvoudig.